Mascote touro do Investidor Invest: XPLG11

FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3

XPLG11

Alerta

XP Log Fundo Investimento Imobiliario FII

R$ 91,19

▲ 1,55% hoje· 12 meses -9,2%

Fonte: B3, a bolsa de valores do Brasil. Atualizado em 02/11, 14:59 (horário de Brasília). Os preços podem ter até 15 minutos de atraso.

HISTÓRICO DE PREÇO

Abrir no gráfico avançado

Quanto o preço subiu ou caiu em 1 ano: -9,16%

SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...

Valor aplicado

R$ 1.000 aplicados em XPLG11 há 1 ano teriam virado R$ 908 (-9,16%, sem considerar dividendos e custos)

Resumo técnico

EDUCACIONAL

Média dos últimos 20 dias

R$ 97,99

preço de hoje ▼ abaixo (-6,9%)

Média dos últimos 50 dias

R$ 94,06

preço de hoje ▼ abaixo (-3,1%)

Média dos últimos 200 dias

R$ 96,62

preço de hoje ▼ abaixo (-5,6%)

RSI (força do movimento)

neutro

Suportes (pisos recentes abaixo do preço de hoje, onde a queda parou)

R$ 90,70 · R$ 90,18

Resistências (tetos recentes acima do preço de hoje, onde a alta parou)

R$ 91,74 · R$ 92,90

Como ler: as médias mostram o preço médio dos últimos dias de pregão (a chamada média móvel). Preço acima delas indica que a tendência recente é de alta, e abaixo, de queda. O RSI vai de 0 a 100: acima de 70, o preço subiu muito em pouco tempo; abaixo de 30, caiu muito. Suportes e resistências são preços em que a cotação virou de direção no último ano. Tudo é calculado com o preço de fechamento de cada dia e serve para estudo, não recomendação de compra ou venda.

Indicadores do fundo

Dividend yield (12 meses)

10,79%

Último rendimento

R$ 0,8200

P/VP

0,87

Valor patrimonial por cota

R$ 104,43

Rendimento médio por mês

R$ 0,8200

Variação em 12 meses

▼ 9,2%

Valor de mercado

—

Patrimônio líquido

R$ 5,37 bi

Cotistas

364.309

Segmento: Logística · carteira de tijolo · Fonte do preço: B3. Valor patrimonial por cota, patrimônio e cotistas: relatório mensal que o fundo entrega à CVM (órgão que fiscaliza o mercado), referente a 09/2026. O P/VP é recalculado todo dia com o preço atual.

Como cada número é calculado

DY 12M = soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses ÷ preço atual da cota × 100. Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram.
Valor patrimonial por cota = patrimônio líquido do fundo ÷ número de cotas emitidas, conforme o relatório mensal entregue à CVM.
P/VP = preço atual da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio; acima de 1, com ágio.
Rendimento médio 12M = soma dos rendimentos de 12 meses ÷ 12.

Vacância e imóveis

DADO OFICIAL DO FUNDO

Vacância (área vazia)

18,3%

parte da área sem inquilino

Inadimplência

—

aluguel atrasado, pelo peso na receita

Imóveis

informados pelo fundo

Área total

1.456 mil m²

dados de 06/2026

Números informados pelo próprio fundo no relatório que ele entrega à CVM a cada três meses. A vacância leva em conta o tamanho de cada imóvel. Fundos de papel (que investem em CRIs, títulos de dívida do setor imobiliário) não têm imóveis, por isso não mostram este bloco.

Magic Number

GRÁTIS AQUI

Cotas para a bola de neve girar sozinha

112 cotas

Quanto seria preciso investir (pelo preço de hoje)

R$ 10.213

Com 112 cotas de XPLG11, o rendimento mensal (último pago: R$ 0,8200 por cota) já compra 1 cota nova por mês. A partir daí, o reinvestimento vira uma bola de neve: cada cota nova aumenta o rendimento do mês seguinte, sem depender de aportes. O cálculo usa o último rendimento e o preço atual — os dois mudam todo mês, então o número é uma referência educacional, não uma meta fixa.

Histórico de rendimentos de XPLG11 mês a mês

Valor pago por cota em cada mês (pela data de pagamento), em R$, nos últimos 9 anos disponíveis. Fonte: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado).

Rendimentos por cota de XPLG11 por mês e ano
Ano	jan	fev	mar	abr	mai	jun	jul	ago	set	out	nov	dez	Total
2026	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200*	—	9,0200
2025	0,7800	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	0,8200	9,8000
2024	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	9,3600
2023	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7500	0,7900	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	9,1400
2022	0,6400	0,6400	0,6600	0,6600	0,6600	0,6800	0,7000	0,7200	0,7200	0,7400	0,7400	0,7400	8,3000
2021	0,6000	0,5800	0,5800	0,5900	0,6000	0,6100	0,6100	0,6200	0,6200	0,6200	0,6400	0,6400	7,3100
2020	0,6400	0,6400	0,6400	0,5800	0,5400	0,5400	0,5700	0,5800	0,5800	0,5800	0,5800	0,5800	7,0500
2019	0,6480	0,6700	0,6700	0,6800	0,6800	0,6100	0,6100	0,6100	0,6100	0,6100	0,6400	0,6400	7,6780
2018	—	—	—	—	—	—	0,3200	0,1341	0,5000	0,7000	1,2000	0,6450	3,4991

* Pagamento já anunciado pelo fundo, com data futura.

