FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3
VISC11
🔔 AlertaVinci Shopping Centers Fundo Investimento Imobiliario - Fii
R$ 113,64
▲ 0,08% hoje· 12M +5,8%
Fonte: B3 via brapi.dev · Atualizado em 23/10, 16:20 (Brasília) — dados com atraso de até 15 min
💭 SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...
R$ 1.000 aplicados em VISC11 há 1A teriam virado R$ 1.058 (+5,85%, sem considerar dividendos e custos)
Resumo técnico
EDUCACIONALMédia móvel 20 pregões
R$ 110,07
preço ▲ acima (+3,2%)
Média móvel 50 pregões
R$ 105,74
preço ▲ acima (+7,5%)
Média móvel 200 pregões
R$ 107,27
preço ▲ acima (+5,9%)
RSI (14)
75
sobrecomprado
Suportes (fundos recentes abaixo do preço)
R$ 109,96 · R$ 109,64
Resistências (topos recentes acima do preço)
R$ 114,00
Como ler: preço acima das médias móveis indica tendência recente de alta (e vice-versa); RSI acima de 70 sugere movimento esticado para cima, abaixo de 30, para baixo; suportes e resistências são zonas onde o preço reverteu no último ano. Indicadores calculados dos fechamentos diários — são ferramentas de estudo, não recomendação de compra ou venda.
Indicadores do fundo
Dividend Yield 12M
—
Último rendimento
—
P/VP
—
Rendimento médio 12M
—
Variação 12M
▲ 5,8%
Valor de mercado
—
Vacância e imóveis
INFORME OFICIAL CVMVacância física
5,8%
área vaga ÷ área total
Inadimplência
1,7%
ponderada pela receita
Imóveis
32
no informe do fundo
Área total
1.245 mil m²
competência 06/2026
Números declarados pelo próprio fundo no informe trimestral estruturado enviado à CVM — vacância ponderada pela área de cada imóvel. Fundos de papel (CRI) não têm imóveis, por isso não exibem este bloco.
Sobre o fundo VISC11
Fundos imobiliários · FII de tijolo · shoppings · gestão: Vinci Real Estate (grupo Vinci Compass)
O Vinci Shopping Centers é um fundo imobiliário de tijolo que investe em participações de shopping centers espalhados pelo país. A renda vem da fatia do fundo no resultado operacional de cada empreendimento, que inclui aluguel das lojas, estacionamento e outras receitas e é repassada ao fundo pelos shoppings. Em alguns ativos a participação é total ou majoritária; em outros, é minoritária.
O traço mais marcante da carteira é a dispersão geográfica. Segundo o relatório de desempenho de setembro de 2026, o fundo tinha participação em 31 shoppings, localizados em 15 estados e no Distrito Federal e administrados por 11 empresas diferentes, como Ancar, Allos e Multiplan. Entre os ativos estão BH Shopping, Shopping Paralela, Midway Mall e Campinas Shopping. Parte das compras foi paga a prazo, e essas parcelas aparecem nos relatórios como obrigações do fundo.
A gestão é da Vinci Real Estate, do grupo Vinci Compass, e a administração, da Apex Group DTVM, que antes aparecia nos documentos como BRL Trust. Em setembro de 2026, o fundo vendeu frações de cinco shoppings, incluindo toda a sua parte no Plaza Sul, e recebeu parte do pagamento em cotas de outro fundo imobiliário, o PMLL11. Por isso, a lista de ativos muda ao longo do tempo.
Destaques
- 31 shoppings em 15 estados e no Distrito Federal, com cerca de 292 mil m² de ABL própria (relatório de setembro de 2026)
- Shoppings administrados por 11 operadoras diferentes, como Ancar, Allos e Multiplan
- Início do fundo em 10/03/2014; sem taxa de performance
- Obrigações por aquisições pagas a prazo, parte delas estruturada via CRIs
- Venda de frações de cinco shoppings assinada em 17/09/2026, com parte do pagamento em cotas do PMLL11
O que costuma afetar VISC11
- Desempenho do varejo e do consumo nas diferentes regiões do país
- Juros e inflação: influenciam o custo das obrigações a prazo e o preço das cotas
- Taxa de ocupação e inadimplência dos lojistas
- Compras e vendas de participações, que alteram a carteira e o resultado
Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026. Fontes: Relatório de Desempenho Mensal VISC11 - setembro de 2026 (B3/Fundos.NET), Relatório de Desempenho Mensal VISC11 - junho de 2026 (B3/Fundos.NET), Comunicado ao Mercado VISC11 - venda de 5 ativos, setembro de 2026 (B3/Fundos.NET).
Como ler os números de VISC11
O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.
O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.
⚠️ Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Dados fornecidos pela B3 via brapi.dev, com atraso de até 15 minutos.
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