DEFINIÇÃO RÁPIDA
DY de FII é a soma dos rendimentos distribuídos por cota em 12 meses dividida pelo preço atual da cota, mostrando o retorno em renda do fundo.
Como funciona
Como os FIIs distribuem rendimentos quase sempre mensalmente, é comum ver tanto o DY anual quanto o mensal (o último rendimento dividido pelo preço). Para comparar com outras aplicações, o anual é mais útil. O DY dos FIIs costuma ser comparado com o rendimento líquido de títulos atrelados à inflação, já que os rendimentos são isentos para pessoa física dentro das condições da lei.
Fundos de papel com carteira atrelada ao IPCA ou ao CDI tendem a ter DY que sobe e desce com esses índices. Em fundos de tijolo, o DY depende de aluguéis, vacância e reajustes. Rendimentos turbinados por lucros pontuais, como a venda de um imóvel com ganho, podem inflar o DY por alguns meses.
- Cota a R$ 95; rendimentos dos últimos 12 meses somam R$ 10,26
- DY anual: 10,26 ÷ 95 = 10,8%
- Último rendimento de R$ 0,90 → DY do mês de 0,95% (cerca de 12% anualizado)
- A diferença sugere que o rendimento recente está acima da média do ano
Números inventados, só para mostrar como a conta funciona. Não são previsão nem recomendação.
Por que isso importa
O DY é a métrica de renda mais olhada em FIIs, mas, como no dividend yield de ações, olha para trás e pode cair. Analisar junto com P/VP, vacância e composição da carteira dá uma leitura mais segura. Simule renda na calculadora de dividendos e veja fundos em FIIs.
Erros comuns
- Multiplicar um rendimento mensal extraordinário por 12.
- Comparar DY isento com rendimento bruto de CDB sem ajustar o imposto.
- Escolher fundo só pelo maior DY do ranking.
Termos relacionados
- FIIFII é um fundo que investe em imóveis ou em títulos ligados ao setor imobiliário, tem cotas negociadas na bolsa e distribui rendimentos geralmente todo mês.
- Dividend yieldDividend yield (DY) é quanto uma ação pagou em proventos nos últimos 12 meses em relação ao preço atual, expresso em porcentagem.
- P/VP de FIIP/VP de FII compara o preço da cota na bolsa com o valor patrimonial da cota informado pelo fundo; abaixo de 1, a cota negocia com desconto.
- VacânciaVacância é a parte de um imóvel ou de um portfólio de imóveis que está vaga, sem inquilino pagando aluguel, medida em área ou em receita.
- Data-comData-com é o último dia em que quem compra a ação ou cota garante o direito de receber um provento já anunciado, como dividendos ou JCP.
Também aparece em:
Fontes: Informes dos fundos (CVM); B3. Regras conferidas em 28/10/2026.
Conteúdo só para aprender, escrito e revisado pela Redação Investidor Invest. Nada aqui é recomendação para comprar ou vender qualquer investimento. Os exemplos usam números inventados, e as regras de impostos e garantias podem mudar, então confira a fonte oficial antes de decidir.