FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3
TRXF11
AlertaTRX Real Estate Fundo Investimento Imobiliario
R$ 66,45
▼ 1,38% hoje· 12 meses -34,2%
Fonte: B3, a bolsa de valores do Brasil. Atualizado em 02/11, 15:00 (horário de Brasília). Os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...
R$ 1.000 aplicados em TRXF11 há 1 ano teriam virado R$ 658 (-34,16%, sem considerar dividendos e custos)
Resumo técnico
EDUCACIONAL
Média dos últimos 20 dias
R$ 70,63
preço de hoje ▼ abaixo (-5,9%)
Média dos últimos 50 dias
R$ 72,22
preço de hoje ▼ abaixo (-8,0%)
Média dos últimos 200 dias
R$ 86,58
preço de hoje ▼ abaixo (-23,3%)
RSI (força do movimento)
29
caiu rápido (sobrevendido)
Suportes (pisos recentes abaixo do preço de hoje, onde a queda parou)
—
Resistências (tetos recentes acima do preço de hoje, onde a alta parou)
R$ 72,00 · R$ 74,20
Como ler: as médias mostram o preço médio dos últimos dias de pregão (a chamada média móvel). Preço acima delas indica que a tendência recente é de alta, e abaixo, de queda. O RSI vai de 0 a 100: acima de 70, o preço subiu muito em pouco tempo; abaixo de 30, caiu muito. Suportes e resistências são preços em que a cotação virou de direção no último ano. Tudo é calculado com o preço de fechamento de cada dia e serve para estudo, não recomendação de compra ou venda.
Indicadores do fundo
Dividend yield (12 meses)
17,76%
Último rendimento
R$ 0,9300
P/VP
0,69
Valor patrimonial por cota
R$ 96,67
Rendimento médio por mês
R$ 0,9833
Variação em 12 meses
▼ 34,2%
Valor de mercado
—
Patrimônio líquido
R$ 6,04 bi
Cotistas
354.483
Segmento: Híbridos · carteira de tijolo · Fonte do preço: B3. Valor patrimonial por cota, patrimônio e cotistas: relatório mensal que o fundo entrega à CVM (órgão que fiscaliza o mercado), referente a 09/2026. O P/VP é recalculado todo dia com o preço atual.
Como cada número é calculado
- DY 12M = soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses ÷ preço atual da cota × 100. Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram.
- Valor patrimonial por cota = patrimônio líquido do fundo ÷ número de cotas emitidas, conforme o relatório mensal entregue à CVM.
- P/VP = preço atual da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio; acima de 1, com ágio.
- Rendimento médio 12M = soma dos rendimentos de 12 meses ÷ 12.
Vacância e imóveis
DADO OFICIAL DO FUNDO
Vacância (área vazia)
0,0%
parte da área sem inquilino
Inadimplência
—
aluguel atrasado, pelo peso na receita
Imóveis
97
informados pelo fundo
Área total
1.601 mil m²
dados de 06/2026
Números informados pelo próprio fundo no relatório que ele entrega à CVM a cada três meses. A vacância leva em conta o tamanho de cada imóvel. Fundos de papel (que investem em CRIs, títulos de dívida do setor imobiliário) não têm imóveis, por isso não mostram este bloco.
Magic Number
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Cotas para a bola de neve girar sozinha
72 cotas
Quanto seria preciso investir (pelo preço de hoje)
R$ 4.784
Com 72 cotas de TRXF11, o rendimento mensal (último pago: R$ 0,9300 por cota) já compra 1 cota nova por mês. A partir daí, o reinvestimento vira uma bola de neve: cada cota nova aumenta o rendimento do mês seguinte, sem depender de aportes. O cálculo usa o último rendimento e o preço atual — os dois mudam todo mês, então o número é uma referência educacional, não uma meta fixa.
Histórico de rendimentos de TRXF11 mês a mês
Valor pago por cota em cada mês (pela data de pagamento), em R$, nos últimos 8 anos disponíveis. Fonte: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado).
| Ano | jan | fev | mar | abr | mai | jun | jul | ago | set | out | nov | dez | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1,0000 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 1,5000 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300* | — | 10,87 |
| 2025 | 2,5000 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 1,5100 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 13,31 |
| 2024 | 1,7000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 1,0500 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 0,9300 | 11,90 |
| 2023 | 1,2000 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 0,9000 | 10,85 |
| 2022 | 0,9000 | 0,8000 | 0,8000 | 0,8000 | 0,8000 | 0,8500 | 1,0500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 0,8500 | 10,25 |
| 2021 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7000 | 0,7200 | 0,7700 | 0,8000 | 8,5900 |
| 2020 | — | 0,7736 | 0,5730 | 0,6700 | 0,6700 | 0,6700 | 0,6700 | 0,6590 | 0,3400 | 0,4500 | 0,7000 | 1,4099 | 7,5855 |
| 2019 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0,3359 | 0,3359 |
* Pagamento já anunciado pelo fundo, com data futura.
