RZTR11

Sobre o fundo RZTR11

Imobiliário – agronegócio · FII de tijolo · terras agrícolas · gestão: Riza Asset Management (Riza Agronegócio Gestora de Recursos)

O RZTR11 (FII Riza Terrax) é um fundo imobiliário dedicado a terras agrícolas. Ele compra fazendas em regiões consolidadas de produção de grãos e fibras e gera renda principalmente com o arrendamento dessas áreas a produtores rurais, em contratos de longo prazo que muitas vezes incluem opção de recompra pelo arrendatário. Começou em outubro de 2020, é gerido pela Riza Asset Management (Riza Agronegócio Gestora de Recursos) e, desde 1º de outubro de 2026, é administrado pela Genial Investimentos.

A gestora trabalha com três estratégias: sale & leaseback, em que compra a terra do próprio produtor e a arrenda de volta para ele; buy to lease, em que compra para arrendar a terceiros; e land equity, compra de áreas com foco em valorização e venda futura. Pelo relatório de agosto de 2026, eram 24 ativos e cerca de 80,8 mil hectares, com propriedades em estados como Mato Grosso, Tocantins, Goiás e Maranhão, e prazo médio de 10 anos nos contratos de arrendamento.

Parte do resultado também vem da venda de fazendas, normalmente paga em parcelas ao longo de alguns anos. Em outubro de 2026, por exemplo, o fundo comunicou a venda da Fazenda São Francisco I (MT) por R$ 200 milhões, com uma parte à vista, um imóvel rural como parte do pagamento e o saldo em quatro parcelas anuais.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: B3/FNET – Relatório de gestão RZTR11, agosto de 2026, B3/FNET – Fato relevante RZTR11 de 01/10/2026 (troca de administrador), FIIs.com.br – ficha do RZTR11, Seu Dinheiro – venda da Fazenda São Francisco I pelo RZTR11 (14/10/2026).

Como ler os números de RZTR11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.