Mascote touro do Investidor Invest: BTLG11

FUNDO IMOBILIÁRIO DA B3

BTLG11

Alerta

BTG Pactual Logistica Fundo de Investimento Imobiliario Responsabilidade Limitada

R$ 97,92

▲ 0,90% hoje· 12 meses -5,4%

Fonte: B3, a bolsa de valores do Brasil. Atualizado em 02/11, 15:01 (horário de Brasília). Os preços podem ter até 15 minutos de atraso.

HISTÓRICO DE PREÇO

Abrir no gráfico avançado

Quanto o preço subiu ou caiu em 1 ano: -5,41%

SE VOCÊ TIVESSE INVESTIDO...

Valor aplicado

R$ 1.000 aplicados em BTLG11 há 1 ano teriam virado R$ 946 (-5,41%, sem considerar dividendos e custos)

Resumo técnico

EDUCACIONAL

Média dos últimos 20 dias

R$ 102,31

preço de hoje ▼ abaixo (-4,3%)

Média dos últimos 50 dias

R$ 100,49

preço de hoje ▼ abaixo (-2,6%)

Média dos últimos 200 dias

R$ 102,11

preço de hoje ▼ abaixo (-4,1%)

RSI (força do movimento)

neutro

Suportes (pisos recentes abaixo do preço de hoje, onde a queda parou)

R$ 97,40

Resistências (tetos recentes acima do preço de hoje, onde a alta parou)

R$ 101,00 · R$ 101,31

Como ler: as médias mostram o preço médio dos últimos dias de pregão (a chamada média móvel). Preço acima delas indica que a tendência recente é de alta, e abaixo, de queda. O RSI vai de 0 a 100: acima de 70, o preço subiu muito em pouco tempo; abaixo de 30, caiu muito. Suportes e resistências são preços em que a cotação virou de direção no último ano. Tudo é calculado com o preço de fechamento de cada dia e serve para estudo, não recomendação de compra ou venda.

Indicadores do fundo

Dividend yield (12 meses)

9,84%

Último rendimento

R$ 0,8100

P/VP

0,92

Valor patrimonial por cota

R$ 106,22

Rendimento médio por mês

R$ 0,8033

Variação em 12 meses

▼ 5,4%

Valor de mercado

—

Patrimônio líquido

R$ 7,54 bi

Cotistas

537.579

Segmento: Logística · carteira de tijolo · Fonte do preço: B3. Valor patrimonial por cota, patrimônio e cotistas: relatório mensal que o fundo entrega à CVM (órgão que fiscaliza o mercado), referente a 09/2026. O P/VP é recalculado todo dia com o preço atual.

Como cada número é calculado

DY 12M = soma dos rendimentos pagos por cota nos últimos 12 meses ÷ preço atual da cota × 100. Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram.
Valor patrimonial por cota = patrimônio líquido do fundo ÷ número de cotas emitidas, conforme o relatório mensal entregue à CVM.
P/VP = preço atual da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio; acima de 1, com ágio.
Rendimento médio 12M = soma dos rendimentos de 12 meses ÷ 12.

Vacância e imóveis

DADO OFICIAL DO FUNDO

Vacância (área vazia)

2,2%

parte da área sem inquilino

Inadimplência

0,4%

aluguel atrasado, pelo peso na receita

Imóveis

informados pelo fundo

Área total

1.404 mil m²

dados de 06/2026

Números informados pelo próprio fundo no relatório que ele entrega à CVM a cada três meses. A vacância leva em conta o tamanho de cada imóvel. Fundos de papel (que investem em CRIs, títulos de dívida do setor imobiliário) não têm imóveis, por isso não mostram este bloco.

Magic Number

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Cotas para a bola de neve girar sozinha

121 cotas

Quanto seria preciso investir (pelo preço de hoje)

R$ 11.848

Com 121 cotas de BTLG11, o rendimento mensal (último pago: R$ 0,8100 por cota) já compra 1 cota nova por mês. A partir daí, o reinvestimento vira uma bola de neve: cada cota nova aumenta o rendimento do mês seguinte, sem depender de aportes. O cálculo usa o último rendimento e o preço atual — os dois mudam todo mês, então o número é uma referência educacional, não uma meta fixa.