Últimos pagamentos

Tipo	Data-com	Pagamento	Valor por cota
Rendimento	30/10/2026	16/11/2026	R$ 0,8200
Rendimento	30/09/2026	15/10/2026	R$ 0,8200
Rendimento	31/08/2026	15/09/2026	R$ 0,8200
Rendimento	31/07/2026	14/08/2026	R$ 0,8200
Rendimento	30/06/2026	14/07/2026	R$ 0,8200
Rendimento	29/05/2026	15/06/2026	R$ 0,8200
Rendimento	30/04/2026	15/05/2026	R$ 0,8200
Rendimento	31/03/2026	15/04/2026	R$ 0,8200
Rendimento	27/02/2026	13/03/2026	R$ 0,8200
Rendimento	30/01/2026	13/02/2026	R$ 0,8200
Rendimento	30/12/2025	15/01/2026	R$ 0,8200
Rendimento	28/11/2025	12/12/2025	R$ 0,8200

Data-com é o último dia em que era preciso ter a cota para receber aquele pagamento.

Dividend yield de XPLG11 por ano

Fórmula: DY do ano = rendimentos pagos por cota no ano ÷ preço da cota no último pregão do ano × 100. No ano corrente, a conta usa o preço atual e os meses pagos até agora. Fonte: rendimentos: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado); preços: B3.

Dividend yield anual de XPLG11
Ano	Rendimentos (R$/cota)	Preço de referência	DY
2026 (até agora)	8,2000 · 10 pagamentos	R$ 91,19	8,99%
2025	9,8000 · 12 pagamentos	R$ 105,82	9,26%
2024	9,3600 · 12 pagamentos	R$ 94,10	9,95%
2023	9,1400 · 12 pagamentos	R$ 108,90	8,39%
2022	8,3000 · 12 pagamentos	R$ 99,08	8,38%
2021	7,3100 · 12 pagamentos	R$ 102,40	7,14%
2020	7,0500 · 12 pagamentos	R$ 124,00	5,69%
2019	7,6780 · 12 pagamentos	R$ 152,50	5,03%
2018	3,4991 · 7 pagamentos	R$ 100,29	3,49%

Exemplo: se o fundo pagou R$ 12,00 por cota ao longo do ano e a cota fechou dezembro a R$ 100,00, o DY daquele ano foi de 12%. O DY de um ano não indica o do ano seguinte: ele muda com o preço da cota e com os rendimentos de cada mês.

Sobre o fundo XPLG11

Fundos imobiliários · FII de tijolo · logística · gestão: XP Vista Asset Management

O XPLG11 é um fundo imobiliário de tijolo voltado a galpões logísticos e industriais. Ele compra imóveis e aluga os espaços para empresas que precisam armazenar e distribuir mercadorias. Todo mês, repassa aos cotistas a maior parte do resultado. O fundo está em atividade desde junho de 2018, e seu objetivo declarado é comprar e explorar comercialmente empreendimentos logísticos e industriais.

Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, a carteira reúne centros de distribuição em vários estados. A presença é maior em São Paulo, em cidades como Cajamar, Guarulhos, Jundiaí e Atibaia, e há ativos também em Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Pernambuco. Entre os locatários há empresas de comércio eletrônico, varejo, material de construção e operadores logísticos. Os contratos misturam dois tipos: os típicos, renegociados de tempos em tempos, e os atípicos, de prazo longo e regras de saída mais rígidas. A maioria é corrigida pelo IPCA. Em agosto de 2026, o fundo comunicou a locação integral de um galpão em São Bernardo do Campo (SP) a uma empresa de comércio eletrônico, por 60 meses.

Para entender o fundo, vale acompanhar a vacância (espaço vazio), a inadimplência dos inquilinos e o vencimento dos contratos, que pode abrir espaço para renegociar aluguéis. Como o fundo tem dívidas ligadas a operações de securitização, ele também é sensível ao custo desse financiamento.

Destaques

Fundo de tijolo do segmento logístico, com início em junho de 2018
Em setembro de 2026, cerca de 97% dos ativos eram imóveis (relatório gerencial do fundo)
Na mesma data, cerca de 57% da receita imobiliária vinha de contratos típicos e 43% de atípicos
Cerca de 91% da receita imobiliária era corrigida pelo IPCA em setembro de 2026
Detém 100% do NE Logistic FII, dono de galpões no Complexo Cone Multimodal, em Cabo de Santo Agostinho (PE)

O que costuma afetar XPLG11

Vacância e ritmo de novas locações nos galpões
Procura do comércio eletrônico e do varejo por espaço logístico
Inflação (IPCA), que corrige a maior parte dos aluguéis
Juros e custo das dívidas de securitização

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026.

Como ler os números de XPLG11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cotações da B3, com até 15 minutos de atraso.

Veja também: outros FIIs de logística

BTLG11

BTGP LOGISTICA FII

DY 9,8% · P/VP 0,92

GGRC11

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII

DY 14,2% · P/VP 0,77

HGLG11

PÁTRIA LOG

DY 9,0% · P/VP 0,90

BRCO11

BRESCO LOGISTICA FII

DY 10,4% · P/VP 0,92

LVBI11

VBI LOGISTICO FII

DY 9,5% · P/VP 0,80

VILG11

VINCI LOGISTICA FII

DY 10,6% · P/VP 0,82

IBBP11

INVISTA DESENV VI FII RESP LTDA

DY 11,7% · P/VP 0,87

HSLG11

HSI LOGÍSTICA FII

DY 12,2% · P/VP 0,65

Todos os FIIs de logística FIIs com maior dividend yield FIIs com menor P/VP FIIs por segmento

Segmento definido pela nossa redação, a partir do que o fundo declara ter na carteira. Fonte do DY 12m e do P/VP: B3 e relatórios dos fundos à CVM.

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