FUNDOS IMOBILIÁRIOS POR SEGMENTO
FIIs de shoppings
FIIs de shoppings são donos de participações em shopping centers e recebem uma parte do que os lojistas pagam: aluguel mínimo, aluguel sobre o faturamento das lojas, estacionamento e espaços de mídia.
Fonte: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM. Atualizado em 31/10/2026, 12:37 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
Números do segmento
Fundos no segmento
36
com cotação na B3
DY 12m (mediana)
10,07%
média 9,60% entre 31 fundos
P/VP (mediana)
0,82
média 0,82 entre 35 fundos
Patrimônio somado
—
1.791.536 cotistas somados nos fundos
A mediana é o valor do fundo “do meio” quando todos são colocados em ordem — ela sofre menos com números fora da curva do que a média. Nas médias entram só DY entre 0% e 30% ao ano e P/VP entre 0,2 e 3; os demais aparecem na tabela, mas ficam fora da conta.
Fundos do segmento (36)
| # | Fundo | Preço | Hoje | DY 12m | P/VP | VP/cota | Patrimônio | Volume do dia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  XPML11 | R$ 96,80 | ▼ 0,41% | 11,40% | 0,90 | R$ 107,36 | — | R$ 26,3 mi |
| 2 |  VISC11 | R$ 99,20 | ▲ 0,84% | 10,07% | 0,86 | R$ 115,79 | — | R$ 7,4 mi |
| 3 |  HGBS11 | R$ 18,06 | ▼ 0,17% | 10,91% | 0,86 | R$ 20,96 | — | R$ 3,5 mi |
| 4 |  HSML11 | R$ 79,80 | ▲ 3,25% | 10,85% | 0,81 | R$ 99,10 | — | R$ 4,4 mi |
| 5 |  PMLL11 | R$ 100,19 | ▲ 0,46% | 11,56% | 0,84 | R$ 118,93 | — | R$ 4,9 mi |
| 6 |  BBIG11 | R$ 5,14 | ▲ 2,59% | 14,01% | 0,53 | R$ 9,73 | — | R$ 408 mil |
| 7 |  ABCP11 | R$ 72,08 | ▼ 2,22% | 9,99% | 0,65 | R$ 110,83 | — | R$ 45 mil |
| 8 |  FIGS11 | R$ 45,90 | ▲ 0,61% | 12,59% | 0,65 | R$ 70,18 | — | R$ 216 mil |
| 9 |  AJFI11 | R$ 8,19 | ▲ 5,68% | 7,79% | 0,78 | R$ 10,44 | — | R$ 106 mil |
| 10 |  GZIT11 | R$ 34,45 | ▼ 0,06% | 17,24% | 0,40 | R$ 86,99 | — | R$ 141 mil |
| 11 |  GSFI11 | R$ 11,75 | ▲ 0,00% | 0,94% | 0,91 | R$ 12,89 | — | R$ 62 mil |
| 12 |  BPML11 | R$ 83,42 | ▼ 0,05% | 13,23% | 0,70 | R$ 119,36 | — | R$ 420 mil |
| 13 | SCPF11 | R$ 2,70 | — | 2,15% | 0,27 | R$ 9,89 | — | — |
| 14 |  FIVN11 | R$ 2,48 | ▼ 7,12% | — | 0,42 | R$ 5,96 | — | R$ 2 mil |
| 15 |  FVPQ11 | R$ 43,42 | ▼ 2,21% | 10,25% | 0,47 | R$ 91,89 | — | R$ 38 mil |
| 16 | PQDP11 | R$ 2.424,00 | — | 9,14% | 0,93 | R$ 2.601,37 | — | — |
| 17 |  VSHO11 | R$ 72,18 | ▲ 0,95% | 13,20% | 0,59 | R$ 121,37 | — | R$ 77 mil |
| 18 | SHPH11 | R$ 925,00 | — | 6,92% | 0,89 | R$ 1.035,78 | — | — |
| 19 | FLRP11 | R$ 19,95 | — | 9,02% | 0,95 | R$ 20,97 | — | — |
| 20 | WPLZ11 | R$ 49,00 | — | 9,06% | 0,90 | R$ 54,60 | — | — |
| 21 | VIML11 | R$ 48,00 | — | — | 0,38 | R$ 125,47 | — | — |
| 22 | DAMT11 | R$ 11,00 | — | 17,05% | 0,78 | R$ 14,06 | — | — |
| 23 | HPDP11 | R$ 90,29 | — | 8,77% | 0,96 | R$ 94,07 | — | — |
| 24 | LASC11 | R$ 108,44 | — | 7,42% | 0,82 | R$ 131,86 | — | — |
| 25 |  JCCJ11 | R$ 143,78 | ▲ 2,85% | 13,82% | 0,73 | R$ 198,23 | — | R$ 94 mil |
| 26 | ATSA11 | R$ 60,00 | — | 6,03% | 0,81 | R$ 74,43 | — | — |
| 27 | ANCR11 | R$ 200,00 | — | 0,72% | 1,66 | R$ 120,29 | — | — |
| 28 | ADSH11 | R$ 10,40 | — | 1,88% | 1,05 | R$ 9,93 | — | — |
| 29 | VPSI11 | R$ 21,85 | — | 14,67% | 0,65 | R$ 33,61 | — | — |
| 30 | BLUE11 | R$ 100,00 | — | — | 0,19 | R$ 535,49 | — | — |
