Próximas datas-com de FIIs e rendimentos anunciados

Todo mês em que vai distribuir rendimento, o fundo imobiliário publica um aviso aos cotistas, no site do fundo e nos canais oficiais de divulgação de fundos listados. O aviso traz quatro informações, e são elas que aparecem nas tabelas desta página:

• Valor por cota: quanto cada cota recebe, em reais, antes de qualquer imposto. Quem tem 100 cotas recebe 100 vezes esse valor.
• Data-com: o último dia em que é preciso ter a cota para ter direito àquele rendimento.
• Data de pagamento: o dia em que o dinheiro cai na conta da corretora.
• Mês de referência: o período de resultado que gerou o rendimento. Em geral, o rendimento pago em um mês se refere ao resultado do mês anterior.

Exemplo com números redondos (hipotético): um fundo anuncia R$ 0,10 por cota, com data-com em 28/11 e pagamento em 12/12. Quem tinha 250 cotas no fim do pregão de 28/11 recebe 250 × R$ 0,10 = R$ 25,00 em 12/12, mesmo que venda as cotas no dia seguinte à data-com.

Um caso real da tabela: PCIP11 anunciou R$ 0,7300 por cota, com data-com em 10/11/2026 e pagamento em 17/11/2026. Com 100 cotas, o rendimento bruto seria de R$ 73,00. Pelo último preço da consulta (R$ 66,79), esse valor equivale a 1,09% do preço da cota.

Pela lei dos fundos imobiliários, o fundo distribui pelo menos 95% do lucro apurado pelo regime de caixa, com base em balanços semestrais (Lei 8.668/1993, art. 10, parágrafo único, texto no Planalto). Pagar todo mês é uma prática dos fundos, não uma obrigação mensal: o valor de cada aviso pode subir, cair ou não existir.

A data-com é o dia que decide quem recebe. Quem termina o pregão desse dia com a cota na carteira tem direito ao rendimento anunciado, mesmo que a compra ainda esteja em liquidação. Quem compra a partir do dia seguinte, a chamada data ex, já não recebe aquele rendimento, só os próximos.

Por isso as duas tabelas são diferentes. Na primeira, a data-com é hoje ou mais adiante: ainda dá tempo de ter a cota na data que dá direito. Na segunda, a data-com já passou: o rendimento vai para quem tinha a cota naquele dia, e a linha serve para saber o que foi anunciado e quando cai o pagamento.

Na data ex, o preço da cota segue a negociação normal da bolsa. É comum ele refletir a saída do rendimento, mas não há um desconto fixo: o preço depende da oferta e da procura daquele dia.

A última coluna é uma conta simples, feita pela página com os números da própria linha:

rendimento ÷ preço = valor por cota anunciado ÷ último preço da cota × 100

Com PCIP11: R$ 0,7300 ÷ R$ 66,79 × 100 = 1,09%.

• É o rendimento de um mês. Multiplicar por 12 não dá o rendimento de um ano: o valor muda de um mês para outro. O rendimento dos últimos 12 meses de cada fundo está na página dele.
• O preço é o da consulta, não o do dia da data-com. Nas linhas em que a data-com já passou, o preço pode já estar depois da data ex.
• Valor alto nessa coluna não diz se o fundo é bom ou ruim: pode vir de um mês atípico ou de uma queda do preço.

Para pessoa física, o rendimento mensal de fundo imobiliário é isento de imposto de renda, na fonte e na declaração anual, quando todas estas condições são cumpridas (Lei 11.033/2004, art. 3º, inciso III e § 1º, com a redação da Lei 14.754/2023):

• as cotas do fundo são negociadas só em bolsa de valores ou em mercado de balcão organizado;
• o fundo tem pelo menos 100 cotistas;
• o investidor tem menos de 10% das cotas do fundo e não tem direito a mais de 10% dos rendimentos (inciso II);
• o investidor e as pessoas físicas ligadas a ele, somados, têm menos de 30% das cotas e não têm direito a mais de 30% dos rendimentos (inciso III; quem conta como pessoa ligada está na Lei 9.779/1999, art. 2º, parágrafo único, inciso I, alínea a).

A lei dá prazo para o fundo novo chegar aos 100 cotistas (180 dias a partir da primeira integralização de cotas) e 30 dias para recompor esse número se ele cair (§§ 2º e 4º). Sem as condições, o rendimento é tributado. O lucro na venda das cotas não é isento em nenhum caso.

Esta página não confere se cada fundo cumpre essas condições, e os valores das tabelas são brutos, como o fundo informa. As demais regras estão na tabela de imposto dos investimentos.

Textos conferidos no Planalto em 11/11/2026: Lei 11.033/2004, Lei 14.754/2023 e Lei 9.779/1999.

Nos últimos 6 meses antes da consulta, os 60 fundos que responderam tiveram 344 datas-com de rendimento confirmadas. Elas se espalharam assim pelo mês:

Os dias que mais apareceram foram o dia 30 (99 vezes), o dia 31 (65 vezes) e o dia 29 (33 vezes). É uma contagem do passado, não uma data prometida: a data-com de cada mês só vale quando o fundo a divulga no aviso.

• Não é a data do anúncio. A fonte tem um campo para a data de aprovação do rendimento, mas ele veio vazio nos FIIs conferidos em 11/11/2026. Por isso a página organiza tudo pela data-com, que vem no próprio aviso.
• Só 60 fundos. Entram os FIIs de maior valor negociado (quantidade de cotas negociadas × preço) na listagem da fonte no momento da consulta. Fiagros e FI-Infra ficam de fora. Um fundo menor que anunciou rendimento não aparece aqui; a página de cada fundo mostra o histórico dele.
• Só rendimento confirmado. Entram os valores que a fonte marca como confirmados por documento do fundo. Amortização (devolução de parte do dinheiro investido) não entra.
• Atraso. A lista é refeita a cada 6 horas. Um aviso publicado depois da última consulta só aparece na seguinte.
• Ordem. As linhas seguem a data-com e, no mesmo dia, a ordem alfabética do código. A posição não indica preferência.
• Página fora dos buscadores quando as duas tabelas somam menos de 5 linhas ou quando parte dos fundos não respondeu: com tão pouco, a lista diria pouco.

Rendimentos, datas-com e datas de pagamento: brapi, provedor privado de dados de mercado, consulta de rendimentos de cada FII. Último preço e valor negociado: listagem de ativos da mesma brapi, lida na mesma consulta. Não é o dado oficial da bolsa.

Última consulta: 11/11/2026, 13:08 (horário de Brasília), com resposta de 60 dos 60 fundos consultados. O resultado fica guardado por até 6 horas. Detalhes de cada fonte em metodologia e fontes.