ESTUDO MENSAL · DADOS ABERTOS DA CVM
Panorama dos FIIs em fevereiro de 2025
Em fevereiro de 2025, 1.097 FIIs entregaram o informe mensal à CVM, 577 deles negociados em bolsa. Somados, tinham 14,77 milhões de posições de cotistas (+0,3% sobre janeiro) e R$ 357,1 bilhões de patrimônio líquido. O dividend yield mediano do mês, calculado pela CVM sobre o valor patrimonial da cota, foi de 0,85% entre os 316 fundos em bolsa que informaram rendimento.
Por Redação Investidor Invest · Fonte: CVM, Informe Mensal Estruturado de FII (licença ODbL) · mês de referência: fevereiro de 2025 · arquivo da CVM gerado em 07/11/2026 · consultado em 11/11/2026
Os números de fevereiro de 2025
FIIs que entregaram o informe
1.097
577 negociados em bolsa · +150 em 12 meses
Cotistas (soma das posições)
14,77 milhões
+0,3% no mês · +7,6% em 12 meses
Patrimônio líquido somado
R$ 357,1 bilhões
+0,7% no mês · +10,3% em 12 meses
Dividend yield mediano do mês
0,85%
sobre o valor patrimonial · 316 fundos em bolsa
Cotistas dos FIIs em bolsa
14,06 milhões
95,2% do total
Patrimônio dos FIIs em bolsa
R$ 246,9 bilhões
69,1% do total
Rentabilidade efetiva mediana
0,75%
no mês: rendimento + variação do valor patrimonial
Rentabilidade patrimonial mediana
0,00%
no mês: só a variação do valor patrimonial
Medianas entre os fundos negociados em bolsa que informaram dividend yield maior que zero em fevereiro de 2025. Informes entregues até 14/08/2026.
FIIs por segmento em fevereiro de 2025
Segmento é o que o administrador do fundo declarou à CVM no informe. "Híbrido" é o segmento com mais patrimônio no mês (32,7% do total).
| Segmento declarado | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (posições) | Patrimônio (R$ bi) | Fatia do patrimônio | DY mediano do mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Híbrido | 380 | 172 | 4.580.411 | 116,6 | 32,7% | 0,76%74 na amostra |
| Títulos e Val. Mob. | 230 | 170 | 5.666.942 | 94,6 | 26,5% | 1,02%109 na amostra |
| Shoppings | 115 | 28 | 1.348.028 | 41,4 | 11,6% | 0,64%23 na amostra |
| Logística | 59 | 38 | 1.583.725 | 36,0 | 10,1% | 0,64%22 na amostra |
| Outros | 173 | 82 | 684.711 | 35,4 | 9,9% | 0,85%35 na amostra |
| Lajes Corporativas | 76 | 53 | 833.113 | 23,8 | 6,7% | 0,43%34 na amostra |
| Residencial | 45 | 24 | 24.705 | 3,9 | 1,1% | 0,96%14 na amostra |
| Hospital | 10 | 3 | 10.673 | 3,9 | 1,1% | —3 na amostra |
| Hotel | 3 | 2 | 39.188 | 1,1 | 0,3% | —2 na amostra |
| Multicategoria | 2 | 2 | 5 | 0,3 | 0,1% | —0 na amostra |
| Não informado | 4 | 3 | 9 | 0,1 | 0,0% | —0 na amostra |
| Total | 1.097 | 577 | 14.771.510 | 357,1 | 100% | — |
FIIs por tipo de carteira em fevereiro de 2025
Aqui o grupo sai do balanço que o fundo entregou no mesmo informe, e não do que ele declarou: é papel quando 60% ou mais do que ele investe está em CRI, LCI e letras parecidas; fundo de fundos quando 85% ou mais está em cotas de outros FIIs; tijolo quando 60% ou mais está em imóveis ou em empresas donas de imóveis; e híbrido nos demais casos.
| Tipo de carteira | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (posições) | Patrimônio (R$ bi) | Fatia do patrimônio | DY mediano do mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imóveis (tijolo) | 728 | 329 | 6.477.770 | 233,0 | 65,3% | 0,62%166 na amostra |
| Papel (CRI e LCI) | 169 | 138 | 5.580.687 | 81,5 | 22,8% | 1,03%94 na amostra |
| Híbrido | 78 | 48 | 2.168.054 | 30,7 | 8,6% | 1,03%31 na amostra |
| Fundo de fundos | 69 | 40 | 521.180 | 10,2 | 2,9% | 0,90%22 na amostra |
| Sem balanço no informe | 53 | 22 | 23.819 | 1,6 | 0,5% | —3 na amostra |
| Total | 1.097 | 577 | 14.771.510 | 357,1 | 100% | — |
Evolução em 12 meses
Os mesmos números para fevereiro de 2025 e os meses anteriores. Fundos novos entram e fundos encerrados saem da conta a cada mês, então a variação mistura crescimento dos fundos antigos e chegada de fundos novos.
