FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs de logística
FIIs de logística são donos de galpões onde empresas guardam, separam e despacham mercadorias — centros de distribuição de varejistas, operadores de e-commerce, indústrias e transportadoras. A renda vem do aluguel desses galpões, pago mês a mês pelos inquilinos.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 13:23 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
50
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
10,50%
média 10,35% entre 40 fundos
P/VP (mediana)
0,87
média 0,88 entre 47 fundos
Patrimônio somado
—
2.633.741 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (50)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  HGLG11 | R$ 149,50 | ▲ 1,70% | 8,97% | 0,90 | R$ 165,48 | — | R$ 14,0 mi |
| 2 |  BTLG11 | R$ 97,92 | ▲ 0,90% | 9,84% | 0,92 | R$ 106,22 | — | R$ 22,5 mi |
| 3 |  GGRC11 | R$ 8,48 | ▲ 0,24% | 14,15% | 0,78 | R$ 10,93 | — | R$ 15,3 mi |
| 4 |  XPLG11 | R$ 91,19 | ▲ 1,55% | 10,79% | 0,87 | R$ 104,43 | — | R$ 8,0 mi |
| 5 |  VILG11 | R$ 89,60 | ▲ 3,05% | 10,65% | 0,82 | R$ 108,65 | — | R$ 3,8 mi |
| 6 |  BRCO11 | R$ 105,38 | ▲ 1,71% | 10,44% | 0,92 | R$ 114,70 | — | R$ 6,4 mi |
| 7 |  LVBI11 | R$ 95,99 | ▲ 0,21% | 9,48% | 0,80 | R$ 120,53 | — | R$ 4,4 mi |
| 8 |  HSLG11 | R$ 71,80 | ▼ 2,91% | 12,20% | 0,65 | R$ 110,03 | — | R$ 1,9 mi |
| 9 |  TRBL11 | R$ 45,35 | ▼ 0,42% | 21,35% | 0,59 | R$ 76,65 | — | R$ 554 mil |
| 10 | XPIN11 | R$ 62,04 | — | 11,25% | 1,28 | R$ 48,32 | — | — |
| 11 | PATL11 | R$ 64,15 | — | 6,42% | 201,64 | R$ 0,32 | — | — |
| 12 |  RBRL11 | R$ 70,90 | ▼ 0,69% | 11,42% | 0,75 | R$ 94,06 | — | R$ 281 mil |
| 13 |  INLG11 | R$ 58,10 | ▼ 0,27% | 13,13% | 0,55 | R$ 106,46 | — | R$ 166 mil |
| 14 | FIIB11 | R$ 422,75 | — | 8,64% | 0,71 | R$ 594,44 | — | — |
| 15 |  BLMG11 | R$ 29,69 | ▼ 0,70% | 15,88% | 0,65 | R$ 45,34 | — | R$ 99 mil |
| 16 | SNLG11 | R$ 1,24 | — | — | 0,60 | R$ 2,06 | — | — |
| 17 |  NEWL11 | R$ 108,99 | ▲ 3,32% | 10,99% | 0,83 | R$ 131,89 | — | R$ 132 mil |
| 18 |  AROA11 | R$ 1,16 | ▼ 2,52% | 7,77% | 1,23 | R$ 0,94 | — | R$ 1 mil |
| 19 |  CPLG11 | R$ 11,10 | ▲ 2,02% | 15,77% | 1,04 | R$ 10,66 | — | R$ 551 mil |
| 20 |  FIIP11 | R$ 138,52 | ▲ 0,30% | 12,20% | 0,69 | R$ 200,31 | — | R$ 131 mil |
| 21 |  AZPL11 | R$ 7,35 | ▲ 1,38% | 12,45% | 0,86 | R$ 8,60 | — | R$ 380 mil |
| 22 | VTLT11 | R$ 88,98 | — | 3,73% | 0,98 | R$ 90,55 | — | — |
| 23 |  GRUL11 | R$ 7,78 | ▼ 1,14% | 12,34% | 0,80 | R$ 9,71 | — | R$ 257 mil |
| 24 |  HGBL11 | R$ 9,21 | ▲ 2,33% | 9,51% | 0,97 | R$ 9,48 | — | R$ 13 mil |
| 25 |  HLOG11 | R$ 9,00 | ▲ 1,58% | 10,57% | 0,76 | R$ 11,91 | — | R$ 140 mil |
| 26 |  SEQR11 | R$ 51,05 | ▼ 1,98% | 13,75% | 0,52 | R$ 97,26 | — | R$ 202 mil |
| 27 | RELG11 | R$ 69,95 | — | 10,29% | 0,89 | R$ 78,80 | — | — |
| 28 |  TRUE11 | R$ 25,00 | ▲ 0,00% | — | 0,89 | R$ 27,94 | — | R$ 550 mil |
| 29 | EURO11 | R$ 289,99 | — | 9,08% | 0,73 | R$ 396,04 | — | — |
| 30 | GLOG11 | R$ 75,00 | — | 5,32% | 0,96 | R$ 78,09 | — | — |
| 31 | SJAU11 | R$ 0,77 | — | — | 0,05 | R$ 14,77 | — | — |
| 32 |  IBBP11 | R$ 8,11 | ▲ 1,12% | 11,66% | 0,87 | R$ 9,33 | — | R$ 3,2 mi |
| 33 | RZZR11 | R$ 129,55 | — | 11,36% | 0,70 | R$ 183,79 | — | — |
| 34 | CXTL11 | R$ 320,00 | — | 2,73% | 0,75 | R$ 429,28 | — | — |
