FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs de papel (recebíveis imobiliários)
FIIs de papel não compram prédios: eles emprestam dinheiro ao setor imobiliário comprando títulos de dívida, principalmente CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). O rendimento vem dos juros e da correção desses títulos.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 14:25 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
91
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
15,42%
média 15,38% entre 86 fundos
P/VP (mediana)
0,83
média 0,84 entre 85 fundos
Patrimônio somado
R$ 2,57 bi
6.054.415 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (91)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  HCTR11 | R$ 11,98 | ▲ 1,70% | 26,88% | 0,11 | R$ 104,17 | R$ 2,38 bi | R$ 820 mil |
| 2 |  KIVO11 | R$ 53,08 | ▲ 1,30% | 20,05% | 0,64 | R$ 82,53 | R$ 183,4 mi | R$ 820 mil |
| 3 |  MXRF11 | R$ 8,88 | ▼ 0,67% | 13,46% | 0,95 | R$ 9,35 | — | R$ 31,2 mi |
| 4 |  KNCR11 | R$ 104,98 | ▲ 0,65% | 13,26% | 1,02 | R$ 102,57 | — | R$ 26,9 mi |
| 5 |  CPTS11 | R$ 7,00 | ▲ 1,89% | 15,43% | 0,84 | R$ 8,36 | — | R$ 4,9 mi |
| 6 |  VGIR11 | R$ 8,90 | ▲ 1,25% | 16,97% | 0,92 | R$ 9,70 | — | R$ 7,5 mi |
| 7 |  KNSC11 | R$ 8,74 | ▲ 0,46% | 12,93% | 0,99 | R$ 8,85 | — | R$ 9,3 mi |
| 8 | IRDM11 | R$ 58,50 | — | 2,14% | 0,74 | R$ 78,62 | — | — |
| 9 |  BTCI11 | R$ 8,24 | ▼ 1,44% | 14,21% | 0,81 | R$ 10,22 | — | R$ 2,0 mi |
| 10 |  IRIM11 | R$ 58,56 | ▲ 0,58% | 17,13% | 0,71 | R$ 82,79 | — | R$ 4,2 mi |
| 11 |  RECR11 | R$ 71,03 | ▲ 1,47% | 15,09% | 0,80 | R$ 88,94 | — | R$ 4,2 mi |
| 12 |  RBRR11 | R$ 65,01 | ▼ 1,23% | 15,17% | 0,70 | R$ 93,24 | — | R$ 3,7 mi |
| 13 |  MCCI11 | R$ 89,70 | ▼ 0,09% | 13,38% | 0,94 | R$ 95,00 | — | R$ 6,2 mi |
| 14 |  PCIP11 | R$ 69,03 | ▼ 1,60% | 15,05% | 0,73 | R$ 94,01 | — | R$ 3,6 mi |
| 15 |  HGCR11 | R$ 92,69 | ▼ 0,09% | 12,62% | 0,94 | R$ 98,63 | — | R$ 3,4 mi |
| 16 |  VRTA11 | R$ 68,66 | ▲ 0,23% | 14,86% | 0,81 | R$ 84,68 | — | R$ 2,1 mi |
| 17 |  MCRE11 | R$ 7,23 | ▼ 0,96% | 17,84% | 0,73 | R$ 9,92 | — | R$ 3,4 mi |
| 18 |  XPCI11 | R$ 76,78 | ▲ 1,04% | 13,92% | 0,86 | R$ 89,72 | — | R$ 1,9 mi |
| 19 |  VGIP11 | R$ 68,97 | ▼ 1,47% | 14,92% | 0,75 | R$ 91,64 | — | R$ 2,1 mi |
| 20 |  RBRY11 | R$ 81,00 | ▲ 0,04% | 16,11% | 0,81 | R$ 99,63 | — | R$ 2,7 mi |
| 21 |  KNIP11 | R$ 85,51 | ▲ 0,09% | 11,82% | 0,90 | R$ 95,11 | — | R$ 11,6 mi |
| 22 |  KNHF11 | R$ 90,04 | ▼ 0,13% | 13,33% | 0,90 | R$ 99,61 | — | R$ 4,4 mi |