| Mês | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (milhões) | Patrimônio (R$ bi) | DY mediano | Rentab. efetiva mediana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/25 | 1.097 | 577 | 14,77 | 357,1 | 0,85% | 0,75% |
| jan/25 | 1.084 | 570 | 14,72 | 354,5 | 0,86% | 0,91% |
| dez/24 | 1.071 | 568 | 14,73 | 349,2 | 0,87% | -0,19% |
| nov/24 | 1.057 | 566 | 14,81 | 352,0 | 0,83% | 0,46% |
| out/24 | 1.043 | 557 | 14,86 | 349,3 | 0,81% | 0,46% |
| set/24 | 1.027 | 542 | 14,99 | 346,0 | 0,79% | 0,46% |
| ago/24 | 1.012 | 524 | 14,77 | 344,9 | 0,82% | 0,75% |
| jul/24 | 996 | 520 | 14,59 | 342,9 | 0,83% | 0,94% |
| jun/24 | 986 | 521 | 14,43 | 337,5 | 0,81% | 0,23% |
| mai/24 | 970 | 528 | 14,35 | 332,8 | 0,80% | 0,74% |
| abr/24 | 966 | 525 | 14,25 | 332,1 | 0,80% | 0,51% |
| mar/24 | 959 | 523 | 13,90 | 327,5 | 0,79% | 0,64% |
| fev/24 | 947 | 514 | 13,73 | 323,8 | 0,77% | 0,64% |
Como ler estes números
Todo fundo imobiliário (FII) precisa mandar à CVM, todo mês, um informe com o patrimônio, o número de cotistas e quanto rendeu. Esta página soma esses informes. Ela mostra o tamanho do mercado de FIIs, e não o desempenho de um fundo específico.
Exemplo: um FII com valor patrimonial de R$ 100 por cota que distribuiu R$ 0,80 no mês tem dividend yield de 0,80% no informe da CVM. Se a cota estiver sendo negociada a R$ 90 na bolsa, o mesmo pagamento equivale a 0,89% do preço. O informe usa o valor patrimonial, e não o preço; por isso o número daqui é diferente do estudo de dividend yield do mês, que usa a cotação.
Rentabilidade efetiva soma duas partes: o rendimento distribuído e a variação do valor patrimonial da cota no mês (a rentabilidade patrimonial). Ela não inclui o sobe e desce do preço na bolsa.
Limites
- Cotistas não são pessoas: quem tem cotas de cinco FIIs aparece cinco vezes na soma. O número mostra posições, não investidores únicos.
- Nem todo fundo preenche tudo: há fundos que distribuem todo mês e deixam o dividend yield e as rentabilidades zerados no informe. Por isso as medianas usam só os fundos em bolsa que informaram dividend yield maior que zero.
- Fundos fora da bolsa entram nos totais: muitos são para investidor profissional ou qualificado e têm poucos cotistas. As medianas ficam só com os fundos negociados em bolsa.
- Sem preço de mercado: o P/VP (preço sobre valor patrimonial) não aparece aqui, porque precisaria da cotação, que não faz parte do informe da CVM.
- Os nomes dos segmentos mudaram: até 2025 o formulário usava opções como “Híbrido”, “Lajes Corporativas” e “Títulos e Val. Mob.”; nos informes de 2026 aparecem “Multicategoria” e “Escritórios”. Por isso a tabela por tipo de carteira, calculada pelo balanço, é mais estável para comparar meses.
- Reapresentações: o fundo pode corrigir o informe depois. A CVM atualiza o arquivo toda semana e esta página relê o arquivo a cada 6 horas, então números de meses recentes podem mudar um pouco.
Metodologia e fonte
- Fonte: Informe Mensal Estruturado de FII, conjunto fii-doc-inf_mensal do portal de dados abertos da CVM, arquivos anuais de 2024, 2025, 2026; o de 2025 foi gerado em 07/11/2026. Licença ODbL, conferida no catálogo da CVM em 11/11/2026 (veja a metodologia do site).
- Cada fundo entra uma vez por mês, com a versão mais recente do informe. Totais de cotistas (Total_Numero_Cotistas) e de patrimônio líquido (Patrimonio_Liquido) somam todos os fundos que entregaram o informe do mês. “Em bolsa” são os fundos marcados como negociados em bolsa no cadastro do mesmo informe.
- Medianas (o valor do meio quando os fundos são postos em ordem): fundos em bolsa com dividend yield do mês maior que zero e de até 10%; nas rentabilidades, ficam fora valores acima de 50% para mais ou para menos, que costumam ser erro de preenchimento. Segmento ou tipo de carteira com menos de 5 fundos na amostra fica sem mediana.
- Um mês só é considerado fechado (e só então aparece como edição atual e pode ser indexado pelos buscadores) com pelo menos 300 fundos e 95% dos fundos do mês anterior.
- Nenhum número desta página usa cotação, nota ou opinião: são somas e medianas do que os fundos declararam.
Como citar
Referência
REDAÇÃO INVESTIDOR INVEST. Panorama dos FIIs em fevereiro de 2025. Investidor Invest, 2025. Disponível em: https://investidorinvest.com.br/estudos/panorama-fiis/2025-02. Acesso em: 11 nov. 2026.
Frase com a fonte
Em fevereiro de 2025, 1.097 FIIs entregaram o informe mensal à CVM, 577 deles negociados em bolsa. Somados, tinham 14,77 milhões de posições de cotistas (+0,3% sobre janeiro) e R$ 357,1 bilhões de patrimônio líquido. O dividend yield mediano do mês, calculado pela CVM sobre o valor patrimonial da cota, foi de 0,85% entre os 316 fundos em bolsa que informaram rendimento. Fonte: CVM, Informe Mensal Estruturado de FII (licença ODbL), compilado pelo Investidor Invest (investidorinvest.com.br/estudos/panorama-fiis/2025-02).
Use o endereço do mês (/estudos/panorama-fiis/2025-02), que não muda quando sai uma edição nova. A base original é da CVM sob a licença ODbL: ao reaproveitar estes números, dê crédito à CVM e mantenha o aviso da licença. Encontrou um erro? Escreva para contato@investidorinvest.com.br.
Outros meses
Conteúdo só para aprender, sem recomendação para comprar ou vender. Os números descrevem o que os fundos informaram à CVM no mês e não dizem nada sobre o que vai acontecer. FIIs têm riscos, como imóveis vazios, inquilinos que não pagam e variação no preço da cota.