HFOF11

Sobre o fundo HFOF11

Fundos imobiliários · FII de fundo de fundos · fundo de fundos (multissegmento) · gestão: Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos

O HFOF11 (Hedge TOP FOFII 3 FII) é um fundo de fundos, chamado no mercado de FoF. Em vez de comprar imóveis ou CRIs diretamente, ele monta uma carteira com cotas de outros fundos imobiliários. A renda vem de duas fontes: os rendimentos pagos pelos FIIs da carteira e os eventuais ganhos ao vender cotas por um preço maior que o de compra. O fundo começou em fevereiro de 2018, é gerido pela Hedge Investments Real Estate e administrado pela distribuidora do mesmo grupo.

De acordo com o relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira reúne fundos de lajes corporativas, galpões logísticos, CRIs, shopping centers e renda urbana. Entre eles há participações relevantes em outros fundos geridos pela própria Hedge. Desde agosto de 2025, o fundo já teve dois programas de recompra, que permitem comprar e cancelar as próprias cotas quando elas são negociadas abaixo do valor patrimonial. Em maio de 2025, a gestora comunicou um desdobramento, que mudou o preço unitário das cotas sem alterar o patrimônio de cada cotista.

Para entender um FoF, é preciso olhar para dois níveis: o desempenho dos fundos da carteira e as decisões de compra e venda da gestão. Como a cota patrimonial é atualizada pelo preço de mercado dos FIIs da carteira, o fundo tende a refletir o comportamento geral do mercado de fundos imobiliários.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: Hedge Investments – página do HFOF11, Hedge Investments – Relatório gerencial HFOF11, setembro de 2026.

Como ler os números de HFOF11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

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