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Mascote touro do Investidor Invest: ALZR11

FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3

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ALZR11

Alerta

Alianza Trust Renda Imobiliaria Fundo Investimento Imobiliario Investor

R$ 9,70

▲ 1,68% hoje· 12 meses -7,5%

Fonte: B3, a bolsa de valores do Brasil. Atualizado em 02/11, 15:01 (horário de Brasília). Os preços podem ter até 15 minutos de atraso.

HISTÓRICO DE PREÇO

Abrir no gráfico avançado

Quanto o preço subiu ou caiu em 1 ano: -7,53%

SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...

R$ 1.000 aplicados em ALZR11 há 1 ano teriam virado R$ 925 (-7,53%, sem considerar dividendos e custos)

Resumo técnico

EDUCACIONAL

Média dos últimos 20 dias

R$ 10,22

preço de hoje ▼ abaixo (-5,0%)

Média dos últimos 50 dias

R$ 10,05

preço de hoje ▼ abaixo (-3,5%)

Média dos últimos 200 dias

R$ 10,30

preço de hoje ▼ abaixo (-5,8%)

RSI (força do movimento)

35

neutro

Suportes (pisos recentes abaixo do preço de hoje, onde a queda parou)

—

Resistências (tetos recentes acima do preço de hoje, onde a alta parou)

R$ 9,97 · R$ 10,01

Como ler: as médias mostram o preço médio dos últimos dias de pregão (a chamada média móvel). Preço acima delas indica que a tendência recente é de alta, e abaixo, de queda. O RSI vai de 0 a 100: acima de 70, o preço subiu muito em pouco tempo; abaixo de 30, caiu muito. Suportes e resistências são preços em que a cotação virou de direção no último ano. Tudo é calculado com o preço de fechamento de cada dia e serve para estudo, não recomendação de compra ou venda.

Indicadores do fundo

Dividend yield (12 meses)

10,37%

Último rendimento

R$ 0,0840

P/VP

0,91

Valor patrimonial por cota

R$ 10,69

Rendimento médio por mês

R$ 0,0838

Variação em 12 meses

▼ 7,5%

Valor de mercado

—

Patrimônio líquido

R$ 1,76 bi

Cotistas

213.940

Segmento: Híbridos · carteira de tijolo · Fonte do preço: B3. Valor patrimonial por cota, patrimônio e cotistas: relatório mensal que o fundo entrega à CVM (órgão que fiscaliza o mercado), referente a 09/2026. O P/VP é recalculado todo dia com o preço atual.

Como cada número é calculado
  • DY 12M = soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses ÷ preço atual da cota × 100. Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram.
  • Valor patrimonial por cota = patrimônio líquido do fundo ÷ número de cotas emitidas, conforme o relatório mensal entregue à CVM.
  • P/VP = preço atual da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio; acima de 1, com ágio.
  • Rendimento médio 12M = soma dos rendimentos de 12 meses ÷ 12.

Vacância e imóveis

DADO OFICIAL DO FUNDO

Vacância (área vazia)

0,0%

parte da área sem inquilino

Inadimplência

0,0%

aluguel atrasado, pelo peso na receita

Imóveis

20

informados pelo fundo

Área total

248 mil m²

dados de 06/2026

Números informados pelo próprio fundo no relatório que ele entrega à CVM a cada três meses. A vacância leva em conta o tamanho de cada imóvel. Fundos de papel (que investem em CRIs, títulos de dívida do setor imobiliário) não têm imóveis, por isso não mostram este bloco.

Magic Number

GRÁTIS AQUI

Cotas para a bola de neve girar sozinha

116 cotas

Quanto seria preciso investir (pelo preço de hoje)

R$ 1.125

Com 116 cotas de ALZR11, o rendimento mensal (último pago: R$ 0,0840 por cota) já compra 1 cota nova por mês. A partir daí, o reinvestimento vira uma bola de neve: cada cota nova aumenta o rendimento do mês seguinte, sem depender de aportes. O cálculo usa o último rendimento e o preço atual — os dois mudam todo mês, então o número é uma referência educacional, não uma meta fixa.

Histórico de rendimentos de ALZR11 mês a mês

Valor pago por cota em cada mês (pela data de pagamento), em R$, nos últimos 9 anos disponíveis. Fonte: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado).

Rendimentos por cota de ALZR11 por mês e ano
AnojanfevmarabrmaijunjulagosetoutnovdezTotal
20260,08510,08360,08360,08360,08360,08360,08360,08400,08400,0840——0,8384
20250,08060,80550,08060,08160,08160,08160,09370,08260,08360,08360,08360,08361,7217
20240,07980,07980,07980,07710,07340,07320,07110,07580,07460,07320,07750,08060,9156
20230,07840,08060,08160,08160,08160,08160,08250,08250,08250,08250,08250,08250,9802
20220,07490,07250,07630,07720,07760,07810,07850,07820,56510,07960,07750,07251,4079
20210,03910,04930,05930,06090,06750,06720,06240,07170,06730,06200,06380,06530,7357
20200,05670,05950,05860,05860,05960,05960,06190,05910,05720,03650,03710,03760,6422
20190,06550,06580,06600,06600,06600,06600,04390,04650,04820,04660,05480,05590,6911
2018—0,03520,07810,05180,06420,06400,06400,06400,06420,06470,06470,06510,6799

Em mar/2025 o valor patrimonial por cota mudou na proporção de 1 para 10 (desdobramento de cotas). Para a série ficar comparável, os rendimentos anteriores foram divididos pelo mesmo fator.

Em abr/2025 o valor patrimonial por cota mudou na proporção de 10 para 1 (grupamento de cotas). Para a série ficar comparável, os rendimentos anteriores foram multiplicados pelo mesmo fator.

