FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs híbridos
FIIs híbridos não ficam presos a um único tipo de ativo. Podem ter galpões, escritórios e lojas ao mesmo tempo, ou misturar imóveis com títulos de dívida imobiliária, conforme o que o regulamento permite e a gestão decide.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 15:15 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
86
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
10,29%
média 10,18% entre 45 fundos
P/VP (mediana)
0,90
média 0,91 entre 72 fundos
Patrimônio somado
R$ 14,7 mi
2.272.616 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (86)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  RENV11 | R$ 5,54 | ▲ 11,24% | 17,33% | 0,39 | R$ 14,32 | R$ 14,7 mi | R$ 25 mil |
| 2 |  GARE11 | R$ 8,20 | ▲ 0,24% | 12,15% | 0,91 | R$ 9,00 | — | R$ 7,1 mi |
| 3 |  TRXF11 | R$ 66,45 | ▼ 1,38% | 17,76% | 0,69 | R$ 96,67 | — | R$ 30,2 mi |
| 4 |  KNRI11 | R$ 150,50 | ▲ 0,60% | 8,78% | 0,92 | R$ 163,64 | — | R$ 6,5 mi |
| 5 |  VGHF11 | R$ 4,80 | ▼ 0,21% | 16,88% | 0,58 | R$ 8,26 | — | R$ 2,1 mi |
| 6 |  ALZR11 | R$ 9,70 | ▲ 1,68% | 10,37% | 0,91 | R$ 10,69 | — | R$ 3,0 mi |
| 7 |  SNEL11 | R$ 7,62 | ▲ 1,20% | 15,75% | 0,95 | R$ 7,99 | — | R$ 5,9 mi |
| 8 |  TGAR11 | R$ 40,32 | ▲ 0,25% | 23,39% | 0,37 | R$ 107,80 | — | R$ 4,3 mi |
| 9 |  RECT11 | R$ 31,20 | ▼ 1,45% | 17,31% | 0,35 | R$ 89,76 | — | R$ 377 mil |
| 10 |  TORD11 | R$ 0,99 | ▲ 0,00% | 8,09% | 0,03 | R$ 36,72 | — | R$ 2 mil |
| 11 |  RZAT11 | R$ 78,87 | ▲ 1,31% | 17,88% | 0,78 | R$ 101,21 | — | R$ 443 mil |
| 12 |  FATN11 | R$ 78,80 | ▼ 0,72% | 12,18% | 0,81 | R$ 97,25 | — | R$ 2,4 mi |
| 13 |  MFII11 | R$ 30,89 | ▼ 3,80% | 32,37% | 0,32 | R$ 96,77 | — | R$ 701 mil |
| 14 |  VGRI11 | R$ 5,71 | ▲ 1,06% | 19,70% | 0,67 | R$ 8,53 | — | R$ 452 mil |
| 15 |  VRTM11 | R$ 6,45 | ▲ 2,38% | 16,74% | 0,69 | R$ 9,31 | — | R$ 273 mil |
| 16 |  CXCO11 | R$ 70,36 | ▲ 0,44% | 12,88% | 0,72 | R$ 97,18 | — | R$ 78 mil |
| 17 |  RBRD11 | R$ 37,26 | ▲ 0,65% | 18,01% | 0,52 | R$ 71,89 | — | R$ 35 mil |
| 18 | CARE11 | R$ 2,94 | — | — | 0,09 | R$ 34,35 | — | — |
| 19 | EDGA11 | R$ 11,90 | — | 6,37% | 0,28 | R$ 42,51 | — | — |
| 20 | MAXR11 | R$ 47,72 | — | 7,91% | 0,51 | R$ 93,25 | — | — |
| 21 | MGHT11 | R$ 10,98 | — | — | 0,56 | R$ 19,56 | — | — |
| 22 | HOMS11 | R$ 135,83 | — | — | 1,53 | R$ 88,61 | — | — |
| 23 |  ZAVI11 | R$ 9,20 | ▼ 0,97% | 15,11% | 0,66 | R$ 14,03 | — | R$ 26 mil |
| 24 | CPUR11 | R$ 10,48 | — | 11,06% | 1,06 | R$ 9,89 | — | — |
| 25 |  JFLL11 | R$ 49,99 | ▲ 7,46% | 8,04% | 0,48 | R$ 103,84 | — | R$ 81 mil |
| 26 |  SMRE11 | R$ 56,49 | ▲ 2,50% | 21,62% | 0,55 | R$ 102,66 | — | R$ 1,2 mi |
| 27 | TRXB11 | R$ 192,48 | — | 18,00% | 1,97 | R$ 97,63 | — | — |
| 28 | ERPA11 | R$ 184,00 | — | 6,09% | 1,11 | R$ 165,59 | — | — |
