TGAR11

Sobre o fundo TGAR11

Imobiliário – desenvolvimento · FII de desenvolvimento · desenvolvimento imobiliário (loteamentos, incorporação e multipropriedade) · gestão: TG Core Asset (grupo Trinus.Co)

O TGAR11 (FII TG Ativo Real) é um fundo de desenvolvimento imobiliário. Ele investe em empreendimentos em construção ou em fase de vendas, como loteamentos, prédios residenciais e projetos de multipropriedade, quase sempre por meio de participações em SPEs ao lado de loteadores e incorporadores parceiros. Também tem uma parcela menor em CRIs e em imóveis de renda, como um shopping e um centro médico. A gestão é da TG Core Asset, do grupo Trinus.Co, e a administração é da Vórtx; o fundo iniciou as atividades em dezembro de 2016.

A renda vem principalmente da venda das unidades e das parcelas pagas pelos compradores ao longo dos anos, o que deixa o resultado mais ligado ao ritmo de vendas do que a aluguéis. Pelo relatório gerencial de agosto de 2026, a carteira somava 165 ativos espalhados por 20 estados e 91 municípios, entre projetos de urbanismo, incorporação e multipropriedade.

Nesse modelo, distratos (cancelamentos de compra), atrasos de pagamento dos compradores e prazos de obra afetam diretamente o caixa. A taxa de gestão incide sobre o valor de mercado do fundo, e existe taxa de performance sobre o que superar o CDI.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: Site oficial do TGAR11, B3/FNET – Relatório gerencial TGAR11, agosto de 2026, TG Core Asset – site da gestora.

Como ler os números de TGAR11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.