Últimos pagamentos

TipoData-comPagamentoValor por cota
Rendimento16/10/202623/10/2026R$ 0,0840
Rendimento18/09/202625/09/2026R$ 0,0840
Rendimento18/08/202625/08/2026R$ 0,0840
Rendimento17/07/202624/07/2026R$ 0,0836
Rendimento18/06/202625/06/2026R$ 0,0836
Rendimento18/05/202625/05/2026R$ 0,0836
Rendimento16/04/202624/04/2026R$ 0,0836
Rendimento18/03/202625/03/2026R$ 0,0836
Rendimento18/02/202625/02/2026R$ 0,0836
Rendimento16/01/202623/01/2026R$ 0,0851
Rendimento16/12/202523/12/2025R$ 0,0836
Rendimento17/11/202525/11/2025R$ 0,0836

Data-com é o último dia em que era preciso ter a cota para receber aquele pagamento.

Dividend yield de ALZR11 por ano

Fórmula: DY do ano = rendimentos pagos por cota no ano ÷ preço da cota no último pregão do ano × 100. No ano corrente, a conta usa o preço atual e os meses pagos até agora. Fonte: rendimentos: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado); preços: B3.

Dividend yield anual de ALZR11
AnoRendimentos (R$/cota)Preço de referênciaDY
2026 (até agora)0,8384 · 10 pagamentosR$ 9,708,64%
20251,7217 · 12 pagamentosR$ 10,7715,99%
20240,9156 · 12 pagamentosR$ 10,089,09%
20230,9802 · 12 pagamentosR$ 11,768,33%
20221,4079 · 12 pagamentosR$ 11,1012,68%
20210,7357 · 12 pagamentosR$ 11,386,46%
20200,6422 · 12 pagamentosR$ 12,874,99%
20190,6911 · 12 pagamentosR$ 14,494,77%
20180,6799 · 11 pagamentosR$ 9,906,87%

Exemplo: se o fundo pagou R$ 12,00 por cota ao longo do ano e a cota fechou dezembro a R$ 100,00, o DY daquele ano foi de 12%. O DY de um ano não indica o do ano seguinte: ele muda com o preço da cota e com os rendimentos de cada mês.

Sobre o fundo ALZR11

Fundos imobiliários · FII de tijolo · híbrido (logística, escritórios, renda urbana e data centers) · gestão: Alianza Gestão de Recursos

O ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII) é um fundo imobiliário de tijolo com carteira híbrida, voltado à renda de longo prazo. A estratégia dá prioridade a contratos atípicos em dois modelos: built to suit, em que o imóvel é construído sob medida para o inquilino, e sale and leaseback, em que a empresa vende o imóvel ao fundo e continua no espaço como locatária. Esses contratos costumam ter prazos longos e multas altas em caso de saída antecipada. As cotas são negociadas na bolsa desde janeiro de 2018. A gestão é da Alianza Gestão de Recursos e a administração, do BTG Pactual.

Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, o portfólio inclui galpões logísticos secos e refrigerados, edifícios comerciais, lojas de renda urbana e data centers. A maior concentração está na Grande São Paulo, e há ativos também no interior paulista, no Rio de Janeiro e no Rio Grande do Sul. Os locatários atuam em setores como alimentos e bebidas, varejo, medicina diagnóstica, educação e data centers. Em outubro de 2026, os cotistas aprovaram a 9ª emissão de cotas do fundo.

Para entender o ALZR11, vale acompanhar a qualidade de crédito dos inquilinos, o tempo que falta para os contratos vencerem e o efeito de novas emissões e aquisições sobre a renda por cota.

Destaques

  • Fundo de tijolo híbrido com foco em contratos atípicos (built to suit e sale and leaseback)
  • Em setembro de 2026, cerca de 94% da receita contratada vinha de contratos atípicos (relatório gerencial)
  • Na mesma data, a carteira tinha 26 ativos e 20 locatários, segundo a gestora
  • Cotas negociadas na B3 desde 04/01/2018
  • 9ª emissão de cotas aprovada em assembleia, com resultado divulgado em 20/10/2026

O que costuma afetar ALZR11

  • Capacidade de pagamento dos inquilinos ao longo de contratos longos
  • Inflação (IPCA), usada nos reajustes anuais dos aluguéis
  • Juros, que influenciam o valor dos imóveis e o preço das cotas
  • Preço das novas emissões de cotas e uso desses recursos

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026.

Como ler os números de ALZR11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cotações da B3, com até 15 minutos de atraso.

Veja também: outros FIIs de híbridos

TRXF11

TRX REAL ESTATE FII

DY 17,8% · P/VP 0,69

GARE11

FII GUARDIAL LOGISTICA

DY 12,1% · P/VP 0,91

KNRI11

KINEA RENDA IMOBILIARIA FII

DY 8,8% · P/VP 0,92

SNEL11

FII SUNO ENERGIAS LIMPAS

DY 15,7% · P/VP 0,95

TGAR11

FII TG ATIVO REAL

DY 23,4% · P/VP 0,37

FATN11

BRC RENDA CORPORATIVA FII -

DY 12,2% · P/VP 0,81

VGHF11

VALORA HEDGE FII

DY 16,9% · P/VP 0,58

AUMT11

FII AURUM TERRA

DY — · P/VP 0,10

Todos os FIIs híbridosFIIs com maior dividend yieldFIIs com menor P/VPFIIs por segmento

Segmento definido pela nossa redação, a partir do que o fundo declara ter na carteira. Fonte do DY 12m e do P/VP: B3 e relatórios dos fundos à CVM.

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