Juros do financiamento imobiliário por instituição

O Banco Central separa o financiamento imobiliário em seis tabelas, combinando dois critérios. O primeiro é a regra da taxa: taxas reguladas são as operações com teto ou condição de taxa fixada em norma, como as do Sistema Financeiro da Habitação; taxas de mercado são as livremente combinadas entre banco e cliente.

O segundo é a correção do saldo devedor. Nas linhas corrigidas pela TR ou pelo IPCA, a dívida também sobe com esse índice, e a taxa da tabela é a parte cobrada além dele. Nas linhas prefixadas, a taxa é a única correção. Por isso não dá para comparar diretamente uma taxa da tabela do IPCA com uma da tabela da TR.

Cada número é uma média das taxas que a instituição cobrou nos contratos fechados no período, ponderada pelo valor de cada contrato. Pela descrição do Banco Central, ela já inclui os encargos fiscais e operacionais da operação, além dos juros. Por isso a tabela mostra o custo que os clientes daquela instituição tiveram em média, e não a taxa que ela vai oferecer a você.

A sua taxa pode ficar acima ou abaixo da média. Ela muda com o seu histórico de crédito, o valor, o prazo, a entrada, a garantia e o perfil dos clientes que cada instituição atende. Uma instituição que empresta para um público de menor risco tende a ter média menor, mesmo cobrando de você o mesmo que outra.

Ao mês e ao ano. As duas colunas são a mesma taxa em escalas diferentes, com juros sobre juros: 2% ao mês viram 26,82% ao ano, porque (1 + 0,02) elevado a 12, menos 1, dá 0,2682. Somar 2% doze vezes daria 24% e subestimaria o custo.

Quem não aparece. Segundo o Banco Central, uma instituição fica fora da tabela quando não fez operações na modalidade no período ou quando não enviou os dados no prazo. Ausência não quer dizer que ela não ofereça o produto.

Um financiamento de R$ 300.000,00 em 360 meses pelo sistema SAC, que começa com a parcela mais alta e vai diminuindo. A primeira parcela, com as taxas da tabela principal (taxas de mercado, corrigido pela TR):

• Com a menor taxa média da tabela (0,75% ao mês): primeira parcela de R$ 3.083,33.
• Com a mediana da tabela (0,92% ao mês): primeira parcela de R$ 3.593,33.
• Com a maior taxa média da tabela (1,13% ao mês): primeira parcela de R$ 4.223,33.

Conta simplificada, feita pelo site: amortização de valor ÷ n mais juros de valor × i no primeiro mês. Não inclui a variação da TR, os seguros obrigatórios nem tarifas. Para ver a evolução das parcelas, use a calculadora de financiamento Price e SAC.

Os dados do imobiliário saem só uma vez por mês, e não a cada cinco dias úteis como nas outras modalidades. O mês mostrado é o último publicado.

Nos financiamentos do SFH, a parcela inclui seguros obrigatórios (morte e invalidez e danos ao imóvel) e, em muitos contratos, uma tarifa mensal. Eles não entram na conta de exemplo e mudam o valor final: compare o CET de cada proposta.

• Fonte: Banco Central do Brasil, Taxas de juros de operações de crédito por instituição financeira (dados abertos), lido pela API Olinda, recurso TaxasJurosMensalPorMes.
• Período: média de setembro de 2026. É o último período publicado pelo Banco Central no momento da consulta; a publicação sai com algumas semanas de atraso em relação às operações.
• Consultado em: 11/11/2026, 13:18 (horário de Brasília). O site guarda a resposta por até 24 horas.
• Licença: ODbL 1.0, conforme o catálogo do Banco Central conferido em 11/11/2026 (veja a metodologia). A mesma tabela, com todas as modalidades, está na página de taxas de juros do Banco Central.