FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs de lajes corporativas
FIIs de lajes corporativas são donos de andares inteiros — ou prédios completos — alugados para empresas usarem como escritório. A renda vem do aluguel mensal pago pelas empresas inquilinas.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 15:01 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
55
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
9,37%
média 9,25% entre 38 fundos
P/VP (mediana)
0,77
média 0,75 entre 52 fundos
Patrimônio somado
—
1.167.822 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (55)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  PVBI11 | R$ 61,00 | ▲ 1,67% | 8,18% | 0,58 | R$ 104,80 | — | R$ 4,6 mi |
| 2 |  HGRE11 | R$ 114,10 | ▲ 0,97% | 10,08% | 0,76 | R$ 150,69 | — | R$ 2,5 mi |
| 3 |  VINO11 | R$ 4,14 | ▼ 1,43% | 12,63% | 0,42 | R$ 9,80 | — | R$ 384 mil |
| 4 |  BRCR11 | R$ 39,57 | ▲ 0,51% | 12,43% | 0,48 | R$ 82,56 | — | R$ 1,7 mi |
| 5 | BRCR11 | R$ 39,57 | ▲ 0,51% | 12,43% | 0,48 | R$ 82,56 | — | R$ 1,7 mi |
| 6 |  JSRE11 | R$ 58,27 | ▼ 0,58% | 9,99% | 0,57 | R$ 101,50 | — | R$ 4,1 mi |
| 7 |  CNES11 | R$ 1,27 | ▼ 5,93% | 5,33% | 0,20 | R$ 6,41 | — | R$ 1,2 mi |
| 8 |  TVRI11 | R$ 84,10 | ▲ 1,63% | 14,98% | 0,84 | R$ 100,51 | — | R$ 1,1 mi |
| 9 |  RBRP11 | R$ 43,59 | ▲ 1,16% | 10,67% | 0,55 | R$ 79,40 | — | R$ 770 mil |
| 10 |  TEPP11 | R$ 6,91 | ▼ 1,00% | 16,83% | 0,73 | R$ 9,53 | — | R$ 1,3 mi |
| 11 |  GTWR11 | R$ 76,30 | ▲ 0,25% | 14,15% | 0,75 | R$ 101,36 | — | R$ 1,3 mi |
| 12 |  VPPR11 | R$ 22,35 | ▲ 2,71% | — | 0,54 | R$ 41,43 | — | R$ 91 mil |
| 13 | SARE11 | R$ 4,75 | — | — | 0,94 | R$ 5,03 | — | — |
| 14 |  RCRB11 | R$ 131,10 | ▼ 0,59% | 10,04% | 0,69 | R$ 190,76 | — | R$ 549 mil |
| 15 |  XPCM11 | R$ 6,96 | ▼ 5,05% | — | 0,44 | R$ 15,98 | — | R$ 64 mil |
| 16 |  BROF11 | R$ 53,65 | ▼ 0,48% | 12,49% | 0,49 | R$ 108,62 | — | R$ 927 mil |
| 17 | FLMA11 | R$ 152,50 | — | 9,34% | 0,61 | R$ 250,80 | — | — |
| 18 |  AIEC11 | R$ 66,00 | ▼ 1,49% | 6,42% | 0,87 | R$ 75,71 | — | R$ 261 mil |
| 19 | HGPO11 | R$ 153,42 | — | 70,92% | 3,04 | R$ 50,42 | — | — |
| 20 | RNGO11 | R$ 52,00 | — | 10,35% | 0,62 | R$ 84,26 | — | — |
| 21 | BBFI11 | R$ 629,00 | — | 57,41% | 18,55 | R$ 33,91 | — | — |
| 22 | PATC11 | R$ 33,95 | — | 2,12% | 0,99 | R$ 34,23 | — | — |
| 23 |  HOFC11 | R$ 35,07 | ▼ 2,58% | — | 0,57 | R$ 61,72 | — | R$ 59 mil |
| 24 | CEOC11 | R$ 40,31 | — | 13,97% | 0,58 | R$ 69,09 | — | — |
| 25 | EGDB11 | R$ 1.304,18 | — | — | 0,92 | R$ 1.421,24 | — | — |
| 26 |  CXCE11 | R$ 39,75 | ▲ 2,19% | 14,31% | 0,63 | R$ 63,21 | — | R$ 46 mil |
| 27 | CTXT11 | R$ 4,15 | — | — | 0,28 | R$ 14,74 | — | — |
| 28 | CBOP11 | R$ 24,03 | — | 9,40% | 0,33 | R$ 71,88 | — | — |
| 29 | ALMI11 | R$ 618,00 | — | 6,50% | 0,30 | R$ 2.045,28 | — | — |
| 30 | BMLC11 | R$ 99,39 | — | 8,94% | 0,90 | R$ 110,04 | — | — |
| 31 | PRSV11 | R$ 25,04 | — | — | 0,27 | R$ 92,94 | — | — |
| 32 |  CJCT11 | R$ 79,99 | ▲ 0,00% | 4,00% | 0,99 | R$ 80,68 | — | R$ 384 mil |
| 33 | FPAB11 | R$ 219,88 | — | 10,87% | 0,61 | R$ 358,13 | — | — |
| 34 | BLCA11 | R$ 92,48 | — | 10,54% | 0,77 | R$ 120,33 | — | — |
| 35 | TRNT11 | R$ 130,00 | — | — | 0,77 | R$ 169,01 | — | — |