| 23 |  DEVA11 | R$ 15,29 | ▲ 0,99% | 25,31% | 0,16 | R$ 96,26 | — | R$ 390 mil |
| 24 |  VSLH11 | R$ 1,54 | ▲ 0,00% | 20,84% | 0,13 | R$ 11,57 | — | R$ 38 mil |
| 25 |  KNUQ11 | R$ 98,93 | ▼ 0,77% | 14,63% | 0,98 | R$ 100,49 | — | R$ 4,7 mi |
| 26 |  HABT11 | R$ 63,49 | ▼ 0,80% | 17,94% | 0,68 | R$ 93,79 | — | R$ 1,3 mi |
| 27 |  URPR11 | R$ 17,95 | ▼ 0,99% | 21,67% | 0,20 | R$ 90,29 | — | R$ 676 mil |
| 28 |  PORD11 | R$ 8,25 | ▼ 0,12% | 14,42% | 0,86 | R$ 9,60 | — | R$ 1,1 mi |
| 29 |  RZAK11 | R$ 73,82 | ▲ 0,83% | 17,47% | 0,83 | R$ 88,73 | — | R$ 1,2 mi |
| 30 |  AFHI11 | R$ 93,00 | ▲ 0,40% | 12,95% | 0,97 | R$ 96,13 | — | R$ 852 mil |
| 31 |  BCRI11 | R$ 52,60 | ▼ 0,75% | 17,85% | 0,62 | R$ 84,85 | — | R$ 359 mil |
| 32 |  MANA11 | R$ 8,94 | ▲ 0,68% | 15,38% | 0,97 | R$ 9,22 | — | R$ 1,3 mi |
| 33 |  SNCI11 | R$ 81,11 | ▲ 0,80% | 14,79% | 0,84 | R$ 96,06 | — | R$ 311 mil |
| 34 |  KNHY11 | R$ 92,65 | ▼ 0,27% | 13,36% | 0,93 | R$ 100,04 | — | R$ 4,0 mi |
| 35 |  VCJR11 | R$ 64,94 | ▼ 2,18% | 17,49% | 0,69 | R$ 93,92 | — | R$ 3,6 mi |
| 36 |  CACR11 | R$ 12,49 | ▲ 0,32% | 72,22% | 0,14 | R$ 91,96 | — | R$ 196 mil |
| 37 |  OUJP11 | R$ 65,75 | ▲ 0,69% | 21,57% | 0,65 | R$ 100,72 | — | R$ 286 mil |
| 38 |  ARRI11 | R$ 4,12 | ▼ 0,72% | 21,84% | 0,48 | R$ 8,55 | — | R$ 195 mil |
| 39 |  GAME11 | R$ 8,42 | ▲ 0,36% | 14,07% | 0,90 | R$ 9,34 | — | R$ 173 mil |
| 40 |  SPXS11 | R$ 7,28 | ▲ 1,11% | 16,39% | 0,78 | R$ 9,37 | — | R$ 448 mil |
| 41 |  CYCR11 | R$ 8,24 | ▼ 0,60% | 15,44% | 0,86 | R$ 9,55 | — | R$ 409 mil |
| 42 |  KCRE11 | R$ 8,28 | ▼ 0,12% | 13,77% | 0,86 | R$ 9,63 | — | R$ 229 mil |
| 43 |  WHGR11 | R$ 8,29 | ▲ 1,34% | 14,48% | 0,86 | R$ 9,62 | — | R$ 584 mil |
| 44 |  SAPI11 | R$ 8,25 | ▲ 0,61% | 17,23% | 0,82 | R$ 10,09 | — | R$ 85 mil |
| 45 |  VCRI11 | R$ 6,79 | ▼ 0,88% | 16,27% | 0,71 | R$ 9,58 | — | R$ 92 mil |
| 46 |  ICRI11 | R$ 85,78 | ▲ 1,35% | 14,22% | 0,85 | R$ 100,97 | — | R$ 403 mil |
| 47 |  CLIN11 | R$ 83,25 | ▼ 0,55% | 14,43% | 0,84 | R$ 98,77 | — | R$ 1,3 mi |
| 48 |  ALZC11 | R$ 6,85 | ▼ 0,15% | 17,40% | 0,77 | R$ 8,88 | — | R$ 128 mil |
| 49 |  FYTO11 | R$ 7,51 | ▼ 1,44% | 16,10% | 0,74 | R$ 10,11 | — | R$ 231 mil |
| 50 |  CCME11 | R$ 8,48 | ▲ 1,19% | 12,19% | 0,80 | R$ 10,54 | — | R$ 187 mil |
| 51 |  EQIR11 | R$ 8,00 | ▲ 1,01% | 15,01% | 0,82 | R$ 9,77 | — | R$ 52 mil |
| 52 |  HSAF11 | R$ 72,70 | ▲ 0,96% | 15,68% | 0,81 | R$ 89,55 | — | R$ 310 mil |
