ESTUDO MENSAL · DADOS ABERTOS DA CVM
Panorama dos FIIs em abril de 2025
Em abril de 2025, 1.119 FIIs entregaram o informe mensal à CVM, 582 deles negociados em bolsa. Somados, tinham 14,89 milhões de posições de cotistas (+1,0% sobre março) e R$ 365,4 bilhões de patrimônio líquido. O dividend yield mediano do mês, calculado pela CVM sobre o valor patrimonial da cota, foi de 0,83% entre os 329 fundos em bolsa que informaram rendimento.
Por Redação Investidor Invest · Fonte: CVM, Informe Mensal Estruturado de FII (licença ODbL) · mês de referência: abril de 2025 · arquivo da CVM gerado em 07/11/2026 · consultado em 11/11/2026
Os números de abril de 2025
FIIs que entregaram o informe
1.119
582 negociados em bolsa · +153 em 12 meses
Cotistas (soma das posições)
14,89 milhões
+1,0% no mês · +4,5% em 12 meses
Patrimônio líquido somado
R$ 365,4 bilhões
+1,1% no mês · +10,0% em 12 meses
Dividend yield mediano do mês
0,83%
sobre o valor patrimonial · 329 fundos em bolsa
Cotistas dos FIIs em bolsa
14,19 milhões
95,3% do total
Patrimônio dos FIIs em bolsa
R$ 251,9 bilhões
68,9% do total
Rentabilidade efetiva mediana
0,98%
no mês: rendimento + variação do valor patrimonial
Rentabilidade patrimonial mediana
0,15%
no mês: só a variação do valor patrimonial
Medianas entre os fundos negociados em bolsa que informaram dividend yield maior que zero em abril de 2025. Informes entregues até 14/08/2026.
FIIs por segmento em abril de 2025
Segmento é o que o administrador do fundo declarou à CVM no informe. "Híbrido" é o segmento com mais patrimônio no mês (31,5% do total).
| Segmento declarado | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (posições) | Patrimônio (R$ bi) | Fatia do patrimônio | DY mediano do mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Híbrido | 370 | 161 | 4.213.956 | 115,3 | 31,5% | 0,83%68 na amostra |
| Títulos e Val. Mob. | 212 | 150 | 5.222.913 | 93,3 | 25,5% | 1,02%101 na amostra |
| Shoppings | 114 | 27 | 1.389.847 | 42,1 | 11,5% | 0,60%24 na amostra |
| Outros | 182 | 83 | 652.995 | 36,0 | 9,8% | 0,84%39 na amostra |
| Logística | 58 | 38 | 1.596.881 | 36,0 | 9,8% | 0,61%23 na amostra |
| Lajes Corporativas | 77 | 54 | 840.826 | 24,1 | 6,6% | 0,48%36 na amostra |
| Não informado | 47 | 40 | 893.348 | 9,6 | 2,6% | 0,99%24 na amostra |
| Hospital | 12 | 4 | 17.354 | 4,3 | 1,2% | —3 na amostra |
| Residencial | 43 | 23 | 23.132 | 3,7 | 1,0% | 0,53%9 na amostra |
| Hotel | 4 | 2 | 39.126 | 1,1 | 0,3% | —2 na amostra |
| Total | 1.119 | 582 | 14.890.378 | 365,4 | 100% | — |
FIIs por tipo de carteira em abril de 2025
Aqui o grupo sai do balanço que o fundo entregou no mesmo informe, e não do que ele declarou: é papel quando 60% ou mais do que ele investe está em CRI, LCI e letras parecidas; fundo de fundos quando 85% ou mais está em cotas de outros FIIs; tijolo quando 60% ou mais está em imóveis ou em empresas donas de imóveis; e híbrido nos demais casos.
| Tipo de carteira | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (posições) | Patrimônio (R$ bi) | Fatia do patrimônio | DY mediano do mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imóveis (tijolo) | 743 | 331 | 6.549.998 | 236,0 | 64,6% | 0,61%167 na amostra |
| Papel (CRI e LCI) | 175 | 142 | 5.644.585 | 85,7 | 23,5% | 1,07%103 na amostra |
| Híbrido | 75 | 45 | 2.129.376 | 29,0 | 7,9% | 0,96%29 na amostra |
| Fundo de fundos | 74 | 46 | 552.875 | 12,8 | 3,5% | 0,87%25 na amostra |
| Sem balanço no informe | 52 | 18 | 13.544 | 1,9 | 0,5% | 0,83%5 na amostra |
| Total | 1.119 | 582 | 14.890.378 | 365,4 | 100% | — |
Evolução em 12 meses
Os mesmos números para abril de 2025 e os meses anteriores. Fundos novos entram e fundos encerrados saem da conta a cada mês, então a variação mistura crescimento dos fundos antigos e chegada de fundos novos.