Últimos pagamentos
| Tipo | Data-com | Pagamento | Valor por cota |
|---|---|---|---|
| Rendimento | 30/10/2026 | 16/11/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 30/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 31/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 31/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 30/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 1,5000 |
| Rendimento | 29/05/2026 | 15/06/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 30/04/2026 | 15/05/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 31/03/2026 | 15/04/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 27/02/2026 | 13/03/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 30/01/2026 | 13/02/2026 | R$ 0,9300 |
| Rendimento | 30/12/2025 | 15/01/2026 | R$ 1,0000 |
| Rendimento | 28/11/2025 | 12/12/2025 | R$ 0,9300 |
Data-com é o último dia em que era preciso ter a cota para receber aquele pagamento.
Dividend yield de TRXF11 por ano
Fórmula: DY do ano = rendimentos pagos por cota no ano ÷ preço da cota no último pregão do ano × 100. No ano corrente, a conta usa o preço atual e os meses pagos até agora. Fonte: rendimentos: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado); preços: B3.
| Ano | Rendimentos (R$/cota) | Preço de referência | DY |
|---|---|---|---|
| 2026 (até agora) | 9,9400 · 10 pagamentos | R$ 66,45 | 14,96% |
| 2025 | 13,31 · 12 pagamentos | R$ 97,97 | 13,59% |
| 2024 | 11,90 · 12 pagamentos | R$ 102,94 | 11,56% |
| 2023 | 10,85 · 12 pagamentos | R$ 111,75 | 9,71% |
| 2022 | 10,25 · 12 pagamentos | R$ 105,15 | 9,75% |
| 2021 | 8,5900 · 12 pagamentos | R$ 101,07 | 8,50% |
| 2020 | 7,5855 · 12 pagamentos | R$ 101,90 | 7,44% |
| 2019 | 0,3359 · 1 pagamentos | — | — |
Exemplo: se o fundo pagou R$ 12,00 por cota ao longo do ano e a cota fechou dezembro a R$ 100,00, o DY daquele ano foi de 12%. O DY de um ano não indica o do ano seguinte: ele muda com o preço da cota e com os rendimentos de cada mês.
Sobre o fundo TRXF11
Fundos imobiliários · FII de tijolo · híbrido (varejo, logística, shoppings e outros) · gestão: TRX Gestora de Recursos
O TRXF11 (TRX Real Estate FII) é um fundo imobiliário de tijolo com mandato híbrido, ou seja, pode investir em diferentes tipos de imóveis. A renda vem principalmente de aluguéis pagos por grandes empresas. Muitos contratos são longos e seguem dois modelos: built to suit, em que o imóvel é construído sob medida para o inquilino, e sale and leaseback, em que a empresa vende o imóvel ao fundo e continua nele como locatária. O fundo começou em outubro de 2019 e é gerido pela TRX Gestora de Recursos.
Conforme o relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira ganhou escala com a 13ª emissão de cotas, concluída naquele ano, e reúne supermercados e atacarejos, galpões logísticos, shopping centers, hospitais, faculdades, lajes corporativas e um hotel, em 19 unidades da federação. Entre os locatários estão redes de varejo alimentar, empresas de comércio eletrônico e grupos de saúde e educação. A maior parte da receita vem de contratos atípicos e é corrigida pelo IPCA. Em outubro de 2026, o fundo anunciou um programa de recompra de cotas com início previsto para novembro.
Para estudar o TRXF11, ajuda observar a diversificação entre setores, o peso dos maiores inquilinos e o nível de endividamento. Também conta o andamento das obras de imóveis em desenvolvimento, que só passam a gerar aluguel depois de prontos.
Destaques
- Fundo de tijolo com mandato híbrido, em atividade desde 15/10/2019
- Em setembro de 2026, tinha 129 imóveis em 67 cidades de 19 unidades da federação (estados e DF), segundo o relatório gerencial
- Na mesma data, cerca de 57% da receita vinha de contratos atípicos e cerca de 83% era corrigida pelo IPCA
- Programa de recompra de até 10% das cotas, com início previsto para 03/11/2026 (fato relevante de 19/10/2026)
- Taxa de administração de 1,00% ao ano sobre o valor de mercado (relatório de set/2026)
O que costuma afetar TRXF11
- Saúde financeira dos grandes inquilinos, em especial do varejo alimentar
- Inflação (IPCA), que corrige a maior parte dos aluguéis
- Juros e dívidas usadas para comprar e desenvolver imóveis
- Andamento e entrega dos imóveis em construção
Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026.
Como ler os números de TRXF11
O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.
O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.
Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cotações da B3, com até 15 minutos de atraso.
Veja também: outros FIIs de híbridos
FII GUARDIAL LOGISTICA
DY 12,1% · P/VP 0,91
KNRI11KINEA RENDA IMOBILIARIA FII
DY 8,8% · P/VP 0,92
SNEL11FII SUNO ENERGIAS LIMPAS
DY 15,7% · P/VP 0,95
TGAR11FII TG ATIVO REAL
DY 23,4% · P/VP 0,37
ALZR11ALIANZA TRUST FII
DY 10,4% · P/VP 0,91
FATN11BRC RENDA CORPORATIVA FII -
DY 12,2% · P/VP 0,81
VGHF11VALORA HEDGE FII
DY 16,9% · P/VP 0,58
AUMT11FII AURUM TERRA
DY — · P/VP 0,10
Segmento definido pela nossa redação, a partir do que o fundo declara ter na carteira. Fonte do DY 12m e do P/VP: B3 e relatórios dos fundos à CVM.
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