LVBI11

Sobre o fundo LVBI11

Imobiliário – logística · FII de tijolo · logística · gestão: Patria – VBI Asset Management

O LVBI11 (FII VBI Logístico) é um fundo de tijolo que compra e aluga galpões logísticos e industriais. A renda vem dos aluguéis pagos por empresas de setores como comércio eletrônico, logística, bebidas, alimentos e indústria automotiva. O fundo começou a operar em novembro de 2018, é gerido pela Patria – VBI Asset Management e administrado pelo BTG Pactual.

Segundo o relatório de setembro de 2026, a carteira tinha nove imóveis classificados como classe A em São Paulo, Minas Gerais, Paraná e Bahia, somando cerca de 483 mil m² de área bruta locável, em cidades como Extrema (MG), Cajamar (SP), São Bernardo do Campo (SP) e Araucária (PR). No mesmo mês, o fundo vendeu o galpão de Itapevi (SP), seu único imóvel classe B. A maior parte dos reajustes de aluguel segue o IPCA, e cerca de um terço dos contratos era atípico.

Em dezembro de 2025, os cotistas aprovaram em assembleia a incorporação do LVBI11 pelo HGLG11, dentro da consolidação dos fundos logísticos do Patria. O relatório de setembro de 2026 informava que a conclusão aguardava um parecer da CVM sobre o direito de reembolso dos cotistas nessa reorganização, com cronograma tentativo para o primeiro semestre de 2027. Quando a incorporação for concluída, as cotas do LVBI11 deixam de existir e os cotistas passam a ter cotas do HGLG11.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: Patria Real Estate – página do LVBI11, B3/FNET – Relatório gerencial LVBI11, setembro de 2026, B3/FNET – Fato relevante LVBI11 de 29/09/2026 (venda do imóvel de Itapevi).

Como ler os números de LVBI11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.