BRCO11

Sobre o fundo BRCO11

Imobiliário – logística · FII de tijolo · logística · gestão: Bresco Investimentos e Gestão

O BRCO11 (Bresco Logística FII) é um fundo de tijolo dono de galpões logísticos alugados a empresas de bens de consumo, varejo e comércio eletrônico, indústria e operadores logísticos. A renda vem dos aluguéis, repassados mensalmente aos cotistas. O fundo foi constituído em 2016, tem cotas na bolsa desde o IPO de dezembro de 2019, é gerido pela Bresco Investimentos e Gestão, ligada à Bresco, que atua no desenvolvimento de imóveis logísticos, e administrado pela Oliveira Trust.

Pelo relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira tinha 14 propriedades e cerca de 591 mil m² de área bruta locável, em estados como São Paulo, Minas Gerais, Bahia, Alagoas, Rio de Janeiro, Paraná e Rio Grande do Sul. Uma característica da carteira é a presença de galpões last mile, perto dos grandes centros de consumo e usados na etapa final da entrega ao consumidor; segundo a gestora, esses imóveis respondiam por 71% da receita contratada. Cerca de 35% dos contratos eram atípicos, modelo com prazos longos e regras de saída mais rígidas.

O fundo também tem dívidas ligadas à compra de parte dos imóveis, que geram despesas com juros e correção. Mudanças em contratos de grandes inquilinos são comunicadas por fato relevante: em julho de 2026, o fundo informou o pedido de rescisão antecipada do contrato do galpão GPA CD04, na capital paulista, com aviso prévio de nove meses.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: B3/FNET – Relatório gerencial BRCO11, setembro de 2026, Bresco – site institucional, FIIs.com.br – ficha do BRCO11.

Como ler os números de BRCO11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.