FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3
GARE11
AlertaFundo de Investimento Imobiliario Guardian Real Estate
R$ 8,20
▲ 0,24% hoje· 12 meses -8,7%
Fonte: B3, a bolsa de valores do Brasil. Atualizado em 02/11, 15:00 (horário de Brasília). Os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...
R$ 1.000 aplicados em GARE11 há 1 ano teriam virado R$ 913 (-8,69%, sem considerar dividendos e custos)
Resumo técnico
EDUCACIONAL
Média dos últimos 20 dias
R$ 8,58
preço de hoje ▼ abaixo (-4,5%)
Média dos últimos 50 dias
R$ 8,46
preço de hoje ▼ abaixo (-3,0%)
Média dos últimos 200 dias
R$ 8,38
preço de hoje ▼ abaixo (-2,2%)
RSI (força do movimento)
37
neutro
Suportes (pisos recentes abaixo do preço de hoje, onde a queda parou)
R$ 8,13 · R$ 8,12
Resistências (tetos recentes acima do preço de hoje, onde a alta parou)
R$ 8,23 · R$ 8,35
Como ler: as médias mostram o preço médio dos últimos dias de pregão (a chamada média móvel). Preço acima delas indica que a tendência recente é de alta, e abaixo, de queda. O RSI vai de 0 a 100: acima de 70, o preço subiu muito em pouco tempo; abaixo de 30, caiu muito. Suportes e resistências são preços em que a cotação virou de direção no último ano. Tudo é calculado com o preço de fechamento de cada dia e serve para estudo, não recomendação de compra ou venda.
Indicadores do fundo
Dividend yield (12 meses)
12,15%
Último rendimento
R$ 0,0830
P/VP
0,91
Valor patrimonial por cota
R$ 9,00
Rendimento médio por mês
R$ 0,0830
Variação em 12 meses
▼ 8,7%
Valor de mercado
—
Patrimônio líquido
R$ 2,60 bi
Cotistas
563.912
Segmento: Híbridos · carteira de fundo de fundos · Fonte do preço: B3. Valor patrimonial por cota, patrimônio e cotistas: relatório mensal que o fundo entrega à CVM (órgão que fiscaliza o mercado), referente a 09/2026. O P/VP é recalculado todo dia com o preço atual.
Como cada número é calculado
- DY 12M = soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses ÷ preço atual da cota × 100. Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram.
- Valor patrimonial por cota = patrimônio líquido do fundo ÷ número de cotas emitidas, conforme o relatório mensal entregue à CVM.
- P/VP = preço atual da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio; acima de 1, com ágio.
- Rendimento médio 12M = soma dos rendimentos de 12 meses ÷ 12.
Vacância e imóveis
DADO OFICIAL DO FUNDO
Vacância (área vazia)
0,0%
parte da área sem inquilino
Inadimplência
0,0%
aluguel atrasado, pelo peso na receita
Imóveis
3
informados pelo fundo
Área total
2.011 mil m²
dados de 06/2026
Números informados pelo próprio fundo no relatório que ele entrega à CVM a cada três meses. A vacância leva em conta o tamanho de cada imóvel. Fundos de papel (que investem em CRIs, títulos de dívida do setor imobiliário) não têm imóveis, por isso não mostram este bloco.
Magic Number
GRÁTIS AQUI
Cotas para a bola de neve girar sozinha
99 cotas
Quanto seria preciso investir (pelo preço de hoje)
R$ 812
Com 99 cotas de GARE11, o rendimento mensal (último pago: R$ 0,0830 por cota) já compra 1 cota nova por mês. A partir daí, o reinvestimento vira uma bola de neve: cada cota nova aumenta o rendimento do mês seguinte, sem depender de aportes. O cálculo usa o último rendimento e o preço atual — os dois mudam todo mês, então o número é uma referência educacional, não uma meta fixa.
Histórico de rendimentos de GARE11 mês a mês
Valor pago por cota em cada mês (pela data de pagamento), em R$, nos últimos 7 anos disponíveis. Fonte: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado).
| Ano | jan | fev | mar | abr | mai | jun | jul | ago | set | out | nov | dez | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830* | — | 0,9130 |
| 2025 | 0,0920 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 0,0830 | 1,0050 |
| 2024 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0860 | 0,0870 | 0,0870 | 0,0870 | 0,0870 | 0,0870 | 0,0870 | 0,0900 | 0,0920 | 0,0920 | 1,0500 |
| 2023 | 0,0820 | 0,0810 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,9910 |
| 2022 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0800 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,0820 | 0,9860 |
| 2021 | 0,0750 | 0,0810 | 0,0844 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,0840 | 0,9964 |
| 2020 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0,0589 | 0,0565 | 0,1154 |
* Pagamento já anunciado pelo fundo, com data futura.