| 53 |  APTO11 | R$ 6,45 | ▼ 0,62% | 15,81% | 0,65 | R$ 9,98 | — | R$ 12 mil |
| 54 |  RBHG11 | R$ 55,52 | ▲ 1,33% | 17,36% | 0,63 | R$ 87,69 | — | R$ 402 mil |
| 55 |  PMIS11 | R$ 7,35 | ▼ 0,14% | 15,43% | 0,78 | R$ 9,40 | — | R$ 91 mil |
| 56 | JPPA11 | R$ 78,15 | — | 18,20% | 0,79 | R$ 99,01 | — | — |
| 57 |  RPRI11 | R$ 69,91 | ▼ 1,12% | 15,94% | 0,69 | R$ 100,67 | — | R$ 739 mil |
| 58 |  RMBS11 | R$ 7,36 | ▼ 0,27% | 14,19% | 0,87 | R$ 8,42 | — | R$ 5 mil |
| 59 |  GCRI11 | R$ 65,39 | ▲ 2,41% | 15,57% | 0,70 | R$ 93,01 | — | R$ 534 mil |
| 60 |  IBCR11 | R$ 40,99 | ▼ 0,97% | 18,18% | 0,46 | R$ 88,68 | — | R$ 26 mil |
| 61 |  RBHY11 | R$ 57,29 | ▲ 0,44% | 21,52% | 0,61 | R$ 94,00 | — | R$ 160 mil |
| 62 |  JSCR11 | R$ 7,20 | ▲ 0,84% | 16,35% | 0,76 | R$ 9,47 | — | R$ 42 mil |
| 63 |  EXES11 | R$ 9,48 | ▲ 0,74% | 16,46% | 0,98 | R$ 9,65 | — | R$ 105 mil |
| 64 | VVCR11 | R$ 8,10 | — | 15,40% | 0,78 | R$ 10,36 | — | — |
| 65 | FLCR11 | R$ 90,09 | — | 14,43% | 0,96 | R$ 94,20 | — | — |
| 66 |  HREC11 | R$ 8,45 | ▲ 1,56% | 12,43% | 0,93 | R$ 9,07 | — | R$ 350 mil |
| 67 |  ARXD11 | R$ 7,75 | ▲ 0,39% | 14,19% | 0,84 | R$ 9,22 | — | R$ 36 mil |
| 68 |  AFHF11 | R$ 10,10 | ▲ 0,10% | 15,79% | 0,99 | R$ 10,20 | — | R$ 41 mil |
| 69 |  ARTE11 | R$ 6,50 | ▲ 9,43% | 18,03% | 0,62 | R$ 10,42 | — | R$ 140 mil |
| 70 | NCRI11 | R$ 8,02 | — | 15,46% | 0,80 | R$ 10,02 | — | — |
| 71 | VGRH11 | R$ 100,00 | — | 0,85% | 1,03 | R$ 97,06 | — | — |
| 72 | ICDI11 | R$ 100,00 | — | 6,99% | 1,00 | R$ 100,00 | — | — |
| 73 | GLCR11 | R$ 94,54 | — | 11,32% | 1,00 | R$ 94,51 | — | — |
| 74 |  ZAVC11 | R$ 9,00 | ▲ 0,00% | 17,00% | 0,87 | R$ 10,34 | — | R$ 17 mil |
| 75 | PLRI11 | R$ 5,50 | — | 16,58% | 0,48 | R$ 11,57 | — | — |
| 76 | RECD11 | R$ 6,55 | — | 13,84% | 1,01 | R$ 6,47 | — | — |
| 77 |  VOTS11 | R$ 103,51 | ▲ 6,72% | 12,35% | 1,15 | R$ 89,83 | — | R$ 55 mil |
| 78 | HCHG11 | R$ 61,98 | — | 10,25% | 0,77 | R$ 80,28 | — | — |
| 79 | TELM11 | R$ 9,34 | — | 19,66% | 0,89 | R$ 10,48 | — | — |
| 80 | PATA11 | R$ 10,19 | — | 18,00% | 1,05 | R$ 9,73 | — | — |
| 81 | KEVE11 | R$ 525,00 | — | 33,79% | 2,65 | R$ 198,38 | — | — |
| 82 |  URHF11 | R$ 55,17 | ▲ 6,10% | 22,37% | 0,57 | R$ 95,98 | — | R$ 153 mil |
| 83 | PEMA11 | R$ 25,00 | — | 28,75% | 0,42 | R$ 59,44 | — | — |
| 84 | HDEL11 | R$ 3,27 | — | 112,12% | 0,69 | R$ 4,71 | — | — |
| 85 | KFEN11 | R$ 1.100,00 | — | 10,78% | 1,15 | R$ 955,36 | — | — |
| 86 | VVDI11 | R$ 9,80 | — | 2,99% | 0,97 | R$ 10,06 | — | — |
