ÍNDICE DO REAJUSTE DO ALUGUEL
IGP-M hoje
O IGP-M de outubro de 2026 foi de 1,47% e acumula 5,25% em 12 meses (fonte: FGV, via Banco Central do Brasil).
O IGP-M é o índice que muitos contratos de aluguel usam no reajuste anual. Veja quanto ele variou no último mês e em 12 meses, o histórico mês a mês e simule quanto o seu aluguel ficaria pelo IGP-M e pelo IPCA.
Fonte: FGV (IGP-M) e IBGE (IPCA), com dados publicados pelo Banco Central · página atualizada em 31/10/2026, 14:24 (horário de Brasília)
IGP-M no mês — out/2026
1,47%
Acumulado em 12 meses
5,25%
Acumulado no ano (2026)
4,97%
de jan a out
Calculadora de reajuste de aluguel
Digite o aluguel de hoje e escolha o mês em que o contrato faz aniversário. A conta usa o índice dos 12 meses anteriores, como faz a maioria dos contratos, e mostra o novo aluguel pelo IGP-M e pelo IPCA lado a lado.
Dados do contrato
Pelo IGP-M
R$ 2.104,93
IGP-M em 12 meses: 5,25% · aumento de R$ 104,93 por mês
Pelo IPCA
—
O IPCA de out/2026 ainda não foi divulgado. Escolha um mês anterior.
Como a conta é feita: o aluguel é corrigido pelo índice dos 12 meses anteriores ao mês do reajuste, aplicando um mês sobre o outro (não é a soma simples). Se o seu contrato usa outros meses (por exemplo, os 12 meses que terminam dois meses antes), escolha o mês do reajuste que corresponde a eles. Fonte: FGV (IGP-M) e IBGE (IPCA), com dados publicados pelo Banco Central. É só uma simulação: o valor final depende do que está escrito no seu contrato.
Histórico do IGP-M
| Mês | IGP-M no mês | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| out/2026 | 1,47% | 5,25% |
| set/2026 | 1,57% | 3,35% |
| ago/2026 | ▼ -0,22% | 2,18% |
| jul/2026 | ▼ -1,16% | 2,77% |
| jun/2026 | ▼ -0,50% | 3,18% |
| mai/2026 | 0,84% | 1,96% |
| abr/2026 | 2,73% | 0,62% |
| mar/2026 | 0,52% | -1,82% |
| fev/2026 | ▼ -0,73% | -2,66% |
| jan/2026 | 0,41% | -0,90% |
| dez/2025 | ▼ -0,01% | -1,04% |
| nov/2025 | 0,27% | -0,10% |
| out/2025 | ▼ -0,36% | 0,92% |
O acumulado de cada linha junta os 12 meses que terminam naquele mês. A FGV divulga o IGP-M de cada mês nos últimos dias do próprio mês.
IGP-M e IPCA: por que dão números tão diferentes
O IGP-M é uma média de três índices da FGV: preços no atacado (60%), ao consumidor (30%) e da construção civil (10%). Como o atacado inclui minério, petróleo, soja e outros produtos cotados em dólar, o índice reage forte ao câmbio e às commodities — sobe muito em alguns anos e fica negativo em outros.
O IPCA, do IBGE, mede só o que as famílias pagam no dia a dia e é a inflação oficial do país. Por isso costuma variar menos. Depois que o IGP-M passou de 30% em 12 meses na pandemia, muitos contratos novos trocaram o índice pelo IPCA. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa a escolha do índice para o contrato e permite reajuste uma vez por ano.
O que é o IGP-M e como ele entra no seu aluguel
O Índice Geral de Preços do Mercado é calculado todo mês pela Fundação Getulio Vargas desde 1989. Ele nasceu para corrigir contratos financeiros e ficou conhecido como "inflação do aluguel" porque, por décadas, foi o índice padrão dos contratos de locação no Brasil.
No reajuste, o contrato costuma aplicar a variação acumulada dos 12 meses anteriores ao aniversário. Se o IGP-M acumulado foi de 5%, um aluguel de R$ 2.000 passa a R$ 2.100. A conta é sempre composta: cada mês incide sobre o resultado do mês anterior, por isso o acumulado não é a soma simples das taxas.
Como o índice é sensível ao dólar e às commodities, ele pode ficar muito acima ou abaixo do IPCA. Quando dá negativo, a lei não obriga ninguém a reduzir o aluguel; o que vale é a cláusula do contrato, e inquilino e proprietário podem negociar o índice ou o valor a qualquer momento.
Perguntas frequentes
Qual é o IGP-M hoje?+
O IGP-M mais recente, de outubro de 2026, foi de 1,47%, com 5,25% acumulados em 12 meses, segundo a FGV (série 189 do Banco Central do Brasil). O índice é mensal e só muda quando a FGV divulga o mês seguinte, no fim de cada mês.
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M?+
Multiplique o aluguel atual por (1 + IGP-M acumulado em 12 meses ÷ 100). Exemplo: R$ 1.500 com IGP-M acumulado de 4% → R$ 1.500 × 1,04 = R$ 1.560. A calculadora desta página faz a conta com os números oficiais e mostra o mesmo reajuste pelo IPCA.
Qual mês do IGP-M usar no reajuste?+
Em geral, os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Um contrato que faz aniversário em novembro usa o IGP-M de novembro do ano anterior a outubro do ano atual. Alguns contratos usam outra janela; o texto do contrato é o que vale.
O IGP-M negativo reduz o aluguel?+
Só se o contrato disser isso. A Lei do Inquilinato não obriga a redução, e muitos contratos trazem cláusula para manter o valor quando o índice acumulado fica abaixo de zero. Na falta de cláusula, a aplicação do índice negativo é tema de negociação entre as partes.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no contrato?+
Sim, se inquilino e proprietário concordarem e registrarem a mudança por escrito (aditivo ao contrato). A lei permite qualquer índice oficial de preços, desde que o reajuste não seja mais frequente que uma vez por ano.
Quem calcula e quando sai o IGP-M?+
A FGV (Fundação Getulio Vargas), que divulga o índice do mês por volta do último dia útil do próprio mês. Antes disso saem as prévias do IGP-10 e do IGP-M decendial. O Banco Central replica o número na série 189 do SGS, de onde esta página puxa os dados.