JSRE11

Sobre o fundo JSRE11

Imobiliário – escritórios · FII de tijolo · lajes corporativas · gestão: Safra Asset Management

O JSRE11 (JS Real Estate Multigestão) é um fundo imobiliário voltado principalmente a escritórios corporativos. A renda vem dos aluguéis pagos pelas empresas instaladas nos prédios e, em menor parte, de aplicações em títulos públicos e outros ativos do setor. Criado em junho de 2011, o fundo é gerido pela Safra Asset Management e administrado pelo Banco J. Safra.

Pelo relatório de setembro de 2026, o fundo tinha participação, direta ou indireta, em edifícios como Rochaverá, Tower Bridge Corporate, Edifício Paulista, WT Morumbi, Work Bela Cintra e o complexo WTorre Nações Unidas, quase todos na cidade de São Paulo, somando cerca de 200 mil m² de área bruta locável. Parte desses prédios é detida por meio das cotas subordinadas do FII JS Renda Imobiliária (JSRI), que ficam atrás das cotas seniores na ordem de pagamento, o que amplia tanto ganhos quanto perdas. Foi por essa estrutura que, em julho de 2026, o fundo consolidou as torres I e II do WTorre Nações Unidas.

Entre os inquilinos predominam empresas de tecnologia, saúde e seguros. Os aluguéis são reajustados por índices de inflação como IGP-M e IPCA, e a taxa de administração incide sobre o valor de mercado do fundo.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: B3/FNET – Relatório gerencial JSRE11, setembro de 2026, B3/FNET – Fato relevante JSRE11 de 13/07/2026 (WTorre Nações Unidas), FIIs.com.br – ficha do JSRE11.

Como ler os números de JSRE11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.