| Mês | FIIs no informe | Em bolsa | Cotistas (milhões) | Patrimônio (R$ bi) | DY mediano | Rentab. efetiva mediana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/25 | 1.119 | 582 | 14,89 | 365,4 | 0,83% | 0,98% |
| mar/25 | 1.107 | 576 | 14,74 | 361,4 | 0,84% | 0,77% |
| fev/25 | 1.097 | 577 | 14,77 | 357,1 | 0,85% | 0,75% |
| jan/25 | 1.084 | 570 | 14,72 | 354,5 | 0,86% | 0,91% |
| dez/24 | 1.071 | 568 | 14,73 | 349,2 | 0,87% | -0,19% |
| nov/24 | 1.057 | 566 | 14,81 | 352,0 | 0,83% | 0,46% |
| out/24 | 1.043 | 557 | 14,86 | 349,3 | 0,81% | 0,46% |
| set/24 | 1.027 | 542 | 14,99 | 346,0 | 0,79% | 0,46% |
| ago/24 | 1.012 | 524 | 14,77 | 344,9 | 0,82% | 0,75% |
| jul/24 | 996 | 520 | 14,59 | 342,9 | 0,83% | 0,94% |
| jun/24 | 986 | 521 | 14,43 | 337,5 | 0,81% | 0,23% |
| mai/24 | 970 | 528 | 14,35 | 332,8 | 0,80% | 0,74% |
| abr/24 | 966 | 525 | 14,25 | 332,1 | 0,80% | 0,51% |
Como ler estes números
Todo fundo imobiliário (FII) precisa mandar à CVM, todo mês, um informe com o patrimônio, o número de cotistas e quanto rendeu. Esta página soma esses informes. Ela mostra o tamanho do mercado de FIIs, e não o desempenho de um fundo específico.
Exemplo: um FII com valor patrimonial de R$ 100 por cota que distribuiu R$ 0,80 no mês tem dividend yield de 0,80% no informe da CVM. Se a cota estiver sendo negociada a R$ 90 na bolsa, o mesmo pagamento equivale a 0,89% do preço. O informe usa o valor patrimonial, e não o preço; por isso o número daqui é diferente do estudo de dividend yield do mês, que usa a cotação.
Rentabilidade efetiva soma duas partes: o rendimento distribuído e a variação do valor patrimonial da cota no mês (a rentabilidade patrimonial). Ela não inclui o sobe e desce do preço na bolsa.
Limites
- Cotistas não são pessoas: quem tem cotas de cinco FIIs aparece cinco vezes na soma. O número mostra posições, não investidores únicos.
- Nem todo fundo preenche tudo: há fundos que distribuem todo mês e deixam o dividend yield e as rentabilidades zerados no informe. Por isso as medianas usam só os fundos em bolsa que informaram dividend yield maior que zero.
- Fundos fora da bolsa entram nos totais: muitos são para investidor profissional ou qualificado e têm poucos cotistas. As medianas ficam só com os fundos negociados em bolsa.
- Sem preço de mercado: o P/VP (preço sobre valor patrimonial) não aparece aqui, porque precisaria da cotação, que não faz parte do informe da CVM.
- Os nomes dos segmentos mudaram: até 2025 o formulário usava opções como “Híbrido”, “Lajes Corporativas” e “Títulos e Val. Mob.”; nos informes de 2026 aparecem “Multicategoria” e “Escritórios”. Por isso a tabela por tipo de carteira, calculada pelo balanço, é mais estável para comparar meses.
- Reapresentações: o fundo pode corrigir o informe depois. A CVM atualiza o arquivo toda semana e esta página relê o arquivo a cada 6 horas, então números de meses recentes podem mudar um pouco.
Metodologia e fonte
- Fonte: Informe Mensal Estruturado de FII, conjunto fii-doc-inf_mensal do portal de dados abertos da CVM, arquivos anuais de 2024, 2025, 2026; o de 2025 foi gerado em 07/11/2026. Licença ODbL, conferida no catálogo da CVM em 11/11/2026 (veja a metodologia do site).
- Cada fundo entra uma vez por mês, com a versão mais recente do informe. Totais de cotistas (Total_Numero_Cotistas) e de patrimônio líquido (Patrimonio_Liquido) somam todos os fundos que entregaram o informe do mês. “Em bolsa” são os fundos marcados como negociados em bolsa no cadastro do mesmo informe.
- Medianas (o valor do meio quando os fundos são postos em ordem): fundos em bolsa com dividend yield do mês maior que zero e de até 10%; nas rentabilidades, ficam fora valores acima de 50% para mais ou para menos, que costumam ser erro de preenchimento. Segmento ou tipo de carteira com menos de 5 fundos na amostra fica sem mediana.
- Um mês só é considerado fechado (e só então aparece como edição atual e pode ser indexado pelos buscadores) com pelo menos 300 fundos e 95% dos fundos do mês anterior.
- Nenhum número desta página usa cotação, nota ou opinião: são somas e medianas do que os fundos declararam.
Como citar
Referência
REDAÇÃO INVESTIDOR INVEST. Panorama dos FIIs em abril de 2025. Investidor Invest, 2025. Disponível em: https://investidorinvest.com.br/estudos/panorama-fiis/2025-04. Acesso em: 11 nov. 2026.
Frase com a fonte
Em abril de 2025, 1.119 FIIs entregaram o informe mensal à CVM, 582 deles negociados em bolsa. Somados, tinham 14,89 milhões de posições de cotistas (+1,0% sobre março) e R$ 365,4 bilhões de patrimônio líquido. O dividend yield mediano do mês, calculado pela CVM sobre o valor patrimonial da cota, foi de 0,83% entre os 329 fundos em bolsa que informaram rendimento. Fonte: CVM, Informe Mensal Estruturado de FII (licença ODbL), compilado pelo Investidor Invest (investidorinvest.com.br/estudos/panorama-fiis/2025-04).
Use o endereço do mês (/estudos/panorama-fiis/2025-04), que não muda quando sai uma edição nova. A base original é da CVM sob a licença ODbL: ao reaproveitar estes números, dê crédito à CVM e mantenha o aviso da licença. Encontrou um erro? Escreva para contato@investidorinvest.com.br.
Outros meses
Conteúdo só para aprender, sem recomendação para comprar ou vender. Os números descrevem o que os fundos informaram à CVM no mês e não dizem nada sobre o que vai acontecer. FIIs têm riscos, como imóveis vazios, inquilinos que não pagam e variação no preço da cota.