Como o IFIX funciona
O IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) é calculado pela B3 desde o início da década de 2010, com base de 1.000 pontos no fim de 2010. A carteira reúne os fundos imobiliários com maior negociação na bolsa, e o peso de cada um depende do valor de mercado das cotas, com limite para que nenhum fundo domine o índice.
Diferente do preço de uma cota, o IFIX é um índice de retorno total: ele considera que os rendimentos mensais pagos pelos fundos são reinvestidos na carteira. Por isso, para comparar um FII com o índice, o justo é somar a variação da cota com os rendimentos recebidos no período.
A carteira é revista a cada quatro meses (janeiro, maio e setembro). Fundos que perdem negociação ou deixam de cumprir os critérios saem; novos fundos podem entrar.
Tijolo e papel dentro do índice
O IFIX mistura dois grandes tipos de fundo. Os de tijolo são donos de imóveis — galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings — e recebem aluguel. Os de papel investem em títulos ligados ao setor imobiliário, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que costumam render inflação ou CDI mais uma taxa.
Por causa dos fundos de papel, o IFIX também sente as mudanças nos juros e na inflação: juros mais altos tendem a pressionar o preço das cotas, enquanto a inflação mexe nos rendimentos de muitos CRIs. Acompanhe a Selic e o IPCA nas páginas próprias do site.
Na tabela abaixo, cada código leva à página do fundo, com rendimentos, P/VP (preço da cota dividido pelo valor patrimonial) e histórico.
Composição do IFIX
Na carteira do dia 03/11/2026 publicada pela B3, o IFIX tem 97 ativos. Os 10 de maior peso somam 42,5% do índice. Quanto maior o peso, mais a variação daquele ativo mexe no índice.
| # | CÓDIGO | NOME NA B3 | PESO NO ÍNDICE |
|---|---|---|---|
| 1 | KNCR11 | FII KINEA RI | 9,48% |
| 2 | BTLG11 | FII BTLG | 4,82% |
| 3 | KNIP11 | FII KINEA IP | 4,71% |
| 4 | HGLG11 | FII HGLG PAX | 4,69% |
| 5 | XPML11 | FII XP MALLS | 4,32% |
| 6 | MXRF11 | FII MAXI REN | 3,46% |
| 7 | XPLG11 | FII XP LOG | 3,22% |
| 8 | KNRI11 | FII KINEA | 2,92% |
| 9 | TRXF11 | FII TRX REAL | 2,84% |
| 10 | GGRC11 | FII GGR ZAG | 2,04% |
| 11 | KNHY11 | FII KINEA HY | 1,99% |
| 12 | VISC11 | FII VINCI SC | 1,97% |
| 13 | HGRU11 | FII HGRU PAX | 1,95% |
| 14 | HGBS11 | FII HEDGEBS | 1,79% |
| 15 | CPTS11 | FII CAPI SEC | 1,77% |
Ver os outros 82 ativos da carteira+
| # | CÓDIGO | NOME NA B3 | PESO NO ÍNDICE |
|---|---|---|---|
| 16 | KNUQ11 | FII KINEA UN | 1,70% |
| 17 | GARE11 | FII GUARDIAN | 1,63% |
| 18 | KNSC11 | FII KINEA SC | 1,49% |
| 19 | IRIM11 | FII IRIM | 1,43% |
| 20 | BRCO11 | FII BRESCO | 1,31% |
| 21 | RECR11 | FII REC RECE | 1,30% |
| 22 | KNHF11 | FII KINEA HF | 1,22% |
| 23 | BTHF11 | FII BTHF | 1,18% |
| 24 | HSML11 | FII HSI MALL | 1,17% |
| 25 | PVBI11 | FII PVBI VBI | 1,14% |
| 26 | ALZR11 | FII ALIANZA | 1,11% |
| 27 | LVBI11 | FII LVBI VBI | 1,07% |
| 28 | MCCI11 | FII MAUA | 1,06% |
| 29 | HGCR11 | FII HGCR PAX | 0,98% |
| 30 | HFOF11 | FII HTOPFOF3 | 0,96% |
| 31 | PMLL11 | FII PMLL PAX | 0,96% |
| 32 | RZTR11 | FII RIZA TX | 0,94% |
| 33 | HGRE11 | FII HGRE PAX | 0,93% |
