FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs residenciais
FIIs residenciais investem em moradia. Alguns são donos de prédios de apartamentos alugados (os chamados fundos de renda residencial); outros financiam ou constroem empreendimentos para vender as unidades (fundos de desenvolvimento).
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 10:14 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
32
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
10,44%
média 10,80% entre 19 fundos
P/VP (mediana)
0,85
média 0,84 entre 29 fundos
Patrimônio somado
—
43.108 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (32)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  LIFE11 | R$ 7,03 | ▲ 1,44% | 20,27% | 0,72 | R$ 9,73 | — | R$ 588 mil |
| 2 | INRD11 | R$ 72,65 | — | 19,23% | 0,61 | R$ 119,18 | — | — |
| 3 | KNRE11 | R$ 0,20 | — | 0,62% | 0,33 | R$ 0,60 | — | — |
| 4 |  VCRR11 | R$ 51,80 | ▼ 3,12% | 10,48% | 0,50 | R$ 103,05 | — | R$ 142 mil |
| 5 | FAMB11 | R$ 710,00 | — | — | 0,74 | R$ 965,47 | — | — |
| 6 |  RBIR11 | R$ 72,33 | ▲ 1,16% | 17,90% | 0,95 | R$ 75,88 | — | R$ 106 mil |
| 7 | HOSI11 | R$ 69,55 | — | 2,29% | 0,56 | R$ 123,99 | — | — |
| 8 | RBRS11 | R$ 44,80 | — | 4,58% | 0,47 | R$ 95,86 | — | — |
| 9 | RBDS11 | R$ 2,00 | — | — | 0,08 | R$ 24,53 | — | — |
| 10 | BRIM11 | R$ 95,00 | — | — | — | — | — | — |
| 11 | EDFO11 | R$ 125,39 | — | 8,07% | 0,66 | R$ 190,50 | — | — |
| 12 | BRIP11 | R$ 362,00 | — | — | 0,67 | R$ 538,36 | — | — |
| 13 | RSPD11 | R$ 714,16 | — | 11,48% | 0,97 | R$ 733,24 | — | — |
| 14 | APXR11 | R$ 96,00 | — | — | 1,24 | R$ 77,73 | — | — |
| 15 |  INDE11 | R$ 60,00 | ▲ 0,02% | — | 0,54 | R$ 111,30 | — | R$ 102 mil |
| 16 | YEES11 | R$ 90,00 | — | — | 0,89 | R$ 100,88 | — | — |
| 17 | HRES11 | R$ 145,45 | — | 32,79% | 1,99 | R$ 72,93 | — | — |
| 18 | SPDE11 | R$ 1.266,67 | — | 23,96% | 0,95 | R$ 1.339,48 | — | — |
| 19 | BIPD11 | R$ 989,33 | — | 3,48% | 0,91 | R$ 1.090,34 | — | — |
| 20 | OBAL11 | R$ 1.095,00 | — | 16,43% | 0,60 | R$ 1.825,80 | — | — |
| 21 | RRES11 | R$ 9,99 | — | 8,43% | 1,01 | R$ 9,91 | — | — |
| 22 | BIPE11 | R$ 1.000,00 | — | 2,98% | 0,95 | R$ 1.048,24 | — | — |
| 23 |  RBFY11 | R$ 59,93 | ▼ 19,01% | 1,82% | 0,64 | R$ 94,16 | — | R$ 527 mil |
| 24 | YUFI11 | R$ 15,00 | — | — | 0,38 | R$ 39,18 | — | — |
| 25 | LPLP11 | R$ 227,40 | — | 17,42% | 0,85 | R$ 268,63 | — | — |
| 26 | LRED11 | R$ 12,00 | — | — | 1,11 | R$ 10,80 | — | — |
| 27 | AVUR11 | R$ 88,19 | — | 10,44% | 0,98 | R$ 90,07 | — | — |
| 28 | ICNE11 | R$ 497,35 | — | 24,74% | 1,00 | R$ 497,35 | — | — |
| 29 | LFTT11 | R$ 2,10 | — | — | 0,10 | R$ 21,16 | — | — |
| 30 | ERCR11 | R$ 5.008,34 | — | — | 0,54 | R$ 9.261,14 | — | — |
| 31 | GSRF11 | R$ 120,24 | — | — | 1,24 | R$ 97,26 | — | — |
| 32 | PMRL11 | R$ 111,94 | — | 0,51% | 1,30 | R$ 86,09 | — | — |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Se o fundo é de renda (aluguel) ou de desenvolvimento (venda de unidades).
- Ocupação dos apartamentos e tempo médio para alugar uma unidade vaga.
- Ritmo de vendas e de obras, nos fundos de desenvolvimento.
- Liquidez da cota (quanto é negociado por dia na bolsa).
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs residenciais
No modelo de renda, o fundo aluga apartamentos — muitas vezes estúdios em regiões centrais e perto de transporte — e distribui o aluguel. A rotatividade de inquilinos é maior do que em imóveis comerciais, então a gestão da ocupação é parte do dia a dia.
No modelo de desenvolvimento, o fundo participa da construção e ganha com a venda das unidades. O resultado chega em ondas, conforme as vendas acontecem, e depende do ritmo de lançamentos e do crédito imobiliário.
É um segmento menor na bolsa brasileira do que logística ou papel. Por isso há menos fundos e, em vários deles, menos negociação diária — o que pode deixar o preço da cota mais sensível a ordens grandes.
Perguntas frequentes
Existe FII de apartamento para alugar?+
Sim. Os fundos de renda residencial compram prédios ou unidades de apartamentos e distribuem o aluguel aos cotistas. Há também fundos que constroem para vender, chamados de fundos de desenvolvimento.
Por que muitos FIIs residenciais têm pouca negociação?+
Porque o segmento ainda é pequeno na bolsa brasileira e vários fundos têm poucos cotistas. Pouca negociação pode dificultar comprar ou vender cotas sem mexer no preço.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.