Histórico de rendimentos de BTLG11 mês a mês

Valor pago por cota em cada mês (pela data de pagamento), em R$, nos últimos 10 anos disponíveis. Fonte: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado).

Rendimentos por cota de BTLG11 por mês e ano
Ano	jan	fev	mar	abr	mai	jun	jul	ago	set	out	nov	dez	Total
2026	0,7900	0,8000	0,8000	0,8100	0,8100	0,8100	0,8100	0,8100	0,8100	0,8100	—	—	8,0600
2025	0,8682	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	0,7801	0,7800	0,7900	0,7900	0,7900	0,7900	9,4883
2024	0,8100	0,7800	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	0,7800	0,7800	0,7800	0,7800	9,2700
2023	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	0,7600	9,0000
2022	0,7200	0,7200	0,7200	0,7200	0,7200	0,7200	0,8200	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	0,7400	8,8400
2021	0,6000	0,6000	0,6000	0,6300	0,7000	0,7000	0,7000	0,7400	0,7200	0,7200	0,7200	0,7200	8,1500
2020	0,7382	0,6000	0,6000	0,5000	0,5000	0,5000	0,5000	0,5000	0,3300	0,6000	0,6000	0,6000	6,5682
2019	0,3655	0,3813	0,3803	0,4301	0,4308	0,4109	0,3731	0,4131	0,4077	0,3600	0,4000	0,4000	4,7528
2018	0,3372	0,3357	0,3349	0,3376	0,3507	0,3489	0,2936	0,3412	0,3086	0,3127	0,3465	0,3657	4,0133
2017	0,5275	0,2965	0,2749	0,2445	0,2720	0,2422	0,3609	0,3642	0,3374	0,3353	0,3204	0,3525	3,9285

Últimos pagamentos

Tipo	Data-com	Pagamento	Valor por cota
Rendimento	15/10/2026	23/10/2026	R$ 0,8100
Rendimento	15/09/2026	25/09/2026	R$ 0,8100
Rendimento	14/08/2026	25/08/2026	R$ 0,8100
Rendimento	15/07/2026	24/07/2026	R$ 0,8100
Rendimento	15/06/2026	25/06/2026	R$ 0,8100
Rendimento	15/05/2026	25/05/2026	R$ 0,8100
Rendimento	15/04/2026	24/04/2026	R$ 0,8100
Rendimento	13/03/2026	25/03/2026	R$ 0,8000
Rendimento	13/02/2026	25/02/2026	R$ 0,8000
Rendimento	15/01/2026	23/01/2026	R$ 0,7900
Rendimento	15/12/2025	23/12/2025	R$ 0,7900
Rendimento	14/11/2025	25/11/2025	R$ 0,7900

Data-com é o último dia em que era preciso ter a cota para receber aquele pagamento.

Dividend yield de BTLG11 por ano

Fórmula: DY do ano = rendimentos pagos por cota no ano ÷ preço da cota no último pregão do ano × 100. No ano corrente, a conta usa o preço atual e os meses pagos até agora. Fonte: rendimentos: comunicados do fundo e relatórios entregues à CVM (órgão que fiscaliza o mercado); preços: B3.

Dividend yield anual de BTLG11
Ano	Rendimentos (R$/cota)	Preço de referência	DY
2026 (até agora)	8,0600 · 10 pagamentos	R$ 97,92	8,23%
2025	9,4883 · 12 pagamentos	R$ 102,65	9,24%
2024	9,2700 · 12 pagamentos	R$ 93,86	9,88%
2023	9,0000 · 12 pagamentos	R$ 103,87	8,66%
2022	8,8400 · 12 pagamentos	R$ 100,40	8,80%
2021	8,1500 · 12 pagamentos	R$ 106,93	7,62%
2020	6,5682 · 12 pagamentos	R$ 111,50	5,89%
2019	4,7528 · 12 pagamentos	R$ 122,45	3,88%
2018	4,0133 · 12 pagamentos	R$ 76,00	5,28%
2017	3,9285 · 12 pagamentos	R$ 78,00	5,04%

Exemplo: se o fundo pagou R$ 12,00 por cota ao longo do ano e a cota fechou dezembro a R$ 100,00, o DY daquele ano foi de 12%. O DY de um ano não indica o do ano seguinte: ele muda com o preço da cota e com os rendimentos de cada mês.

