PVBI11

Sobre o fundo PVBI11

Imobiliário – escritórios · FII de tijolo · lajes corporativas · gestão: Patria – VBI Asset Management

O PVBI11 (FII VBI Prime Properties) é um fundo imobiliário de tijolo voltado a escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo. A renda vem dos aluguéis pagos pelas empresas que ocupam os andares dos prédios, repassada todo mês aos cotistas. O fundo começou a operar em julho de 2020, é gerido pela Patria – VBI Asset Management e administrado pelo BTG Pactual.

Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira reunia sete edifícios (Park Tower, FL 4440, Union Faria Lima, Vila Olímpia Corporate, The One, Vera Cruz e Cidade Jardim), em regiões como Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins, com cerca de 83 mil m² de área bruta locável. Entre os inquilinos, os maiores grupos eram instituições financeiras, empresas de saúde e gestoras de recursos. Todos os contratos eram típicos, ou seja, no padrão comum de mercado, e o fundo não tinha dívida financeira em 30 de setembro de 2026. No mesmo documento, a vacância física era de 20%, depois de saídas de inquilinos ao longo do ano.

Como acontece com outros fundos de lajes corporativas, o resultado depende muito da ocupação: saídas de inquilinos, carências e descontos concedidos em novas locações reduzem a receita por algum tempo. A maior parte dos reajustes de aluguel segue o IPCA.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: Patria Real Estate – página do PVBI11, B3/FNET – Relatório gerencial PVBI11, setembro de 2026.

Como ler os números de PVBI11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

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