| 31 | PDBM11 | R$ 115,00 | — | 13,52% | 1,01 | R$ 113,31 | — | — |
| 32 | STRX11 | R$ 141,96 | — | 7,40% | 0,92 | R$ 153,55 | — | — |
| 33 |  MIDW11 | R$ 11,00 | ▲ 0,00% | 4,78% | 1,10 | R$ 9,97 | — | R$ 2,3 mi |
| 34 | GRAV11 | R$ 38,00 | — | — | 1,28 | R$ 29,77 | — | — |
| 35 | SHDP11B | R$ 1.210,05 | — | — | 1,61 | R$ 753,48 | — | — |
| 36 | BTML11 | R$ 111,28 | — | 11,09% | 0,76 | R$ 145,95 | — | — |
A lista vai do fundo com maior patrimônio para o menor (não é um ranking de qualidade). DY 12m = rendimentos pagos por cota em 12 meses ÷ preço atual. P/VP = preço ÷ valor patrimonial por cota do último relatório entregue à CVM. O segmento é definido pela nossa redação, a partir da carteira e do nome do fundo; quem mistura estratégias pode aparecer como híbrido.
O que costuma pesar nos números deste segmento
- Vendas por m² e crescimento das vendas em comparação ao ano anterior.
- Taxa de ocupação e inadimplência dos lojistas.
- Diversificação: número de shoppings, cidades e participação em cada um.
- Receitas de estacionamento e se o fundo tem dívidas de aquisição a pagar.
Essas informações aparecem nos relatórios mensais que cada fundo divulga e nos documentos que ele entrega à CVM. Na página de cada FII você encontra o histórico de rendimentos mês a mês, o DY por ano e, nos fundos de imóveis, a vacância (parte dos imóveis sem inquilino) informada a cada três meses.
Como funcionam os FIIs de shoppings
A receita de um shopping tem uma parte fixa e uma parte que sobe ou desce com as vendas. Muitos contratos cobram o maior valor entre um aluguel mínimo e um percentual do faturamento da loja. Por isso, meses fortes de varejo — como dezembro — costumam melhorar o resultado do fundo.
É comum o fundo ter só uma fração de cada shopping, dividindo a propriedade com outros donos. Fundos com vários shoppings em cidades diferentes diluem o risco de um empreendimento específico perder movimento.
Indicadores próprios do setor ajudam a entender a saúde do negócio: vendas por metro quadrado, taxa de ocupação, inadimplência dos lojistas e o custo de ocupação (quanto o aluguel pesa no faturamento da loja). Custo de ocupação alto pode levar lojistas a pedir desconto ou sair.
Perguntas frequentes
Como um FII de shopping ganha dinheiro?+
Com os aluguéis pagos pelos lojistas (mínimo ou percentual das vendas, o que for maior), com o estacionamento e com a locação de espaços de mídia e quiosques. O fundo distribui aos cotistas a maior parte desse resultado.
Por que os rendimentos de FIIs de shopping variam ao longo do ano?+
Porque parte do aluguel acompanha o faturamento das lojas. Datas como Natal, Dia das Mães e Black Friday aumentam as vendas e, com isso, a receita do fundo naqueles meses.
O que é custo de ocupação?+
É a soma de aluguel, condomínio e fundo de promoção em relação ao faturamento da loja. Quanto menor, mais folga o lojista tem para continuar no shopping.
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Conteúdo exclusivamente educacional, preparado pela Redação Investidor Invest. Nenhuma informação desta página é recomendação de compra ou venda de ativos, nem indica que um fundo seja melhor do que outro. Rentabilidade e rendimentos passados não garantem resultados futuros. Fonte dos dados: B3 e relatórios mensais que os fundos entregam à CVM.