Sobre o fundo BTLG11

Fundos imobiliários · FII de tijolo · logística (galpões logísticos) · gestão: BTG Pactual Gestora de Recursos

O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo voltado a galpões logísticos. Ele compra imóveis usados por empresas para armazenar e distribuir produtos e recebe aluguéis mensais, que formam a base dos rendimentos pagos aos cotistas. Os relatórios do fundo dão destaque à localização dos galpões em relação à capital paulista e separam os imóveis por faixas de distância, como até 30 km e até 60 km da cidade de São Paulo.

De acordo com o relatório mensal de setembro de 2026, o fundo tinha 35 imóveis, que somavam cerca de 1,5 milhão de m² de área bruta locável, com aproximadamente 92% dos ativos no estado de São Paulo. Entre os locatários citados estão Assaí, DHL, Unilever, Amazon, Mercado Livre, Shopee, Ambev e Natura, empresas de varejo, operação logística, comércio eletrônico e indústria.

A gestão é da BTG Pactual Gestora de Recursos e a administração, da BTG Pactual Serviços Financeiros. Além dos imóveis, o fundo pode manter cotas de outros FIIs e recursos em caixa. Também já registrou lucros com a venda de imóveis, receita que é eventual e não se repete todos os meses. No mesmo relatório, a gestora informou ter assinado um memorando não vinculante para a possível compra de três galpões, negócio que ainda dependia de condições para ser concluído.

Destaques

35 imóveis e cerca de 1,53 milhão de m² de ABL (relatório mensal de setembro de 2026)
Aproximadamente 92% dos ativos no estado de São Paulo, na mesma data
Entre os 20 maiores locatários estão Assaí, DHL, Unilever, Amazon, Mercado Livre e Shopee
Gestão da BTG Pactual Gestora de Recursos; administração da BTG Pactual Serviços Financeiros
Memorando não vinculante para compra de três galpões assinado em setembro de 2026, ainda sujeito a condições

O que costuma afetar BTLG11

Vacância e renovação dos contratos de locação
Demanda por galpões, ligada ao comércio eletrônico e ao consumo
Juros: variações na Selic costumam afetar o preço das cotas de fundos de tijolo
Reajustes de aluguel pela inflação, em geral pelo IPCA

Texto da Redação Investidor Invest, revisado em 23/10/2026.

Como ler os números de BTLG11

O dividend yield de 12 meses soma tudo o que o fundo pagou por cota no último ano e divide pelo preço atual — é a régua mais usada para comparar a renda dos FIIs. Só cuidado com a leitura apressada: um DY muito acima da média pode vir de um rendimento extraordinário que não se repete, ou de uma queda forte no preço da cota. Vale sempre olhar a tabela de rendimentos acima e checar se o pagamento é consistente mês a mês.

O P/VP compara o preço da cota com o valor patrimonial por cota. Em 1,00, o mercado paga exatamente o valor contábil do patrimônio; abaixo disso há desconto, acima há ágio. Desconto não é sinônimo de barganha — pode refletir vacância alta, inadimplência ou ativos de qualidade duvidosa — e ágio não é sinônimo de caro, quando a gestão entrega resultado consistente. O número serve de ponto de partida para a investigação, nunca de conclusão.

Conteúdo exclusivamente educacional. Nenhuma informação desta página constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cotações da B3, com até 15 minutos de atraso.

Veja também: outros FIIs de logística

GGRC11

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII

DY 14,2% · P/VP 0,77

HGLG11

PÁTRIA LOG

DY 9,0% · P/VP 0,90

XPLG11

XP LOG FII

DY 10,8% · P/VP 0,87

BRCO11

BRESCO LOGISTICA FII

DY 10,4% · P/VP 0,92

LVBI11

VBI LOGISTICO FII

DY 9,5% · P/VP 0,80

VILG11

VINCI LOGISTICA FII

DY 10,6% · P/VP 0,82

IBBP11

INVISTA DESENV VI FII RESP LTDA

DY 11,7% · P/VP 0,87

HSLG11

HSI LOGÍSTICA FII

DY 12,2% · P/VP 0,65

Todos os FIIs de logística FIIs com maior dividend yield FIIs com menor P/VP FIIs por segmento

Segmento definido pela nossa redação, a partir do que o fundo declara ter na carteira. Fonte do DY 12m e do P/VP: B3 e relatórios dos fundos à CVM.

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