Últimos pagamentos
| Tipo | Data-com | Pagamento | Valor por cota |
|---|---|---|---|
| Rendimento | 30/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 30/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 31/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 31/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 30/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 29/05/2026 | 08/06/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 30/04/2026 | 08/05/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 31/03/2026 | 08/04/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 27/02/2026 | 06/03/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 30/01/2026 | 06/02/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 30/12/2025 | 08/01/2026 | R$ 0,0830 |
| Rendimento | 28/11/2025 | 05/12/2025 | R$ 0,0830 |
Data-com é o último dia em que era preciso ter a cota para receber aquele pagamento.
Dividend yield de GARE11 por ano
Fórmula: DY do ano = rendimentos pagos por cota no ano ÷ preço da cota no último pregão do ano × 100. No ano corrente, a conta usa o preço atual e os meses pagos até agora. Fonte: rendimentos: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado); preços: B3.
| Ano | Rendimentos (R$/cota) | Preço de referência | DY |
|---|---|---|---|
| 2026 (até agora) | 0,8300 · 10 pagamentos | R$ 8,20 | 10,12% |
| 2025 | 1,0050 · 12 pagamentos | R$ 9,06 | 11,09% |
| 2024 | 1,0500 · 12 pagamentos | R$ 8,50 | 12,35% |
| 2023 | 0,9910 · 12 pagamentos | R$ 9,34 | 10,61% |
| 2022 | 0,9860 · 12 pagamentos | R$ 9,39 | 10,50% |
| 2021 | 0,9964 · 12 pagamentos | R$ 10,29 | 9,68% |
| 2020 | 0,1154 · 2 pagamentos | — | — |
Exemplo: se o fundo pagou R$ 12,00 por cota ao longo do ano e a cota fechou dezembro a R$ 100,00, o DY daquele ano foi de 12%. O DY de um ano não indica o do ano seguinte: ele muda com o preço da cota e com os rendimentos de cada mês.
Sobre o fundo GARE11
Fundos imobiliários · FII de tijolo · híbrido (renda urbana e logística) · gestão: Guardian Gestora
O GARE11 (Guardian Real Estate FII) é um fundo imobiliário de tijolo que compra imóveis já alugados e repassa aos cotistas, todo mês, a renda dos aluguéis. Ele começou em 2020 com o nome Guardian Logística (ticker GALG11) e uma carteira só de galpões. Depois, ampliou a estratégia para incluir lojas de varejo e outros tipos de imóvel. É gerido pela Guardian Gestora e administrado pelo Banco Daycoval.
Segundo o relatório gerencial de agosto de 2026, a carteira tem três partes: renda urbana, com destaque para supermercados e atacarejos de grandes redes do varejo alimentar; galpões logísticos; e um imóvel de escritórios. Os imóveis ficam em 15 estados, e parte deles pertence a outros fundos controlados pelo GARE11. A maioria dos contratos é atípica e de longo prazo, com multa de rescisão igual aos aluguéis restantes e reajuste em geral pelo IPCA. A gestão informa que pretende aumentar aos poucos o peso da logística. Em junho de 2026, assinou memorando para vender 10 imóveis a outro FII, e em outubro comunicou a compra de um centro de distribuição frigorificado na Grande Porto Alegre.
Na análise do fundo, costumam pesar a concentração nos maiores inquilinos, as dívidas usadas para comprar imóveis e a estratégia de vender ativos para renovar a carteira.
Destaques
- Fundo de tijolo híbrido, criado em 2020 como Guardian Logística (GALG11)
- Em agosto de 2026, eram 34 imóveis e 11 locatários em 15 estados (relatório gerencial)
- Na mesma data, cerca de 88% do portfólio tinha contratos atípicos com multa rescisória integral
- Em 02/10/2026, comunicou a compra do Complexo Logístico Nova Santa Rita (RS), por meio de um fundo controlado
- Gestão da Guardian Gestora e administração do Banco Daycoval
O que costuma afetar GARE11
- Concentração da receita nos maiores inquilinos do varejo alimentar
- Juros e custo das dívidas (CRIs) usadas para comprar imóveis
- Inflação (IPCA), que corrige a maior parte dos contratos
- Compras e vendas de imóveis dentro da estratégia de renovação da carteira
Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026.
Como ler os números de GARE11
O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.
O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.
Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cotações da B3, com até 15 minutos de atraso.
Veja também: outros FIIs de híbridos
TRX REAL ESTATE FII
DY 17,8% · P/VP 0,69
KNRI11KINEA RENDA IMOBILIARIA FII
DY 8,8% · P/VP 0,92
SNEL11FII SUNO ENERGIAS LIMPAS
DY 15,7% · P/VP 0,95
TGAR11FII TG ATIVO REAL
DY 23,4% · P/VP 0,37
ALZR11ALIANZA TRUST FII
DY 10,4% · P/VP 0,91
FATN11BRC RENDA CORPORATIVA FII -
DY 12,2% · P/VP 0,81
VGHF11VALORA HEDGE FII
DY 16,9% · P/VP 0,58
AUMT11FII AURUM TERRA
DY — · P/VP 0,10
Segmento definido pela nossa redação, a partir do que o fundo declara ter na carteira. Fonte do DY 12m e do P/VP: B3 e relatórios dos fundos à CVM.
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