VILG11

Sobre o fundo VILG11

Fundos imobiliários · FII de tijolo · logística · gestão: Vinci Real Estate Gestora de Recursos

O VILG11 (Vinci Logística FII) é um fundo imobiliário de tijolo do segmento logístico. Ele é dono de galpões e condomínios logísticos alugados a empresas de transporte, comércio eletrônico, alimentos e bebidas, saúde e outros setores. A renda desses aluguéis é distribuída aos cotistas. O fundo começou em dezembro de 2018, é gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos e administrado pela BRL Trust DTVM.

De acordo com o relatório de setembro de 2026, o portfólio tem imóveis em sete estados. Os principais são São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul, e há ativos também no Pará, em Pernambuco e no Espírito Santo. A maioria dos contratos é do tipo típico, que costuma ter prazos menores e permite revisar os aluguéis com mais frequência. No fim de 2025, o fundo vendeu quatro imóveis e recebeu boa parte do pagamento em cotas de outro FII logístico, que vem vendendo aos poucos na bolsa. Em outubro de 2026, concluiu a compra de um condomínio logístico em Campinas (SP).

Para estudar o VILG11, os pontos mais observados são a vacância dos galpões, o vencimento e a renovação dos contratos, a oferta de novos galpões nas regiões do fundo e a forma como a gestão reinveste o dinheiro das vendas.

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: B3 FNET – Relatório de desempenho mensal VILG11, setembro de 2026, B3 FNET – Comunicado ao mercado VILG11, agosto de 2026.

Como ler os números de VILG11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.