| 36 | BGRB11 | R$ 129,71 | — | 4,40% | 1,07 | R$ 121,02 | — | — |
| 37 | FMOF11 | R$ 20,45 | — | 8,07% | 0,78 | R$ 26,34 | — | — |
| 38 |  BLMO11 | R$ 95,00 | ▼ 1,04% | 6,13% | 0,96 | R$ 98,94 | — | R$ 279 mil |
| 39 |  FISC11 | R$ 67,00 | ▲ 0,00% | 9,27% | 0,60 | R$ 111,20 | — | R$ 42 mil |
| 40 | HAAA11 | R$ 57,50 | — | 5,06% | 0,82 | R$ 70,44 | — | — |
| 41 | KONG11 | R$ 101,00 | — | — | 1,05 | R$ 95,98 | — | — |
| 42 | HJCT11 | R$ 130,00 | — | 9,28% | 1,25 | R$ 104,15 | — | — |
| 43 | BTWR11 | R$ 92,49 | — | 9,21% | 0,73 | R$ 126,82 | — | — |
| 44 | CPOF11 | R$ 120,00 | — | 5,04% | 0,94 | R$ 128,09 | — | — |
| 45 | HDOF11 | R$ 75,00 | — | — | 0,84 | R$ 89,60 | — | — |
| 46 | DOVL11 | R$ 583,04 | — | 13,72% | 1,00 | R$ 585,35 | — | — |
| 47 | SOLR11 | R$ 1.051,35 | — | — | 1,18 | R$ 888,58 | — | — |
| 48 | SAIC11 | R$ 34,04 | — | — | 0,86 | R$ 39,37 | — | — |
| 49 | RBRK11 | R$ 107,00 | — | — | 0,93 | R$ 115,65 | — | — |
| 50 | AQPA11 | R$ 1,00 | — | 1,50% | 0,84 | R$ 1,20 | — | — |
| 51 | BFCC11 | R$ 104,62 | — | 6,19% | 1,05 | R$ 99,34 | — | — |
| 52 | TSER11 | R$ 108,00 | — | 14,98% | 1,13 | R$ 95,27 | — | — |
| 53 | FLFL11 | R$ 100,00 | — | — | 0,81 | R$ 122,77 | — | — |
| 54 | EBTA11 | R$ 1,20 | — | 1,70% | 0,79 | R$ 1,51 | — | — |
| 55 | WTXA11 | R$ 1,00 | — | — | 1,02 | R$ 0,98 | — | — |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Vacância física e financeira, e quanto dela está em um único prédio.
- Localização e padrão dos edifícios (AAA, A, B).
- Aluguel médio por m² do fundo comparado ao preço praticado na região.
- Contratos vencendo ou em revisão nos próximos anos.
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs de lajes corporativas
“Laje” é o nome que o mercado dá a um andar de prédio comercial sem divisórias. Os fundos do segmento costumam concentrar imóveis nas regiões mais disputadas das capitais, como Faria Lima, Itaim e Paulista, em São Paulo, e o Centro e a Barra, no Rio de Janeiro.
Esse segmento é sensível ao ciclo da economia e ao jeito de trabalhar: quando empresas cortam custos ou adotam o trabalho remoto, devolvem andares e a vacância sobe; quando a economia aquece, a procura volta e o aluguel por metro quadrado tende a subir.
A qualidade do prédio também pesa. Edifícios classificados como “AAA” ou “A”, com certificações de eficiência e boa localização, costumam manter ocupação melhor do que prédios antigos em regiões menos procuradas.
Perguntas frequentes
O que significa laje corporativa?+
É um andar de prédio comercial, geralmente sem divisórias, alugado para empresas. Os FIIs do segmento compram essas lajes ou edifícios inteiros e repassam os aluguéis aos cotistas.
Por que a vacância é tão acompanhada nos FIIs de escritórios?+
Porque cada andar vazio deixa de gerar aluguel e ainda gera custo de condomínio e IPTU para o fundo. Em prédios grandes, a saída de um único inquilino pode mudar bastante o rendimento distribuído.
O trabalho remoto afetou esses fundos?+
Afetou a procura por escritórios em vários momentos, principalmente em regiões menos centrais e prédios mais antigos. Regiões muito disputadas sentiram menos. O efeito varia de fundo para fundo, por isso vale olhar a vacância de cada um.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.