SETOR DA BOLSA
Setor de shoppings e propriedades na B3
No setor de shoppings e propriedades, as 6 empresas acompanhadas aqui somam R$ 36,4 bi em valor de mercado; o P/L médio das que têm lucro é 8,4 e o dividend yield médio dos últimos 12 meses é de 13,27% (fonte: B3, 31/10/2026 às 15:20).
Empresas donas de shoppings, galpões e imóveis comerciais que vivem de aluguel.
Fonte: B3. Atualizado em 31/10/2026 às 15:20 (horário de Brasília); os preços podem ter até 15 minutos de atraso.
P/L médio
8,4
6 empresas com lucro · mediana 8,3
DY médio 12 meses
13,27%
6 empresas com dado
Variação média hoje
+0,40%
6 empresas
Variação média 12 meses
+3,7%
6 empresas · últimas 52 semanas
Valor de mercado somado
R$ 36,4 bi
6 empresas na lista
| Ação | Preço | Variação no dia | Variação 12 meses | P/L | P/VP | DY 12 meses | ROE | Valor de mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 ALOS3ALLOS S.A | R$ 23,50 | -0,21% | +8,0% | 12,8 | 0,92 | 14,12% | 7,3% | R$ 11,8 bi |
 IGTI11IGUATEMI S.A. | R$ 21,79 | -1,85% | -8,6% | 13,7 | 1,77 | 3,10% | 12,9% | R$ 8,8 bi |
 MULT3MULTIPLAN - EMPREEND IMOBILIARIOS S.A. | R$ 25,19 | -0,32% | -6,0% | 9,0 | 1,91 | 4,47% | 20,5% | R$ 7,6 bi |
 JHSF3JHSF PARTICIPACOES S.A. | R$ 8,97 | +3,10% | +56,9% | 2,9 | 0,82 | 8,38% | 28,4% | R$ 6,1 bi |
 LOGG3LOG COMMERCIAL PROPERTIES | R$ 20,23 | +2,02% | +14,7% | 4,7 | 0,51 | 33,98% | 10,6% | R$ 1,8 bi |
 SYNE3SYN PROP E TECH S.A. | R$ 2,69 | -0,37% | -42,6% | 7,5 | 0,59 | 15,59% | 7,8% | R$ 411 mi |
Fonte: B3, 31/10/2026 às 15:20. Em ordem de valor de mercado (o tamanho da empresa na bolsa). P/L = preço ÷ lucro por ação dos últimos 12 meses; P/VP = preço ÷ patrimônio por ação; DY 12 meses = dividendos e juros sobre capital próprio pagos nos últimos 12 meses ÷ preço atual; ROE = lucro ÷ patrimônio; Variação 12 meses = quanto o preço mudou nas últimas 52 semanas. "—" = dado ainda não disponível.
Como funciona o setor de shoppings e propriedades
Essas empresas são donas de imóveis e vivem principalmente de aluguel. Nos shoppings, o lojista costuma pagar o maior valor entre um aluguel mínimo e um percentual das vendas, além de taxas, estacionamento e receitas de mídia. Nos galpões logísticos, os contratos são longos e alugados a varejistas, indústrias e operadores de logística.
Os aluguéis são corrigidos por índices de inflação, o que protege parte da receita. Além de alugar, algumas empresas desenvolvem novos empreendimentos ou vendem imóveis prontos, o que gera lucros irregulares. Quem quer exposição a imóveis de renda também pode estudar os fundos imobiliários (FIIs), que seguem regras próprias de tributação e distribuição.
O que costuma mexer com essas ações
Juros
Juros altos reduzem o valor dos imóveis, encarecem a dívida e aumentam a concorrência da renda fixa.
Consumo e varejo
Vendas maiores nas lojas aumentam o aluguel percentual dos shoppings e reduzem a inadimplência dos lojistas.
Inflação
Os contratos de aluguel são reajustados por IGP-M ou IPCA, repassando parte da inflação.
Vacância
Espaços vagos não geram receita e ainda têm custos de condomínio e impostos.
Que números costumam ser observados
- NOI (resultado operacional dos imóveis) e taxa de ocupação.
- P/VP e comparação do valor de mercado com o valor de laudo dos imóveis.
- FFO, medida de geração de caixa usada no setor imobiliário.
Para entender cada indicador com calma, veja a trilha de ações e use o filtro de ações para filtrar empresas por P/L, P/VP, dividend yield e ROE.
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Perguntas sobre o setor de shoppings e propriedades
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre ação de shopping e FII de shopping?+
A empresa listada paga imposto de renda sobre o lucro e decide quanto distribuir; o FII, se cumprir as regras da lei, não paga IR sobre os aluguéis e deve distribuir ao menos 95% do resultado em caixa a cada semestre. A empresa também pode desenvolver projetos e se endividar com mais liberdade.
O que é aluguel percentual?+
É a parte do aluguel calculada como um percentual das vendas do lojista. Quando as vendas passam de certo patamar, o shopping recebe mais do que o aluguel mínimo previsto em contrato.
Outros setores da B3
Conteúdo exclusivamente educacional, escrito pela Redação Investidor Invest. A lista de empresas é uma seleção editorial das ações mais negociadas do setor e não constitui recomendação de compra ou venda. Médias e indicadores olham para o passado e não garantem resultados futuros. Dados da B3.