FUNDOS IMOBILIÁRIOS · SEGMENTOS
FIIs por segmento
Cada segmento de fundo imobiliário ganha dinheiro de um jeito: aluguel de galpões, juros de CRIs, vendas de lojistas, diárias de hotel. Escolha um segmento para ver a lista de fundos, as médias de dividend yield e P/VP e o que costuma pesar nos números de cada tipo.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 14:23 (horário de Brasília).
| Segmento | Fundos | DY 12m (mediana) | P/VP (mediana) | Patrimônio somado |
|---|---|---|---|---|
| FIIs de logística | 50 | 10,50% | 0,87 | — |
| FIIs de papel (recebíveis imobiliários) | 91 | 15,42% | 0,83 | R$ 2,57 bi |
| FIIs de shoppings | 36 | 10,07% | 0,82 | — |
| FIIs de lajes corporativas | 54 | 9,37% | 0,77 | — |
| FIIs híbridos | 87 | 10,29% | 0,90 | R$ 14,7 mi |
| FIIs fundo de fundos (FoF) | 57 | 13,69% | 0,84 | R$ 85,0 mi |
| FIIs do agronegócio e Fiagros | 45 | 16,81% | 0,77 | R$ 14,21 bi |
| FIIs de hotéis | 2 | 12,18% | 0,79 | — |
| FIIs residenciais | 32 | 10,44% | 0,85 | — |
| FIIs de renda urbana e varejo | 10 | 12,31% | 0,92 | — |
| FIIs de hospitais e educação | 10 | 13,01% | 0,79 | — |
O segmento de cada fundo é definido pela nossa redação, olhando o que o fundo declara ter na carteira e o nome dele. A mediana é o valor do fundo “do meio” da lista. Comparar segmentos ajuda a entender diferenças de risco e de renda — não indica qual é mais vantajoso.
Por que separar os FIIs por segmento
Dois fundos imobiliários podem ter o mesmo dividend yield e funcionar de forma completamente diferente. Um fundo de papel recebe juros de dívidas e acompanha o CDI ou a inflação; um fundo de galpões recebe aluguel e depende da ocupação dos imóveis. Por isso, comparar números de fundos de segmentos diferentes costuma levar a conclusões erradas.
Dentro de um mesmo segmento, a comparação fica mais justa: os riscos são parecidos, os indicadores que importam são os mesmos (vacância para imóveis, inadimplência para CRIs, vendas por m² para shoppings) e as médias servem de referência para entender se um número está perto ou longe do que é comum no grupo.
A divisão também ajuda a pensar em diversificação. Quem concentra a carteira num único segmento fica mais exposto aos riscos específicos dele — juros, para o papel; ciclo de escritórios, para as lajes; consumo, para shoppings.
Perguntas frequentes
Quais são os principais segmentos de FIIs?+
Os mais comuns na B3 são papel (CRIs), logística, shoppings, lajes corporativas, híbridos e fundo de fundos. Há também segmentos menores, como renda urbana, hotéis, residencial, hospitais e educação, e os fundos ligados ao agronegócio.
O que é FII de tijolo e FII de papel?+
FII de tijolo é dono de imóveis físicos e vive de aluguel. FII de papel investe em títulos de dívida imobiliária, como CRIs, e vive de juros e correção. Os híbridos misturam os dois e os FoFs compram cotas de outros FIIs.
Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.