FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs de renda urbana e varejo
FIIs de renda urbana são donos de imóveis de uso comercial espalhados pelas cidades: supermercados, lojas de rua, atacarejos, agências bancárias, academias e outros pontos alugados a uma empresa só.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 15:04 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
11
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
12,35%
média 12,15% entre 11 fundos
P/VP (mediana)
0,94
média 0,98 entre 11 fundos
Patrimônio somado
—
357.247 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (11)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  HGRU11 | R$ 114,00 | ▲ 1,06% | 10,44% | 0,89 | R$ 127,89 | — | R$ 7,1 mi |
| 2 |  RBVA11 | R$ 8,12 | ▼ 0,25% | 13,30% | 0,76 | R$ 10,64 | — | R$ 2,2 mi |
| 3 |  CXAG11 | R$ 71,40 | ▼ 0,07% | 12,27% | 0,69 | R$ 103,58 | — | R$ 115 mil |
| 4 |  BBRC11 | R$ 98,29 | ▼ 2,97% | 15,01% | 0,94 | R$ 104,05 | — | R$ 54 mil |
| 5 |  BNFS11 | R$ 33,60 | ▲ 1,82% | 20,98% | 0,49 | R$ 68,83 | — | R$ 32 mil |
| 6 | NEWU11 | R$ 110,00 | — | 5,32% | 1,18 | R$ 93,57 | — | — |
| 7 |  BTRU11 | R$ 85,00 | ▲ 6,37% | 12,35% | 1,00 | R$ 85,01 | — | R$ 75 mil |
| 8 | BTRU11 | R$ 85,00 | ▲ 6,37% | 12,35% | 1,00 | R$ 85,01 | — | R$ 75 mil |
| 9 | JASC11 | R$ 100,00 | — | 8,56% | 0,87 | R$ 114,53 | — | — |
| 10 | BVAR11 | R$ 1.144,33 | — | 18,31% | 1,91 | R$ 599,20 | — | — |
| 11 |  HBCR11 | R$ 144,11 | ▲ 0,00% | 4,74% | 1,10 | R$ 131,40 | — | R$ 33,6 mi |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Peso dos maiores inquilinos na receita e a qualidade de crédito deles.
- Prazo médio dos contratos e quanto é atípico.
- Índice de reajuste e datas de revisão dos aluguéis.
- Facilidade de realugar o imóvel para outro uso se o inquilino sair.
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs de renda urbana e varejo
A marca do segmento são os contratos longos com um único inquilino por imóvel, muitas vezes no formato atípico (prazo de 10 anos ou mais e multa alta para saída). Isso dá previsibilidade à receita, mas aumenta a dependência da saúde financeira de poucos inquilinos.
Diferente dos shoppings, o aluguel quase sempre é fixo e corrigido pela inflação, sem depender das vendas da loja. O fundo ganha estabilidade, mas não participa de um eventual aumento do faturamento do lojista.
Também entram aqui os fundos de agências bancárias. Com o fechamento de agências físicas nos últimos anos, esses fundos passaram a lidar com devoluções de imóveis e a necessidade de realugá-los para outros usos.
Perguntas frequentes
O que é renda urbana em FIIs?+
É o segmento de imóveis comerciais urbanos alugados normalmente a um único inquilino, como supermercados, lojas de rua, agências bancárias e escolas, com contratos longos.
Qual o principal risco de um FII de renda urbana?+
A concentração em poucos inquilinos: se um deles enfrenta dificuldade financeira ou devolve imóveis, parte relevante da receita do fundo pode ser afetada até o imóvel ser realugado.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.