| 29 | DPRO11 | R$ 4,85 | — | 13,61% | 0,51 | R$ 9,43 | — | — |
| 30 | HRDF11 | R$ 3,87 | — | — | 0,49 | R$ 7,86 | — | — |
| 31 | HGIC11 | R$ 47,88 | — | 16,82% | 0,43 | R$ 110,75 | — | — |
| 32 | ZAGH11 | R$ 8,04 | — | 7,95% | 0,93 | R$ 8,63 | — | — |
| 33 | PABY11 | R$ 22,34 | — | 1,32% | — | — | — | — |
| 34 | VVMR11 | R$ 84,84 | — | 0,71% | 1,18 | R$ 71,66 | — | — |
| 35 | PRSN11 | R$ 4,81 | — | 3,49% | 0,18 | R$ 26,28 | — | — |
| 36 | DVLT11 | R$ 103,41 | — | 0,50% | 1,00 | R$ 103,64 | — | — |
| 37 | VVRI11 | R$ 7,00 | — | 3,90% | 0,80 | R$ 8,71 | — | — |
| 38 | DVLP11 | R$ 141,90 | — | 0,36% | 1,00 | R$ 141,73 | — | — |
| 39 | SOFF11 | R$ 94,20 | — | — | 0,92 | R$ 102,16 | — | — |
| 40 | RCFA11 | R$ 0,51 | — | — | 0,03 | R$ 17,95 | — | — |
| 41 |  WTSP11 | R$ 58,00 | ▲ 0,00% | 10,29% | 0,60 | R$ 96,43 | — | R$ 32 mil |
| 42 | MCEM11 | R$ 26,97 | — | 14,91% | 0,97 | R$ 27,79 | — | — |
| 43 | LTMT11 | R$ 93,78 | — | — | 1,00 | R$ 94,14 | — | — |
| 44 | VCTH11 | R$ 101,00 | — | — | 1,07 | R$ 94,48 | — | — |
| 45 | TRPL11 | R$ 1,15 | — | — | 0,93 | R$ 1,23 | — | — |
| 46 | LRDI11 | R$ 182,46 | — | 51,66% | 2,10 | R$ 86,88 | — | — |
| 47 | RDIV11 | R$ 86,00 | — | 1,45% | 0,90 | R$ 95,59 | — | — |
| 48 | RBRI11 | R$ 200,50 | — | — | 0,67 | R$ 301,24 | — | — |
| 49 | FPNG11 | R$ 344,99 | — | — | 1,58 | R$ 218,37 | — | — |
| 50 | SHPP11 | R$ 13,64 | — | 4,60% | 1,40 | R$ 9,72 | — | — |
| 51 | STYI11 | R$ 650,00 | — | — | 0,67 | R$ 970,75 | — | — |
| 52 | RBTS11 | R$ 209,12 | — | 3,51% | 0,85 | R$ 246,20 | — | — |
| 53 | FTCE11 | R$ 2.914,90 | — | 2,74% | 0,97 | R$ 2.991,47 | — | — |
| 54 | MMVE11 | R$ 70,00 | — | — | 0,46 | R$ 153,30 | — | — |
| 55 | TSNC11 | R$ 58,90 | — | — | 0,85 | R$ 69,08 | — | — |
| 56 | NAUI11 | R$ 984,00 | — | — | 2,34 | R$ 420,09 | — | — |
| 57 | VERE11 | R$ 445,76 | — | 8,76% | 0,84 | R$ 532,70 | — | — |
| 58 | SRVD11 | R$ 3,00 | — | — | 18,35 | R$ 0,16 | — | — |
| 59 | IMMB11 | R$ 168,00 | — | — | 0,89 | R$ 188,36 | — | — |
| 60 | TCIN11 | R$ 145,92 | — | 5,61% | 3,08 | R$ 47,39 | — | — |
| 61 | CFII11 | R$ 365,00 | — | 95,14% | 1,74 | R$ 209,47 | — | — |
| 62 | ASRF11 | R$ 12.290,00 | — | — | 1,30 | R$ 9.477,25 | — | — |
| 63 | LKDV11 | R$ 1.104,12 | — | — | 0,99 | R$ 1.113,42 | — | — |
| 64 | CFHI11 | R$ 20,10 | — | 52,84% | 0,76 | R$ 26,58 | — | — |
| 65 | EGYR11 | R$ 2,98 | — | — | 0,02 | R$ 132,04 | — | — |
| 66 | ZIFI11 | R$ 749,99 | — | — | 0,49 | R$ 1.531,47 | — | — |
| 67 | AQLL11 | R$ 385,03 | — | — | 0,50 | R$ 763,92 | — | — |
| 68 | ROOF11 | R$ 247,97 | — | — | 1,10 | R$ 224,92 | — | — |
| 69 | HCST11 | R$ 34,40 | — | — | 0,60 | R$ 57,05 | — | — |
| 70 | APXU11 | R$ 99,00 | — | — | 1,35 | R$ 73,37 | — | — |
| 71 | HYPI11 | R$ 181,50 | — | 62,45% | 38,69 | R$ 4,69 | — | — |
| 72 | CIXF11 | R$ 114,52 | — | — | 0,12 | R$ 945,46 | — | — |
