DEFINIÇÃO RÁPIDA
Vacância é a parte de um imóvel ou de um portfólio de imóveis que está vaga, sem inquilino pagando aluguel, medida em área ou em receita.
Como funciona
A vacância física mostra a área desocupada em relação à área total: 10% de vacância física num prédio de 10 mil m² são mil m² vazios. A vacância financeira mostra quanto de receita potencial deixa de entrar, considerando o valor de aluguel de cada espaço. As duas podem ser diferentes: um andar caro vago pesa mais na financeira do que um depósito barato.
Também se fala em inadimplência, quando o espaço está ocupado mas o inquilino não paga, e em carência, quando o novo inquilino ganha alguns meses sem pagar para se instalar. Os fundos imobiliários informam esses números nos relatórios gerenciais mensais.
- FII com receita potencial de aluguel de R$ 1 milhão por mês
- Vacância financeira sobe de 5% para 15% → receita cai de R$ 950 mil para R$ 850 mil
- Além de perder aluguel, o fundo passa a pagar condomínio e IPTU das áreas vagas
Números inventados, só para mostrar como a conta funciona. Não são previsão nem recomendação.
Por que isso importa
Erros comuns
- Olhar só a vacância física e ignorar a financeira.
- Esquecer que áreas vagas geram despesas para o fundo.
- Achar que vacância zero hoje garante ocupação no futuro.
Termos relacionados
- FIIFII é um fundo que investe em imóveis ou em títulos ligados ao setor imobiliário, tem cotas negociadas na bolsa e distribui rendimentos geralmente todo mês.
- Cap rateCap rate é a renda anual líquida de um imóvel dividida pelo valor dele e indica quanto o imóvel rende por ano em relação ao preço.
- DY de FIIDY de FII é a soma dos rendimentos distribuídos por cota em 12 meses dividida pelo preço atual da cota, mostrando o retorno em renda do fundo.
- P/VP de FIIP/VP de FII compara o preço da cota na bolsa com o valor patrimonial da cota informado pelo fundo; abaixo de 1, a cota negocia com desconto.
- IGP-MIGP-M é um índice de preços da FGV muito usado para reajustar aluguéis e contratos, que mistura preços do atacado, do consumidor e da construção.
Fontes: Relatórios gerenciais dos fundos (CVM). Regras conferidas em 28/10/2026.
Conteúdo só para aprender, escrito e revisado pela Redação Investidor Invest. Nada aqui é recomendação para comprar ou vender qualquer investimento. Os exemplos usam números inventados, e as regras de impostos e garantias podem mudar, então confira a fonte oficial antes de decidir.