FIIs com imóveis em Guarulhos (SP)

Cada linha é um fundo. "Imóveis aqui" conta as linhas do informe com endereço em Guarulhos; a área é a soma do que o fundo declarou para esses imóveis. A vacância é a parte da área sem inquilino, ponderada pela área, só nos imóveis para renda já prontos. A ordem é pela área declarada e não indica preferência.

Fonte: CVM, informe trimestral de FII (dados abertos, licença ODbL) · data-base mais comum 30/06/2026 · consultado em 11/11/2026, 16:55 (horário de Brasília).

Contagem dos 13 fundos pelo segmento que cada um marcou no informe para a carteira toda (não pelo tipo do imóvel em Guarulhos):

• Logística: 5 FIIs (galpões e centros de distribuição, em geral perto de rodovias e de grandes cidades.)
• Multicategoria: 3 FIIs (o fundo declarou mais de um tipo de imóvel (por exemplo, galpões e escritórios).)
• Hotel: 2 FIIs (hotéis ou partes deles, com renda ligada à operação ou a um contrato com a operadora.)
• Shoppings: 2 FIIs (participações em shopping centers; a renda vem do aluguel das lojas e do estacionamento.)
• Outros: 1 FII (o fundo não se encaixou nas opções da CVM ou marcou uma categoria diferente das acima.)

Exemplo com a própria tabela: GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) declarou 1 imóvel em Guarulhos, com 67.791 m² no total, no informe de data-base 30/06/2026. A vacância física de 0,0% quer dizer que, naquela data, de cada 100 m² dos imóveis para renda prontos desse fundo na cidade, cerca de 0 estavam sem inquilino.

"De N no informe" mostra quantos imóveis o fundo declarou no total, em todas as cidades. Um fundo com 1 de 30 imóveis aqui tem pouco da carteira na cidade; um com 1 de 1 tem tudo nela. A tabela não mostra quanto cada imóvel pesa na receita.

"Código não confirmado" aparece quando o código tirado do cadastro na CVM não está na lista de ativos que o site consulta. O fundo continua na tabela, só sem o link.

Todo fundo imobiliário entrega à CVM, a cada trimestre, um informe padronizado. Uma parte dele é a lista de imóveis da carteira: nome, endereço, área, número de unidades e, para os imóveis alugados, quanto da área está vaga, quanto dos aluguéis está atrasado e quanto cada imóvel pesa na receita do fundo. A CVM publica esses informes como dados abertos.

Esta página lê o informe mais recente de cada FII negociado na bolsa, separa a cidade escrita no endereço e junta os imóveis por cidade. Assim dá para ver, num lugar só, quais fundos têm imóveis em uma cidade, quantos são e qual a área somada.

Exemplo hipotético: um fundo de galpões declara um galpão de 40.000 m² com vacância de 0,25. Isso quer dizer que, na data-base, 25% da área (10.000 m²) estava sem inquilino. Se o mesmo fundo tem outro galpão de 10.000 m² todo alugado na mesma cidade, a vacância ponderada pela área dos dois fica em 10.000 ÷ 50.000 = 20%.

O segmento mostrado ao lado de cada fundo é o que o próprio fundo marcou no informe para a carteira toda, não o tipo de cada imóvel. Um fundo marcado como "Shoppings" pode ter um prédio de escritórios na lista.

• Defasagem. O informe olha para trás: a data-base é o último dia do trimestre e a entrega vem semanas depois. Metade dos informes com data-base 30/06/2026 chegou à CVM até 13/08/2026. Compra, venda ou desocupação depois da data-base só aparecem no informe seguinte.
• Dado declarado pelo fundo. Endereço, área e vacância são os que o administrador do fundo enviou. O site não confere os números com cartório, prefeitura ou visita ao imóvel, e a CVM não os audita antes de publicar.
• Cidade identificada pelo site. O informe não tem coluna de cidade: o endereço é texto livre. O site só aceita a cidade quando o endereço traz o nome oficial do município (lista do IBGE) junto da UF, ou o nome de uma capital no fim. Na leitura atual, 1.385 de 2.496 imóveis (55%) passaram nessa regra; os outros 1.111 (por exemplo, "Rua X, 100 - Centro", sem cidade) ficaram de fora. Por isso, um fundo pode ter mais imóveis numa cidade do que a página mostra.
• Área sem padrão único. Cada fundo escolhe o que declara: área bruta locável, área construída ou área do terreno. Em shopping ou prédio dividido entre fundos, um declara a área total e outro só a sua parte. Por isso, a soma de áreas da cidade serve de ordem de grandeza, não de medida exata. Áreas zeradas e acima de 10.000.000 m² (1.000 hectares, quase sempre erro de unidade) ficam fora da soma.
• Um imóvel pode aparecer mais de uma vez. Fundos que dividem um shopping declaram, cada um, o mesmo endereço; e há fundos que declaram cada sala ou loja como uma linha. A contagem de imóveis é a de linhas do informe.
• Quem entra. Só fundos com cota negociada na bolsa e código de 4 letras no ISIN; por regra editorial do site, fundos de algumas marcas ficam de fora. Vacância só para imóveis para renda já prontos.
• Fora dos buscadores. Cidade com menos de 5 FIIs diferentes tem página, mas fica fora dos buscadores e do mapa do site; cidade com um FII só não tem página própria.
• Ter imóvel numa cidade não diz nada sobre o resultado do fundo nem sobre o que vai acontecer com a cota.

São Paulo (112) · Campinas (13) · Barueri (9) · Santo André (9) · São Bernardo do Campo (8) · Osasco (7) · Ribeirão Preto (6) · Jundiaí (5) · Cajamar (4) · Cotia (4) · Mauá (4) · São Carlos (4) · São José dos Campos (4) · Sumaré (4) · Taboão da Serra (4) · Araçatuba (3) · Bauru (3) · Diadema (3) · Hortolândia (3) · Itapevi (3) · Itupeva (3) · Piracicaba (3) · São José do Rio Preto (3) · Sorocaba (3) · Suzano (3) · Valinhos (3) · Arujá (2) · Atibaia (2) · Cabreúva (2) · Cravinhos (2)

Entre parênteses, o número de FIIs. Todas as cidades, por estado, estão no índice de imóveis de FIIs por cidade.

• Fonte: Comissão de Valores Mobiliários (CVM), conjunto FII: Documentos: Informe Trimestral Estruturado, dos dados abertos: arquivos de imóveis (inf_trimestral_fii_imovel) e de dados gerais (inf_trimestral_fii_geral) do ano corrente e do anterior. Vale o informe mais recente de cada fundo (data-base e versão mais novas).
• Data-base: a mais comum é 30/06/2026; a de cada fundo aparece na tabela. Arquivo gerado pela CVM em 07/11/2026.
• Consultado em: 11/11/2026, 16:55 (horário de Brasília). O site guarda a leitura por até 6 horas.
• Licença: ODbL 1.0, conforme o catálogo da CVM conferido em 11/11/2026 (veja a metodologia). O site só separa a cidade, soma e agrupa; endereço, área, classe, segmento e vacância são os do informe.
• Nome oficial das cidades: lista de municípios do IBGE (API de localidades), baixada em 11/11/2026 e usada só para conferir a grafia.
• Código de negociação: as quatro letras do ISIN da cota informado à CVM, com o final 11. O link para a página do fundo só aparece quando o código está na lista de ativos do provedor de cotações do site; sem essa confirmação, a tabela mostra só o nome.