| 73 | QTZD11 | R$ 10,42 | ▲ 0,00% | — | 1,24 | R$ 8,43 | — | R$ 500 mil |
| 74 | CENU11 | R$ 100,00 | — | — | 0,99 | R$ 100,76 | — | — |
| 75 | FISD11 | R$ 203,32 | — | — | 13,77 | R$ 14,77 | — | — |
| 76 | BZLI11 | R$ 19,78 | — | — | 1,23 | R$ 16,13 | — | — |
| 77 |  VXXV11 | R$ 825,00 | ▼ 0,36% | — | 1,60 | R$ 515,35 | — | R$ 1,2 mi |
| 78 | SPMO11 | R$ 120,00 | — | — | 0,71 | R$ 168,65 | — | — |
| 79 | EAGL11 | R$ 100,00 | — | — | 0,97 | R$ 103,36 | — | — |
| 80 | PNPR11 | R$ 47,00 | — | 6,26% | 1,32 | R$ 35,71 | — | — |
| 81 | ORPD11 | R$ 93,00 | — | — | 0,66 | R$ 140,39 | — | — |
| 82 | RSRV11 | R$ 106,15 | ▲ 0,08% | — | 1,09 | R$ 97,40 | — | R$ 183 mil |
| 83 | TRCO11 | R$ 10,20 | — | 0,12% | 1,03 | R$ 9,88 | — | — |
| 84 | AUMT11 | R$ 100,00 | ▲ 0,00% | — | 0,10 | R$ 976,37 | — | R$ 1,6 mi |
| 85 | IDUA11 | R$ 29,06 | — | 10,34% | 3,91 | R$ 7,43 | — | — |
| 86 | PLTB11 | R$ 1,00 | — | 1,28% | 3,77 | R$ 0,26 | — | — |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Divisão do patrimônio por tipo de ativo e como ela mudou nos últimos anos.
- Lucros não recorrentes (venda de imóveis) dentro dos rendimentos.
- Vacância dos imóveis e inadimplência dos títulos, quando houver os dois.
- Política de gestão descrita no regulamento (o que o gestor pode comprar).
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs híbridos
A ideia é ter mais de uma fonte de renda dentro do mesmo fundo: se um segmento passa por um momento ruim, outro pode compensar. Em troca, fica mais difícil comparar o fundo com os pares, porque cada híbrido tem uma combinação diferente.
Muitos híbridos têm gestão ativa, ou seja, o gestor compra e vende ativos ao longo do tempo. Isso pode gerar lucros com vendas de imóveis — que às vezes aparecem como rendimentos maiores em alguns meses — e muda a composição da carteira com frequência.
Para entender um híbrido, o caminho é abrir o relatório gerencial e ver a divisão do patrimônio por tipo de ativo, a participação de cada imóvel na receita e se o fundo usa dívidas para comprar novos ativos.
Perguntas frequentes
O que é um FII híbrido?+
É um fundo que investe em mais de um tipo de ativo imobiliário — por exemplo, galpões e escritórios, ou imóveis e CRIs — em vez de se concentrar em um único segmento.
FII híbrido é mais diversificado?+
Costuma ser mais diversificado por tipo de ativo, mas isso depende da carteira de cada fundo. Um híbrido pode, por exemplo, ter poucos imóveis grandes, o que concentra o risco mesmo com tipos diferentes.
Como comparar FIIs híbridos entre si?+
Comparando a composição da carteira, a consistência dos rendimentos ao longo dos anos, o P/VP e a parte do resultado que vem de vendas de ativos (não recorrente). Os números desta página são um ponto de partida, não uma conclusão.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.