Como a conta é feita
A conta tem dois passos. Primeiro, soma tudo o que o fundo pagou por cota nos 12 meses da tabela e divide por 12, contando como zero o mês sem pagamento. Depois, divide a renda desejada por essa média e arredonda para cima, porque na bolsa não se compra pedaço de cota.
cotas = renda desejada por mês ÷ (soma dos 12 meses ÷ 12)
Com os números de BTLG11: a soma dos 12 meses foi de R$ 9,6400 por cota. Dividida por 12, dá R$ 0,8033 por mês. Para R$ 1.000 por mês, a conta fica R$ 1.000 ÷ R$ 0,8033, ou 1.245 cotas. Pelo fechamento de 09/11/2026 (R$ 98,00 por cota), isso custaria cerca de R$ 122.010, sem contar taxas.
A média esconde a variação. O menor valor pago no período foi R$ 0,7900 por cota (em 3 meses, o último em janeiro de 2026), e o maior foi R$ 0,8100 (em 7 meses, o último em outubro de 2026): uma diferença de 2,5%. Por isso a tabela mostra também quantas cotas seriam precisas se todo mês fosse igual ao mais fraco.
Os meses são contados pela data em que o dinheiro caiu na conta (horário de Brasília), e não pelo mês a que o rendimento se refere. Se o fundo atrasou um pagamento e pagou dois no mês seguinte, a tabela mostra um mês vazio e outro com os dois somados, e a soma dos 12 meses não muda.
Por que o rendimento muda de um mês para outro
A lei que criou os fundos imobiliários manda distribuir pelo menos 95% do lucro apurado pelo regime de caixa, com base em balanços de cada semestre, fechados em 30 de junho e 31 de dezembro (Lei 8.668/1993, art. 10, parágrafo único, texto no Planalto). A regra é semestral: o pagamento todo mês é uma prática dos fundos, não uma obrigação mensal, e o valor de cada mês depende do que entrou no caixa e do que a gestão decidiu guardar ou distribuir.
BTLG11 é um fundo de imóveis: a renda vem principalmente de aluguéis. Imóvel vago, inquilino que atrasa, reajuste de contrato, venda de imóvel com lucro e obras mudam o valor distribuído de um mês para outro.
Por isso esta página diz “se os últimos 12 meses se repetissem”: é um jeito de dar tamanho à pergunta “quantas cotas para tanto por mês”, e não uma previsão. O que foi pago no passado não garante o que será pago no futuro.
Limites desta conta
- Não é previsão. O rendimento por cota e o preço mudam todo mês, para cima ou para baixo.
- Para receber o rendimento de um mês é preciso ter a cota no fim do pregão da data-com. Quem compra depois dela só entra no pagamento seguinte.
- O valor aproximado usa o último fechamento disponível (09/11/2026) e não inclui corretagem, emolumentos da bolsa nem a variação do preço enquanto as cotas são compradas.
- A conta não supõe reinvestir os rendimentos: é a renda de uma carteira parada, com o número de cotas fixo.
- Os valores são brutos, como o fundo comunica. As regras de imposto estão na tabela de imposto dos investimentos.
- Amortizações (devolução de parte do dinheiro investido) não entram na média.
- Esta página só entra nos buscadores quando o fundo pagou em pelo menos 10 dos últimos 12 meses. Com menos que isso, a média diria pouco sobre a renda de um mês comum.
Fontes e datas
Rendimentos, datas-com e datas de pagamento: brapi, provedor privado de dados de mercado, que reúne os comunicados dos fundos. Preço da cota: último fechamento na mesma brapi, de 09/11/2026. Não é o dado oficial da bolsa.
Consulta feita pela página em 10/11/2026, 12:30 (horário de Brasília) e guardada por até 6 horas. Detalhes de cada fonte em metodologia e fontes.
Outros FIIs da série
A mesma conta para outros fundos imobiliários da série. A ordem é a da lista da redação (por tipo de fundo) e não indica preferência.
- Renda mensal de MXRF11
- Renda mensal de KNCR11
- Renda mensal de KNIP11
- Renda mensal de KNHY11
- Renda mensal de KNSC11
- Renda mensal de KNUQ11
- Renda mensal de CPTS11
- Renda mensal de VGIR11
- Renda mensal de VGIP11
- Renda mensal de MCCI11
- Renda mensal de RECR11
- Renda mensal de BTCI11
- Renda mensal de HGCR11
- Renda mensal de HGLG11
- Renda mensal de LVBI11
- Renda mensal de BRCO11
- Renda mensal de VISC11
- Renda mensal de HSML11
- Renda mensal de PMLL11
- Renda mensal de PVBI11
- Renda mensal de HGRE11
- Renda mensal de KNRI11
- Renda mensal de TRXF11
- Renda mensal de ALZR11
- Renda mensal de GARE11
- Renda mensal de GGRC11
- Renda mensal de HGRU11
- Renda mensal de VGHF11
- Renda mensal de RZTR11