| 35 | PQAG11 | R$ 53,50 | — | 10,92% | 0,95 | R$ 56,50 | — | — |
| 36 | SPG211 | R$ 12,20 | — | 5,67% | 0,89 | R$ 13,75 | — | — |
| 37 | RDLI11 | R$ 14,50 | — | 828,95% | 0,93 | R$ 15,65 | — | — |
| 38 | RBLG11 | R$ 16,00 | — | 8,01% | 0,52 | R$ 30,92 | — | — |
| 39 |  MCLO11 | R$ 10,01 | ▲ 0,10% | 9,38% | 0,72 | R$ 13,88 | — | R$ 13 mil |
| 40 | CYLD11 | R$ 129,20 | — | 21,23% | 1,09 | R$ 118,77 | — | — |
| 41 | RZZV11 | R$ 1.050,00 | — | 8,91% | 0,83 | R$ 1.265,68 | — | — |
| 42 | NMKS11 | R$ 1.500,01 | — | — | 1,52 | R$ 988,31 | — | — |
| 43 |  RZZI11 | R$ 1.300,00 | ▲ 23,81% | 5,65% | 0,99 | R$ 1.307,86 | — | R$ 1,3 mi |
| 44 | BLOG11 | R$ 9,69 | — | — | 0,86 | R$ 11,26 | — | — |
| 45 | BTSG11 | R$ 146,92 | — | 3,40% | 0,94 | R$ 156,16 | — | — |
| 46 | HILG11 | R$ 186,81 | — | 55,63% | 0,88 | R$ 211,72 | — | — |
| 47 | PNDL11 | R$ 160,00 | ▲ 0,00% | — | 1,78 | R$ 89,90 | — | R$ 420 mil |
| 48 | AERO11 | R$ 100,01 | — | — | 1,03 | R$ 96,93 | — | — |
| 49 | AURB11 | R$ 88,88 | — | 6,84% | 1,11 | R$ 79,80 | — | — |
| 50 | GWIC11 | R$ 199,99 | — | — | — | — | — | — |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Vacância física e financeira (área vazia e aluguel que deixa de entrar).
- Concentração: quanto da receita depende de um único inquilino ou de uma única região.
- Prazo médio dos contratos e quanto vence nos próximos 12 a 24 meses.
- Índice de reajuste dos aluguéis (IPCA ou IGP-M) e se há contratos atípicos.
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs de logística
O segmento cresceu junto com o comércio eletrônico: entregar em um ou dois dias exige estoque perto dos grandes centros, e isso valorizou os galpões próximos a rodovias e capitais. Por isso a localização pesa muito — um galpão a 30 km de São Paulo costuma ter mais procura do que outro a 200 km.
Os contratos podem ser típicos (regidos pela Lei do Inquilinato, com revisão de valor a cada três anos e saída mais simples) ou atípicos (prazo longo, valor travado e multa alta se o inquilino sair antes). Atípicos dão mais previsibilidade; típicos permitem reajustar o aluguel quando o mercado melhora.
Também existe a diferença entre galpão “AAA”, moderno, com pé-direito alto e piso reforçado, e galpão mais antigo. Os modernos tendem a ter menos vacância em momentos de aperto, mas custam mais caro para o fundo comprar.
Perguntas frequentes
O que é um FII de logística?+
É um fundo imobiliário que investe em galpões logísticos e industriais e distribui aos cotistas a maior parte dos aluguéis recebidos. Quem compra uma cota passa a ter uma fração desses imóveis, sem precisar administrá-los.
Por que a localização do galpão importa tanto?+
Porque a distância até os consumidores define o custo e o prazo de entrega. Galpões perto de capitais e rodovias principais costumam ter mais empresas interessadas, o que ajuda a manter a ocupação e a negociar aluguéis.
Qual a diferença entre contrato típico e atípico?+
O típico segue a Lei do Inquilinato: permite revisão do aluguel a cada três anos e a saída do inquilino com multa menor. O atípico tem prazo longo e multa alta para saída antecipada, o que dá mais previsibilidade de receita, mas deixa o valor do aluguel mais travado.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.