| 34 | VILG11 | FII VINCI LG | 0,92% |
| 35 | RBVA11 | FII RIOB VA | 0,92% |
| 36 | TVRI11 | FII TIVIO RI | 0,92% |
| 37 | VGIR11 | FII VALREIII | 0,90% |
| 38 | JSRE11 | FII JS REAL | 0,83% |
| 39 | PCIP11 | FII PCIP PAX | 0,82% |
| 40 | CPSH11 | FII CPSH | 0,77% |
| 41 | RBRR11 | FII RBRR PAX | 0,74% |
| 42 | VRTA11 | FII FATOR VE | 0,73% |
| 43 | BRCR11 | FII BC FUND | 0,73% |
| 44 | RBRY11 | FII RBRY PAX | 0,72% |
| 45 | RBRX11 | FII RBRX PAX | 0,68% |
| 46 | VCJR11 | FII VECTIS | 0,66% |
| 47 | TGAR11 | FII TG ATIVO | 0,65% |
| 48 | GTWR11 | FII G TOWERS | 0,63% |
| 49 | HSLG11 | FII HSI LOG | 0,63% |
| 50 | PSEC11 | FII PSEC PAX | 0,59% |
| 51 | SNEL11 | FII SUNO EL | 0,59% |
| 52 | BTCI11 | FII BTG CRI | 0,57% |
| 53 | VGIP11 | FII VALORAIP | 0,56% |
| 54 | MCRE11 | FII MAUA RE | 0,56% |
| 55 | VGHF11 | FII VALOR HE | 0,54% |
| 56 | GZIT11 | FII GAZIT | 0,52% |
| 57 | XPCI11 | FII XP CRED | 0,46% |
| 58 | RZAK11 | FII RIZA AKN | 0,45% |
| 59 | BPML11 | FII BTG SHOP | 0,43% |
| 60 | KORE11 | FII KORE | 0,42% |
| 61 | RBRP11 | FII RBRP PAX | 0,37% |
| 62 | JSAF11 | FII JS A FIN | 0,36% |
| 63 | HABT11 | FII HABIT II | 0,35% |
| 64 | BBIG11 | FII BBIG | 0,35% |
| 65 | KFOF11 | FII KINEAFOF | 0,35% |
| 66 | FATN11 | FII ATHENA I | 0,35% |
| 67 | AFHI11 | FII AFHI CRI | 0,34% |
| 68 | RCRB11 | FII RIOB RC | 0,33% |
| 69 | RBRL11 | FII RBRL PAX | 0,33% |
| 70 | ITRI11 | FII ITRI | 0,31% |
| 71 | HTMX11 | FII HOTEL MX | 0,27% |
| 72 | TEPP11 | FII TEL PROP | 0,26% |
| 73 | CLIN11 | FII CLAVE IN | 0,25% |
| 74 | TRBL11 | FII SDI LOG | 0,24% |
| 75 | SNCI11 | FII SUNO CRI | 0,24% |
| 76 | VINO11 | FII VINCI OF | 0,24% |
| 77 | RZAT11 | FII ARCTIUM | 0,23% |
| 78 | MANA11 | FII MANATI | 0,23% |
| 79 | ICRI11 | FII CI IPCA | 0,23% |
| 80 | BCRI11 | FII BEES CRI | 0,23% |
| 81 | PORD11 | FII POLO CRI | 0,21% |
| 82 | CYCR11 | FII CYRELA | 0,21% |
| 83 | KCRE11 | FII KINEA CR | 0,21% |
| 84 | LIFE11 | FII LIFE | 0,19% |
| 85 | TOPP11 | FII TOPP PAX | 0,19% |
| 86 | HCTR11 | FII HECTARE | 0,18% |
| 87 | XPSF11 | FII XP SELEC | 0,18% |
| 88 | WHGR11 | FII WHG REAL | 0,18% |
| 89 | RPRI11 | FII RBR PR | 0,17% |
| 90 | DEVA11 | FII DEVANT | 0,15% |
| 91 | OUJP11 | FII OURI JPP | 0,15% |
| 92 | MFII11 | FII MERITO I | 0,14% |
| 93 | URPR11 | FII URCA REN | 0,14% |
| 94 | VGRI11 | FII VGRI | 0,14% |
| 95 | HSAF11 | FII HSI CRI | 0,13% |
| 96 | SPXS11 | FII SPX SYN | 0,10% |
| 97 | CACR11 | CARTESIA FII | 0,04% |
Fonte: B3 — carteira do dia 03/11/2026 (pesos em % do índice). A lista é informativa e não é recomendação de compra ou venda de nenhum ativo.
ETFs que acompanham o IFIX
Lista informativa de fundos de índice (ETFs) listados na B3 cujo objetivo declarado é acompanhar o IFIX — nomes conforme o cadastro da B3, conferidos em outubro de 2026. Antes de investir, compare taxa de administração, liquidez e diferença de retorno em relação ao índice no regulamento de cada fundo. Não é recomendação de investimento.
A tributação de um ETF de fundos imobiliários é diferente da de comprar cotas de FII diretamente na bolsa. Confira as regras atuais da Receita Federal e o regulamento do fundo antes de qualquer decisão.
Lista completa na página de ETFs.