| 87 | BICE11 | R$ 400,00 | — | 16,38% | 0,49 | R$ 818,45 | — | — |
| 88 | MMPD11 | R$ 67,92 | — | 41,86% | 1,01 | R$ 67,28 | — | — |
| 89 | PNRC11 | R$ 28,13 | — | 9,12% | 5,77 | R$ 4,87 | — | — |
| 90 | LLAO11 | R$ 57,20 | — | — | 1,04 | R$ 54,89 | — | — |
| 91 |  VGII11 | R$ 64,06 | ▲ 0,00% | 7,81% | 1,00 | R$ 64,08 | — | R$ 4,0 mi |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Divisão da carteira por indexador (CDI, IPCA, IGP-M) e a taxa média dos CRIs.
- Qualidade dos devedores e das garantias, e se há CRIs em atraso ou renegociação.
- Concentração: peso dos maiores devedores no patrimônio do fundo.
- Uso de alavancagem (operações compromissadas) para comprar mais títulos.
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs de papel (recebíveis imobiliários)
Um CRI é, de forma simples, um contrato de dívida garantido por algo ligado a imóveis — aluguéis futuros, parcelas de venda de apartamentos ou o próprio terreno. O fundo recebe juros mais correção, normalmente pelo CDI (pós-fixado) ou pelo IPCA (inflação), e repassa o resultado aos cotistas.
Por isso o rendimento desses fundos acompanha os indexadores: quando a Selic e o CDI sobem, os fundos com CRIs atrelados ao CDI tendem a distribuir mais; quando a inflação acelera, os atrelados ao IPCA ganham com a correção. O caminho inverso também vale quando juros ou inflação caem.
O risco principal é o de crédito: se quem pegou o dinheiro não pagar, o fundo precisa executar garantias, o que leva tempo e pode reduzir o rendimento. Fundos “high grade” compram dívidas de devedores mais sólidos; fundos “high yield” aceitam mais risco em troca de juros maiores.
Perguntas frequentes
O que é um FII de papel?+
É um fundo imobiliário que investe em títulos de dívida do setor imobiliário, como CRIs, LCIs e LIGs, em vez de comprar imóveis. Os rendimentos vêm dos juros e da correção monetária desses títulos.
Por que o rendimento dos FIIs de papel muda com a Selic e a inflação?+
Porque os CRIs da carteira costumam pagar CDI mais uma taxa ou IPCA mais uma taxa. Se o CDI ou o IPCA mudam, os juros recebidos pelo fundo mudam junto, e isso aparece na distribuição mensal alguns meses depois.
FII de papel tem vacância?+
Não no sentido de imóvel vazio, porque o fundo não aluga imóveis. O risco equivalente é a inadimplência: devedores que atrasam ou deixam de pagar os títulos que o fundo comprou.
Segmentos parecidos
Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.